中新網(wǎng)3月28日電 據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道,最近的房貸按揭市場,幾乎成了銀行的“新品展示會(huì)”。雙周供、固定利率貸款、直貸式貸款、接力貸款、寬限期房貸紛紛出爐,讓人眼花繚亂。如何分辨這些房貸產(chǎn)呢?
東亞銀行主管按揭貸款業(yè)務(wù)的上海分行副行長繆燕文認(rèn)為,“投資者最終還是根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況,選擇適合自己的房貸產(chǎn)品,新品不一定是最適合的產(chǎn)品”。
繆燕文介紹,內(nèi)地市場上出現(xiàn)的房貸多樣化趨勢,與香港等海外發(fā)達(dá)市場數(shù)十年前的情形如出一轍。但與香港等利率開放市場不同的是,內(nèi)地銀行在厘定利率和還貸方式等方面的自主權(quán),遠(yuǎn)小于海外的同行。因此,從產(chǎn)品豐富和多樣性看,現(xiàn)在出臺(tái)的各種產(chǎn)品,還處于比較初級的階段,是否能給投資者帶來實(shí)惠,仁者見仁,智者見智。
固定利率房貸雖然保證了貸款期限內(nèi)利率的相對穩(wěn)定,但在選擇該類房貸時(shí),最主要的是防范利率風(fēng)險(xiǎn),投資者要具備對未來利率走勢進(jìn)行判斷的能力。
她提醒投資者,要留意固定利率貸款是否提供可以變更厘定利率方式的選擇權(quán),以免當(dāng)市場利率下調(diào)時(shí),讓自己陷入被動(dòng)的境地。從海外市場來看,月供還款仍然是主流方式。
深發(fā)展的雙周供,一度引起很多投資者的興趣。她分析說,雙周供通過加速還款,確實(shí)能達(dá)到節(jié)省利息、縮短還款周期的目的。但“總還款額”并不是衡量“省錢”的指標(biāo),投資者應(yīng)該留意名義利率和實(shí)際利率的差異!
繆燕文認(rèn)為,產(chǎn)品的衍生發(fā)展,也需要有成熟的市場環(huán)境配合。內(nèi)地居民對金融產(chǎn)品的認(rèn)知度還不是很成熟,銀行應(yīng)承擔(dān)更多培育市場的義務(wù)。內(nèi)地投資者在面對新型金融產(chǎn)品時(shí),要特別留意產(chǎn)品的實(shí)質(zhì),而不是輕易被廣告上的“節(jié)省利息”、“縮短還款周期”等字眼吸引。(劉念)