上個(gè)月，溫州樂(lè)清的李先生苦笑著做完了一筆生意，他剛剛賣出了一套耀江國(guó)際的二手房。2005年初，這套180平方米的三房一手買入價(jià)是300萬(wàn)元，現(xiàn)在的賣出價(jià)還是300萬(wàn)元，一進(jìn)一出，李先生虧了40多萬(wàn)元的利息和交易稅。
盡管虧了40多萬(wàn)元，李先生仍然長(zhǎng)長(zhǎng)地舒了口氣，畢竟暫時(shí)的資金壓力小了些，而且還能帶些錢回去過(guò)年。
李先生目前還是8套豪宅的房東，這8套豪宅都是他在2004年底到2005年初期間買入的，其中三套是一手房，另外五套是二手房，分別位于浦江名邸、耀江國(guó)際、香港麗園等虹口區(qū)高檔小區(qū)內(nèi)。為了防止可能出現(xiàn)的貸款限制，買房時(shí)，李先生留了一手，他的八套豪宅沒(méi)有一套是在同一個(gè)人名下的，家族里的哥哥、嫂嫂、叔叔等親戚名下都有總價(jià)不下200萬(wàn)元的房子。
“這些房子都在虧，而且我快要還不起房貸了�！崩钕壬嘎叮媾R嚴(yán)峻的房貸危機(jī)。由于8套房子都是貸款購(gòu)買的，而且至少七成貸款，每個(gè)月8套房子的還款額將近10萬(wàn)元。連續(xù)還貸一年多后，他的備用金幾乎耗盡。虧本賣掉耀江國(guó)際的二手房，回籠的資金大概可以幫他撐上半年。一邊苦苦支撐，一邊尋找新的生機(jī)，李先生正在虹口區(qū)各個(gè)房產(chǎn)中介掛牌，希望能夠多賣掉幾套，從當(dāng)初的買入價(jià)來(lái)看，這些豪宅幾乎無(wú)一掙錢。按照目前的房?jī)r(jià)，平均每套要虧40萬(wàn)元。
2000年開(kāi)始，上海樓市的高速增長(zhǎng)令投資客賺得缽滿盆滿，在品嘗完一杯甜酒后，也不得不嘗嘗苦酒的味道。2004年，帶著700多萬(wàn)元自有資金，李先生來(lái)到上海，在虹口區(qū)買入賣出五套商品房，半年內(nèi)，他賺了160多萬(wàn)元，初嘗炒房子的快樂(lè)。隨后，李先生越來(lái)越大膽，且全部買入虹口區(qū)的一線樓盤(pán)。當(dāng)他憧憬著八套豪宅能夠帶來(lái)千萬(wàn)利潤(rùn)時(shí)，宏觀調(diào)控接踵而至，短期交易的稅收增加，樂(lè)清人李先生不得不面臨“割肉”和“套牢”的痛苦選擇。
“如果他現(xiàn)在全部賣掉的話，大概要虧300多萬(wàn)元，差不多是他炒房贏利的一倍�！敝性禺a(chǎn)的楊小姐目睹了炒房客的起起落落，她說(shuō)：“我們公司還有很多像李先生那樣的投資客，他們都被套牢了�！�
（來(lái)源：新聞晨報(bào) 作者：林勁榆）
