1月17日《新民晚報(bào)》報(bào)道,2005年的南京樓市,一支令人矚目的力量正異軍突起。他們來自民間,積極籌劃自建房方案,組織買房人超級(jí)團(tuán)購,公布南京河西和城中“房價(jià)成本清單”……他們正以自己的方式影響著南京樓市。
建筑不是什么高、精、尖、新產(chǎn)品,它的技術(shù)含量相對(duì)于造船造飛機(jī)造航天器來說十分有限。生產(chǎn)建筑使用的極大多數(shù)勞動(dòng)力是最廉價(jià)的農(nóng)民工。從勞動(dòng)交換的角度看,只要是正常付出了勞動(dòng)的社會(huì)成員,都完全可以通過商品交換獲得自己所需要的一份住房,即使夠不上購買產(chǎn)權(quán)房的條件,也應(yīng)該可以很方便地獲得適合自己經(jīng)濟(jì)條件的租賃房。
然而,現(xiàn)在的事實(shí)是,對(duì)極大多數(shù)的人來說,無法以自己的勞動(dòng)換回自己所需要的住房。買房固然是可望不可即,租房也很難租到適合自己經(jīng)濟(jì)條件的房子,而廉租房根本就沒有。一個(gè)有大學(xué)以上文化的勞動(dòng)者的勞動(dòng),為什么換不來只有初中文化的農(nóng)民工生產(chǎn)的房子?而一個(gè)親手建造了樓房的農(nóng)民工想在其中獲得一個(gè)容身之處,更是今生今世辦不到的事。
奇高的樓價(jià)使勞動(dòng)者的勞動(dòng)等價(jià)交換在住房領(lǐng)域無法實(shí)現(xiàn)。僅從這點(diǎn)就應(yīng)該悟到,目前的樓市是偏離常態(tài)的。中央不斷出臺(tái)調(diào)控政策,正是力圖改變畸形的現(xiàn)狀。然由于種種因素,見效的速度并不盡如人意。現(xiàn)在,南京的市民行動(dòng)起來了,他們影響樓市的方式——自建房、超級(jí)團(tuán)購、公布成本清單,這套組合拳真正稱得上重拳出擊,如果能順利實(shí)施,無疑會(huì)從根本上改變樓市的。尤其是自建房,將會(huì)對(duì)樓市形成強(qiáng)有力的沖擊。
南京市民這樣做,首先是合法的,因?yàn)榉蓻]有禁止規(guī)定。早先就有集資建房,使大批經(jīng)濟(jì)拮據(jù)者不必貸房貸,而做到居者有其屋,相當(dāng)輕松。后來集資建房一律被商品房取代了,形成了不許集資建房的大勢(shì)。我不清楚這個(gè)大勢(shì)的形成有沒有成文的規(guī)定,但我相信無論從憲法還是民法都是找不到根據(jù)的。你造的房子我買不起,我可以自己造,這正像飯店賣的飯菜我吃不起,我可以不吃,我可以自己燒一樣天經(jīng)地義。
我無意否定房產(chǎn)市場(chǎng)熱火朝天的意義,它拉動(dòng)了GDP的增長,功莫大矣。但當(dāng)房產(chǎn)市場(chǎng)形成價(jià)格同盟缺乏競(jìng)爭(zhēng)而價(jià)格居高不下時(shí)候,自建房破門而出打破壟斷展開競(jìng)爭(zhēng),可謂應(yīng)運(yùn)而生。它至少可以作為房產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)必要補(bǔ)充,是合情合理的,是無可非議的,是不容干涉不容阻止的。這就叫自己救自己。
不必以任何借口阻止自建房的發(fā)生和發(fā)展。它可以納入城市發(fā)展規(guī)劃,它可以請(qǐng)規(guī)范的設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì),可以請(qǐng)規(guī)范的工程隊(duì)施工,可以請(qǐng)規(guī)范的監(jiān)理部門監(jiān)理,它甚至還可以照章納稅。它與商品房的惟一不同就是少了商業(yè)性。我想,讓自己有限的錢實(shí)現(xiàn)購買力最大化,是消費(fèi)者的權(quán)利,消費(fèi)者沒有義務(wù)一定要把自己的錢貢獻(xiàn)出去充當(dāng)商業(yè)利潤。至于團(tuán)購,既然房產(chǎn)經(jīng)營商可以通過串連定價(jià),堅(jiān)持高價(jià)不降,購房者當(dāng)然也可以采取集體行動(dòng),進(jìn)行迫降。價(jià)格戰(zhàn)從來沒有只許賣者出手不許買者還手的規(guī)矩。
至于公布“房價(jià)成本清單”,錢賺在明處,本來就是守法經(jīng)營的題中應(yīng)有之義。房地產(chǎn)的利潤率、房價(jià)與生活水平的比率應(yīng)該與國際接軌。前面說過,建筑業(yè)并無多少高科技含量,它不應(yīng)該存在暴利。在國內(nèi)建筑業(yè)上獲取暴利,是中國資本沒出息的表現(xiàn)。
(來源:中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào) 作者:袁諏)