中新網(wǎng)12月26日電 據(jù)《北京晚報(bào)》報(bào)道，明年，大量2003年前后放出的新盤(pán)業(yè)主拿到產(chǎn)權(quán)滿兩年，可以不受營(yíng)業(yè)稅限制大舉入市，同時(shí)，首批經(jīng)濟(jì)適用房突破五年限制上市加入二手房陣營(yíng)，將會(huì)使得二手房房源更趨多元化。有關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，明年二手房成交量將突破10萬(wàn)大關(guān)，價(jià)格也會(huì)水漲船高，但漲幅同今年相比會(huì)有所下降。

　　中原地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年北京二手房市場(chǎng)在強(qiáng)勁的需求支撐下，前10個(gè)月的成交量接近2004年全年成交量，達(dá)到55064套，預(yù)計(jì)今年全年成交量將達(dá)到65000套，比去年增加近8000套。

　　對(duì)于明年的市場(chǎng)走勢(shì)，多數(shù)房屋中介都很樂(lè)觀。千萬(wàn)家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了一系列的新政洗禮后，調(diào)控目的已基本實(shí)現(xiàn)，明年原則上不會(huì)再有大的宏觀調(diào)控動(dòng)作出臺(tái)，將以消化為主、微調(diào)為輔。因此，二手房成交量明年有望突破10萬(wàn)套。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從需求上說(shuō)，上世紀(jì)80年代首次人口高峰出生的一代人已到了結(jié)婚年齡，預(yù)計(jì)明年北京將有8至9萬(wàn)對(duì)新人結(jié)婚，其中70%的婚前一到兩年有購(gòu)房需求。商品房?jī)r(jià)格居高不下，相當(dāng)一部分人會(huì)購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)渡。此外，隨著城市規(guī)劃節(jié)奏加快，大量購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)較弱的拆遷戶(hù)會(huì)選擇性?xún)r(jià)比較高的二手房。(洪燕杰)