中新社北京七月二十七日電 題：一紙征令再起房市波瀾
中新社記者 趙建華
北京的王先生，今天有些坐臥不安。官方的一紙強(qiáng)征令，讓他再次為握在手里的幾套房產(chǎn)發(fā)愁。中國(guó)國(guó)家稅務(wù)總局二十六日晚發(fā)出強(qiáng)征令，從八月一日起將對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房(即二手房)所得征收個(gè)人所得稅。
八月一日以前，如果王先生不能將房產(chǎn)賣出去，屆時(shí)百分之二十的個(gè)人所得，將被征走。幾個(gè)月來(lái)，房產(chǎn)的事已經(jīng)弄得他“焦頭爛額”。
自一九九四年，中國(guó)開征個(gè)人所得稅起，二手房市場(chǎng)上的個(gè)人所得稅就已在理論上被列入征收范圍。但其后，它一直被束之高閣，形同虛設(shè)。
近一、兩年來(lái)，中國(guó)房?jī)r(jià)飛漲，官方日益重視個(gè)稅的調(diào)控作用，一些地方開始真正征收。但，很快就都草草收?qǐng)�。即便到了上月底，�?guó)家稅務(wù)總局還出面說(shuō)，強(qiáng)征沒(méi)有時(shí)間表。
國(guó)家稅務(wù)總局稱，由于多方面原因，近年來(lái)，一些地方二手房交易所得的個(gè)人所得稅，征管不夠理想。其中，規(guī)定不夠具體，征管程序不夠嚴(yán)密是一個(gè)原因。
在剛剛發(fā)出的通知中，稅務(wù)總局對(duì)八月一日以后實(shí)施的“新規(guī)”，作了嚴(yán)格限定。房屋價(jià)值計(jì)算、扣除標(biāo)準(zhǔn)、減免稅條件，對(duì)操作層次上的規(guī)定，幾乎面面俱到。
至此，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，再加上其他一些費(fèi)用，已讓投資者、尤其是投機(jī)者的收益大大折扣。
幾年前，看好樓市的王先生，利用銀行按揭，先后買入幾套房產(chǎn)。之后每月，都要支付一筆可觀的銀行還貸。因此，作為中產(chǎn)基層的他，生活并不輕松。但因?yàn)榉績(jī)r(jià)一直在飛漲，他也就一直沒(méi)舍得出售，總想再多賺一點(diǎn)。甚至每次有新樓盤推出，他還想繼續(xù)買入。
去年，官方出臺(tái)的調(diào)控措施，曾一度讓房地產(chǎn)市場(chǎng)平靜了很多。有的地方，房?jī)r(jià)甚至一度下跌。但很快，房?jī)r(jià)就再次上漲。王先生稱之為，“有驚無(wú)險(xiǎn)”。
但從今年五月開始，王先生的神經(jīng)就逐漸繃緊起來(lái)了。因?yàn)樾袃r(jià)太高，他一直沒(méi)有找到合適的買家�！傲路蓍_征百分之五的營(yíng)業(yè)稅，八月開征百分之二十的個(gè)人所得稅。光這兩個(gè)大頭加起來(lái)，賺頭就小多了�！�
盡管幾年前，五千元一平方米買入的房子，現(xiàn)在已經(jīng)漲到八千多元。但現(xiàn)在，他擔(dān)心，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，就會(huì)造成“有價(jià)無(wú)市”。如果房?jī)r(jià)下跌，出現(xiàn)“買漲不買跌”，到時(shí)候，自己就可能破產(chǎn)，房產(chǎn)最終被銀行拍賣。
跟王先生情形類似的人，還很多。今天，北京一些房地產(chǎn)中介公司，比往日忙碌了許多。不少賣家紛紛來(lái)電，表示如果有合適的買家，就盡快轉(zhuǎn)手。
王先生有些焦急地說(shuō)，“現(xiàn)在，只要有合適的機(jī)會(huì)，就會(huì)趕緊撤出，尋找其他投資機(jī)會(huì)。”
實(shí)際上，房?jī)r(jià)的不斷被推高，既有消費(fèi)者的硬性需求，也有不少游資、熱錢的流入，還有不少炒家興風(fēng)作浪。最近，中國(guó)政府規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理，以及二手房交易征稅，能不能對(duì)過(guò)熱的房地產(chǎn)業(yè)釜底抽薪先不說(shuō)，至少也能給王先生類似的人提個(gè)醒。
