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上海二手房持續(xù)拉鋸戰(zhàn) 老洋房今年可漲5%-10%

2006年03月14日 09:09

  中新網(wǎng)3月14日電 據(jù)《國際金融報》報道,最新中原(上海)領(lǐng)先指數(shù)月報顯示,2月份上海二手房成交價格與1月份基本持平,在上海中心城區(qū)11個區(qū)內(nèi),漲幅和跌幅均在1%之內(nèi)。

  中原分析師認(rèn)為,目前上海樓市的政策導(dǎo)向基本是鼓勵自住需求,引導(dǎo)自住性購房者消費,因此近期出臺的部分有利于購房者的相關(guān)房貸政策對樓市無疑是一個利好刺激,這些政策包括銀行貸款成數(shù)增加、5年內(nèi)二手房公積金貸款額度提高等,對于目前仍在觀望的自住性購房者來說將起到一定的心理支撐作用。因此隨著買方心態(tài)的逐步轉(zhuǎn)變以及近期利好政策的出臺,將有可能加速樓市的回暖,刺激二手房交易量的釋放。

  分析師指出,在宏觀調(diào)控之后,目前的二手房市場已處于一個相對平穩(wěn)的發(fā)展期,政策因素的影響基本淡化,雖然仍有部分買家還在繼續(xù)等待,但多數(shù)自住性購房者認(rèn)為市場已經(jīng)比較明朗化,從而走出長時間的觀望狀態(tài),開始從年后進入市場選擇適合自己的房源。而目前市場上的賣家也由于政策的穩(wěn)定,對待自己手中的房源也趨于非常理性,部分手中房源較好的賣家也在市場形勢向好的情況下提高了其售價。

  此外,一份上海老洋房中介機構(gòu)的最新發(fā)布老式住宅報告顯示,2005年的宏觀調(diào)控使上海的老式住宅市場經(jīng)歷了從上升到回落的過程,整年市場基本變化不大,并且預(yù)測2006年老式住宅市場的價格還會有5%-10%的升幅。

  史丹佛老洋房租售中心的報告顯示,從2005年老式住宅的市場情況來看,雖然第一、二季度仍然有3.6%和3.3%的上漲幅度,但隨之而來的一系列宏觀調(diào)控政策,大大地增加了花園洋房和新式里弄房的交易成本,業(yè)主們則將其轉(zhuǎn)嫁給了客戶,直接導(dǎo)致第三、四季度3.3%和3.6%的下跌。

  史丹福老洋房租售中心總經(jīng)理蔡芒華表示:“老式住宅市場,2005年價格與2004年底相比基本變化不大。經(jīng)歷了一年的市場調(diào)整,位置的優(yōu)勢、特殊的文化底蘊、建筑本身的觀賞價值和市場供給的稀缺性使得老式建筑價格堅挺。因此可預(yù)估2006年老式住宅市場的價格還會有5%-10%的升幅。”(鄧旭)

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