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南沙灘廣渠路東鐵匠營 北京限價房3地塊詳解(圖)

2006年08月07日 10:40


(圖片來源:北京娛樂信報)

  中新網8月7日電  日前有北京媒體報道稱,北京市國土局儲備中心有關負責人7月27日透露,南沙灘、廣渠路和東鐵匠營三塊限價商品房用地已經基本完成“包裝”,有望在8月同時推出!侗本⿰蕵沸艌蟆酚浾邔θ貕K進行了詳細的解讀。

  南沙灘地塊——環(huán)境最具吸引力

  概況:曾經叫價5億元

  位于朝陽區(qū)南沙灘東路3號,在北四環(huán)和北五環(huán)之間,規(guī)劃建筑面積10.5萬平方米。每套房子按平均90平方米計算,這里大約能提供1100套新房。今年5月24日,南沙灘地塊原計劃是要進行拍賣的,但當天臨時宣布暫停這也是北京市實行招拍掛政策以來首次發(fā)生的土地停拍事件。該地塊從5月10日開始網上報價,經過14輪報價,價格高達5億元。

  現場:生活配套設施不足

  該地塊交通便利,乘坐305、315、344、407、722、820、839、851、909、949等均可到達。據當地居民介紹,堵車現象不是太多。該地最具吸引力的應推其環(huán)境,下車后感覺空氣較好。雖然該地塊緊靠公路,但據觀察,附近小區(qū)內部不僅有大面積的綠化區(qū),而且非常安靜。

  在生活配套設施方面,該地擁有盛宏達商場,基本滿足購物需求;另外,在健翔橋交易市場有大面積菜市場。據一買菜阿姨介紹,菜價還比較合適。記者還了解到,當地學校較少,比較近的僅有一所南沙灘小學和一所附屬中學。另外,銀行也不能滿足當地居民的生活要求,最近的工商銀行離該地塊也要10多分鐘路程,而中國農業(yè)銀行則更遠。

  周邊價格:二手房約7200元

  據“鏈家地產”統(tǒng)計數據,南沙灘區(qū)域二手房市場以上世紀80年代和90年代初期的已購公房構建的主體,二手房平均交易價格在7200元/平方米左右。

  廣渠路地塊——背靠CBD好乘涼

  概況:離CBD最近的限價房

  位于朝陽區(qū)廣渠路15號,也就是原北京化工廠所在地,規(guī)劃建筑面積44萬平方米。每套房子按平均90平方米計算,這里大約能提供4800套新房。該地段靠近東四環(huán)路是目前所有限價房用地中離CBD最近的地塊。

  現場:正在翻修的廣渠路有點堵

  廣渠路地塊公共設施一應俱全,完全能滿足居民的生活需要。該地塊有從幼兒到高中的各級學校而即將推出的廣渠路15號地塊也將學校列為規(guī)劃之中。

  廣渠路地塊毗鄰珠江帝景和雙井兩個公交站臺,交通便利,乘坐23、35、37、715、974多路公交車均可到達。不過在上下班高峰期間,雙井橋附近堵車。目前,廣渠路正在翻修之中,路況也因之更差,尤其是雨天,路面積水嚴重。據悉,廣渠路工程將于11月竣工,屆時,廣渠路交通問題將得到緩解。

  周邊價格:在售新房逼近萬元

  廣渠路緊鄰CBD,周邊項目林立,大多為在售樓盤,以公寓項目居多。再往北的百子灣,有蘋果社區(qū)、后現代城、沿海賽洛城等,該地段的樓盤價位大多數在7000元—10000元/平方米之間。

  東鐵匠營地塊——地鐵是最大賣點

  概況:地鐵五號線、十號線交匯

  位于豐臺區(qū)東部的東鐵匠營宋莊路38號,在南三環(huán)和南四環(huán)之間,離北京成熟的方莊生活圈核心地段僅300米。其前身是原紅獅涂料廠所在地,規(guī)劃建筑面積為18萬平方米,每套房子按平均90平方米計算,這里大約能提供2000套新房。從交通上來講更是享有得天獨厚的優(yōu)勢。向南即是北京城南最大的軌道交通樞紐——宋家莊,地鐵五號線、十號線、亦莊線等幾大交通動脈均在此交匯,待2006年年底左右完工后,宋家莊將成為連接起CBD、亞運村和亦莊的中心站。

  現場:現在公交只有17路和39路

  目前,東鐵匠營地塊最大的問題是交通問題。連接東鐵匠營和市中心的公共汽車僅有17路和39路。下午13:30左右,記者在前門等車,然而一直過了20多分鐘,才等來了一輛17路公共汽車。由于等車人數太多,許多乘客不得不等下趟車。加上宋莊路是單車道,交通非常擁擠。

  另外,東鐵匠營地段生活配套設施略顯不足。宋莊路基本沒有大的商場,居民購置大件商品成為難題。但是,隨著交通的發(fā)展,這些問題將逐步得到解決,目前,不少商場已經瞄準了東鐵匠營這個大市場。

  周邊價格:三年漲了近一倍

  鐵匠營方圓500米內的重點樓盤有狀元城、筑夢緣、尚西·泊圖屋、天創(chuàng)公館等隨著地鐵5號線的建設,東鐵匠營的房價一路走高,標稱“地鐵住宅”的商品房住宅鑫兆雅園已于一月前售空,并賣到了7600元/平方米的均價。而本地段同類住宅,在2003年4月份僅為4200元/平方米左右。在三年的時間里,房價上漲了近一倍。

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