中新網(wǎng)12月30日電 據(jù)《京華時報》報道，2005年政府重拳出擊，一系列的宏觀調(diào)控政策指向房屋交易，直接影響了二手房市場，二手房在2005年遭遇了寒流。那么2006年北京的二手房市場將呈現(xiàn)怎樣的格局呢？

　　預(yù)言一　成交量預(yù)計10萬套

　　北京的二手房真正活躍是從2003年開始，成交量的速度在以倍數(shù)增漲。2006年二手房成交量將會繼續(xù)保持穩(wěn)步發(fā)展，預(yù)計全年二手房總交易量可達(dá)10萬套左右。

　　北京巨大的人口壓力、一級房產(chǎn)住宅市場的房價、城區(qū)土地供應(yīng)量的減少以及國家稅收、提高貸款利率等一系列有關(guān)打擊炒房投機(jī)的宏觀政策都是推動北京二手房市場快速發(fā)展的動力。

　　預(yù)言二　成交價格持續(xù)增長

　　2006年，北京二手房市場將繼續(xù)表現(xiàn)出供不應(yīng)求的特點(diǎn)，我愛我家市場研究中心認(rèn)為，2006年北京二手房交易均價將會呈現(xiàn)整體持續(xù)上升的態(tài)勢，預(yù)計升幅可達(dá)20%。

　　北京二手房市場供不應(yīng)求的局面是推動2006年二手房交易均價上升的主因所在。我愛我家市場研究中心預(yù)計2006年二手房市場將繼續(xù)保持1：5的供求比例。

　　2005年相關(guān)稅收政策的延伸，持續(xù)上漲的一級住宅市場價格、二手商品房交易比例上升以及城區(qū)土地供應(yīng)量減少都將拉動二手房交易均價的上升。

　　預(yù)言三　商品房將成交易主流

　　隨著北京二手房市場不斷成熟，商品房在二手房交易中所占比例也開始增加。中大恒基市場研究部數(shù)據(jù)顯示，2005年二手商品房占全年二手房交易總量的57.8%，比去年上升了11.3%。來自房地產(chǎn)交易網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，2005年2月份二手商品房占有比重首次超過再上市房，二手商品房占比達(dá)到61.42%。

　　可以預(yù)見，隨著市場成熟度增加，二手商品房勢必會占領(lǐng)二手房交易市場的大半江山，會越來越受到消費(fèi)者青睞，市場前景看好。

　　預(yù)言四　遠(yuǎn)郊區(qū)縣市場交易活躍

　　從交易區(qū)域來看，2006年海淀、朝陽、豐臺的二手房交易依然會是交易熱點(diǎn)，但另外的三區(qū)(石景山、大興、昌平)三城(順義、通州、亦莊開發(fā)區(qū))的二手房市場將表現(xiàn)活躍。

　　據(jù)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截止到2005年11月中心城區(qū)二手房成交量占比下降到了12%，比去年下降了7%。除了中心城區(qū)二手房源難以釋放外，城區(qū)房源較老、戶型欠妥以及單價較高導(dǎo)致許多購房者退出需求市場。

　　2006年，隨著首鋼的搬遷，石景山的已購公房房源將繼續(xù)較大的放量，這將促進(jìn)該區(qū)二手房市場的活躍發(fā)展。昌平由于2005年5月北京第一批滿5年上市標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用房解禁，交易量明顯上漲。大興區(qū)因價位優(yōu)勢也成為購房者關(guān)注的熱點(diǎn)。

　　此外，根據(jù)《北京城市總體規(guī)劃》，北京發(fā)展重點(diǎn)的東移，也將帶動位于東部發(fā)展帶上的通州、順義和亦莊3個新城二手房市場的繁榮。

　　預(yù)言五　租賃市場租金小幅提升

　　2005年普通租賃市場交易活躍，預(yù)計2006年成交量繼續(xù)增長，租金小幅提升。

　　奧運(yùn)工程全面開工，相關(guān)交通市政等配套建設(shè)，大量中短期的房屋租賃需求不斷上升，拆遷和危改力度的加大，常住人口持續(xù)增長，都為北京二手房租賃市場發(fā)展提供了穩(wěn)定的客源。

　　2006年消費(fèi)者對普通房屋租賃強(qiáng)勁的需求，直接造成二手房租賃成交量的增長。而且普通住宅租金也會水漲船高，呈現(xiàn)小幅增長態(tài)勢，預(yù)計幅度在3%-5%范圍內(nèi)浮動。但個別租賃供需關(guān)系緊張的區(qū)域其租金價格上漲幅度相對會高些。(于楊）