廣州市國(guó)土房管局發(fā)布公告，對(duì)位于城郊的廣州開(kāi)發(fā)區(qū)兩塊住宅地掛牌拍賣，要求建成90平方米以下中小戶型房，該戶型的房?jī)r(jià)不得超過(guò)6000元／平方米。這是“國(guó)六條”實(shí)施后廣州公開(kāi)拍賣的首宗“限價(jià)地”。但是，《北京青年報(bào)》援引業(yè)內(nèi)人士的話指出，該地塊周邊住宅市場(chǎng)均價(jià)不到5000元，與其說(shuō)是“限價(jià)”，不如說(shuō)是“抬價(jià)”更準(zhǔn)確。
不需要“業(yè)內(nèi)人士”指出，“業(yè)外人士”也能很清楚地看出問(wèn)題來(lái)。公告顯示，這兩幅地塊毗鄰，位于廣州開(kāi)發(fā)區(qū)廣汕公路以南、開(kāi)創(chuàng)大道以東，屬于二類住宅地。該區(qū)域不遠(yuǎn)處的“鳳凰城”全裝修普通別墅，均價(jià)才4800元。面向中低收入的小戶型，以高出全裝修別墅的價(jià)格去賣，如果不是政府如此巧妙地“抬價(jià)”，開(kāi)發(fā)商自己嚇?biāo)酪膊桓摇?/p>
冠冕的“限價(jià)”實(shí)質(zhì)上是名副其實(shí)的“抬價(jià)”。這顯出有關(guān)部門的價(jià)值取向，即完全以自己的利益為出發(fā)點(diǎn)：不僅抓住現(xiàn)實(shí)的利益，也為未來(lái)的利益預(yù)留下相當(dāng)大的空間。當(dāng)然，這個(gè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出現(xiàn)實(shí)價(jià)格的“限價(jià)”令，很容易付諸實(shí)施并“圓滿完成”。有關(guān)部門可以拿“限價(jià)”的效果宣布自己調(diào)控得力并向上請(qǐng)功。這不能說(shuō)不是一著妙棋。
然而，有關(guān)部門的價(jià)值取向，卻直接對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生著重要的影響。所謂“限價(jià)”等于是明白無(wú)誤地給了市場(chǎng)一種暗示，即現(xiàn)在的房?jī)r(jià)還不夠高，還有很大的上漲空間。在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，權(quán)力的力量是任何人都不敢忽視的。由此，必然引發(fā)房?jī)r(jià)的上漲。而開(kāi)發(fā)商也從此變得心安理得，因?yàn)檎摹跋迌r(jià)”之下尚有很大空間，可以繼續(xù)明目張膽地將房?jī)r(jià)拉抬上去，而不必承受道德壓力。
顯然，“限價(jià)”變成“抬價(jià)”，地方政府和有關(guān)部門及開(kāi)發(fā)商，都是直接受益者，靠政府“限價(jià)”政策作掩護(hù)的炒房者，也能從中獲利，而中央的宏觀調(diào)控政策則無(wú)疑將受到變相抵制，公眾的利益也將受到損害。應(yīng)該認(rèn)識(shí)到，倘若第二次房市調(diào)控像第一次調(diào)控時(shí)這樣，由于各個(gè)既得利益者的阻撓、掣肘而夭折，那么，政府的公信力就將大受影響�！跋迌r(jià)”變成“抬價(jià)”就可能成為壓彎政府公信力的一根稻草。
事實(shí)上，在兩次中央強(qiáng)力實(shí)施房市調(diào)控政策當(dāng)中，廣東的房?jī)r(jià)一直在逆勢(shì)上漲。廣東省統(tǒng)計(jì)局提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，2005年商品房每平方米銷售價(jià)格3746元，增長(zhǎng)7.8%(《南方都市報(bào)》2月8日)。廣州市建委公布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，廣州商品房銷售均價(jià)為6153元／平方米，同比增長(zhǎng)15.7%(《廣州日?qǐng)?bào)》7月27日)。
有評(píng)論指出：“廣州市房?jī)r(jià)迎著‘國(guó)六條’大漲，是對(duì)國(guó)家宏觀調(diào)控政策的公然蔑視和挑戰(zhàn)�！痹掚m難聽(tīng)了點(diǎn)，卻點(diǎn)中了要害。倘若各地都如此效法，以種種手法變相抵制中央宏觀調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策可能再遭肢解。
房?jī)r(jià)連續(xù)數(shù)年上漲，不僅抑制了房市以外的消費(fèi)，影響了內(nèi)需的拉動(dòng)，更為社會(huì)埋下了無(wú)窮隱患。認(rèn)真執(zhí)行中央房市調(diào)控政策，不僅是地方政府的職責(zé)，也是維護(hù)公共利益和政府公信力的需要。期待“限價(jià)”變“抬價(jià)”的鬧劇，能夠得到糾正。
�。▉�(lái)源：《上海證券報(bào)》 作者：予人）
