高房?jī)r(jià)會(huì)嚴(yán)重影響社會(huì)的公平和穩(wěn)定。
住房問(wèn)題是一個(gè)重要的社會(huì)問(wèn)題。在老百姓的觀念中,房子就是家,有了房子才等于有了家,有了家才能安居,安居才能樂(lè)業(yè)!拔蚁胗幸粋(gè)小小的家”,是每個(gè)人的愿望。房?jī)r(jià)居高不下,受益的只是少數(shù)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)商。普通居民傾其所有積蓄,或者背負(fù)數(shù)十年的巨額銀行貸款買(mǎi)房,加重了生活負(fù)擔(dān)。這將最終導(dǎo)致貧富差距加大,影響社會(huì)公平,危害整個(gè)社會(huì)的安定和諧。
高房?jī)r(jià)還可能引起通貨膨脹,甚至出現(xiàn)嚴(yán)重的泡沫經(jīng)濟(jì)。房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)數(shù)量巨大,它的持續(xù)過(guò)熱必然會(huì)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)如鋼鐵、電力、煤炭、運(yùn)輸、能源等一系列產(chǎn)品的價(jià)格快速上漲,這就很容易引發(fā)通貨膨脹,使經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)泡沫化。這種泡沫不斷漲大,就像吹肥皂泡一樣,任其變大,泡沫最后必定會(huì)破滅,房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮終結(jié)、掉頭向下,就會(huì)引發(fā)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的衰退。
過(guò)高的房?jī)r(jià)還會(huì)加大金融系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn),嚴(yán)重影響金融運(yùn)行的秩序。就目前我國(guó)的情況來(lái)看,房?jī)r(jià)若繼續(xù)走高,銀行系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)將大為增加。因?yàn)槟壳拔覈?guó)房地產(chǎn)業(yè)資金,有60%以上直接或間接來(lái)自銀行。從中外歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,20世紀(jì)下半葉以來(lái),由于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格過(guò)高,對(duì)一些國(guó)家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)造成危害的例子非常之多。如日本、泰國(guó)、馬來(lái)西亞等一些亞洲國(guó)家和地區(qū),都曾出現(xiàn)過(guò)由于房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高,導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)的泡沫化,最后導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)的持續(xù)衰退,或者引發(fā)金融危機(jī)。如果任由房?jī)r(jià)繼續(xù)走高,必然加重銀行系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn),一旦房地產(chǎn)業(yè)泡沫漲大并最終破裂,銀行大量的房地產(chǎn)貸款就無(wú)法收回,金融危機(jī)的產(chǎn)生就可能會(huì)成為現(xiàn)實(shí)。
可以看出,房?jī)r(jià)居高不下,不僅是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題,也是一個(gè)社會(huì)問(wèn)題,更是一個(gè)政治問(wèn)題。
(來(lái)源: 新京報(bào) 《理論熱點(diǎn)面對(duì)面2006》摘編之四)