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北京樓市存在結(jié)構(gòu)性矛盾供難應(yīng)求

2006年01月05日 16:51

  中新網(wǎng)1月5日電 據(jù)《北京晚報(bào)》報(bào)道,從去年年底開始,看房人的增多使得房地產(chǎn)市場(chǎng)開始回暖,但居高不下的房?jī)r(jià)卻使得成交量無(wú)法有效增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)人士指出,目前北京樓市存在結(jié)構(gòu)性矛盾,一邊是有很多人急著買房卻買不起,另一邊是買不起的房子卻在如火如荼的蓋著。

  據(jù)中原地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,近幾年來(lái),北京市住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)中,5000元/平方米以上的住宅所占的比例已由2002年的50.4%增長(zhǎng)到了63.1%。一項(xiàng)針對(duì)在京外地人的調(diào)查顯示,能夠承受5000元/平方米以下價(jià)位的占47.52%,5000至7000元/平方米的占36.63%,而7000元/平方米以上的僅占15.8%;而對(duì)購(gòu)房者的網(wǎng)上調(diào)查顯示,約69%的人購(gòu)房總價(jià)要求在50萬(wàn)以下,50至70萬(wàn)的占19.72%,只有約10%的人能夠承受70萬(wàn)以上的住宅。

  從建筑面積看,根據(jù)北京市房地產(chǎn)信息網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),目前住宅市場(chǎng)上的戶型供應(yīng)以120至160平方米的為主;而調(diào)查顯示,約63%的購(gòu)房者購(gòu)房面積要求在100平方米以下,其中43%的購(gòu)房者要求在80至100平方米之間。

  這種結(jié)構(gòu)性矛盾導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出這樣一種情景:一方面是房地產(chǎn)商熱情地吆喝著自己的樓盤“物超所值”;另一方面,購(gòu)買者發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)越來(lái)越脫離自己可以承受的界限。大多數(shù)的開發(fā)商一味地追捧高端市場(chǎng),造成新的空置;而中低端市場(chǎng)則出現(xiàn)了明顯供不應(yīng)求的情況。

  業(yè)內(nèi)人士分析,造成供需錯(cuò)位的原因首先是中高檔住宅利潤(rùn)率較高,對(duì)利潤(rùn)的追逐以及對(duì)高檔住宅前景的樂(lè)觀預(yù)期,使開發(fā)商都瞄準(zhǔn)了中高端住宅市場(chǎng),從而使多數(shù)樓盤的定位都脫離了市場(chǎng);其次,地價(jià)越來(lái)越高也是開發(fā)商爭(zhēng)相開發(fā)高檔物業(yè)的一個(gè)重要的因素,目前四五環(huán)周邊的住宅用地樓面地價(jià)至少要在3000元以上,再加上建設(shè)費(fèi)用、配套費(fèi)用等其它成本,那么每建筑平方米的成本至少要在5500元以上,再加上開發(fā)商的預(yù)期利潤(rùn),至少要賣到6000元以上,這就決定了開發(fā)商必須要開發(fā)高檔樓盤才可以取得利潤(rùn)。

  中原地產(chǎn)市場(chǎng)人士指出,這種結(jié)構(gòu)性矛盾表明現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)并不是一個(gè)成熟的市場(chǎng)。市場(chǎng)發(fā)展要求產(chǎn)品結(jié)構(gòu)迅速調(diào)整,以適應(yīng)“需求”的變化,開發(fā)商要適應(yīng)需求的轉(zhuǎn)變,找準(zhǔn)自己所愿服務(wù)的人群,針對(duì)這些人群的需求而開發(fā)相應(yīng)的產(chǎn)品。經(jīng)過(guò)宏觀調(diào)控,無(wú)論是開發(fā)商還是消費(fèi)者都在不斷成熟,但據(jù)預(yù)測(cè),今年房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)小幅上升,因此這種供需錯(cuò)位現(xiàn)象今年也還會(huì)持續(xù)。(洪燕杰)

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