中新網(wǎng)4月7日電  據(jù)《京華時報》報道，3日，北京市建委公布了2006年普通住房的標(biāo)準(zhǔn)和普通住房平均交易價格。就價格而言，北京普通住宅標(biāo)準(zhǔn)提高了，同時也可能意味著買房子更難了。那么，手里現(xiàn)錢有限的年輕人，能買哪里的房子呢？您不妨看看專家的推薦。

　　青年買家激增

　　以前，一提到二手房的交易對象，大家想到的可能多為中老年人以及拆遷戶等。但日前，中大恒基市場研究中心公布的一項最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：在有意向購買二手房的人群中，35歲以下的需求者占到了47%，其中年齡在28-35歲的需求者為30%，年齡在27歲以下的需求者為17%，這比去年同期的調(diào)查數(shù)據(jù)提升了近12個百分點。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，價格因素是導(dǎo)致青年人青睞二手房的最主要原因。青年人多處于創(chuàng)業(yè)階段，購房帶有明顯的過渡性質(zhì)，目前市場上二手房的總價相對較低，購買門檻較低。再者，二手房多位于交通便利的地段，配套設(shè)施完善，首付款和月供也會比較輕松。

　　由于北京的區(qū)域差異較大，不同區(qū)域的二手房價格有的相差幾萬甚至十幾萬元。所以，根據(jù)年輕人購買二手房的特點，業(yè)內(nèi)人士推薦了四個性價比合理、發(fā)展前景好的區(qū)域：

　　★通州 發(fā)展后勁十足

　　受“兩軸-兩帶-多中心”城市發(fā)展格局制定以及八通線開通的利好影響，通州在3年左右的時間新建了大量低密度住宅。中大恒基最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2006年第一季度，通州地區(qū)的二手房成交套數(shù)占全市二手房總交易量的5.4%，通州后勁十足的表現(xiàn)逐漸彰顯出來。目前，通州的二手房房源相對充足，且多數(shù)都是入住時間不長的二手商品房，所以很適合年輕置業(yè)者。

　　★方莊 價格優(yōu)勢明顯

　　方莊的區(qū)位優(yōu)勢明顯，新房供應(yīng)也不充足，這些使方莊的二手房成交異�；钴S。另外，由于政府加大了對南城的開發(fā)，而設(shè)施配套完善的方莊區(qū)域作為南城一個典型的成熟區(qū)域，發(fā)展前景被普遍看好。

　　由于有著軌道和公交體系的支持，該區(qū)域交通便利，年輕人在此置業(yè)，無論是工作還是生活都會比較方便。

　　★團(tuán)結(jié)湖 配套設(shè)施完善

　　團(tuán)結(jié)湖區(qū)域地處東三環(huán)沿線，交通便利，有多條公共汽車線路經(jīng)過。周邊濃郁的CBD商務(wù)氛圍，造就了團(tuán)結(jié)湖良好的交易市場。該地區(qū)緊鄰團(tuán)結(jié)湖公園、朝陽公園，綠化條件較好，生活環(huán)境也不錯。附近的銀行、體育場館、太平洋百貨、圖書批發(fā)市場為居民提供方便。

　　該地區(qū)的主流二手房以50-80平方米的二居室居多，無論面積還是戶型都比較適合首次置業(yè)者。

　　★木樨園 交通優(yōu)勢明顯

　　木樨園區(qū)域是豐臺區(qū)規(guī)劃中的北京“第五商圈”，南中軸路縱貫?zāi)媳�，南三環(huán)道路干網(wǎng)直通東西，加上位于小區(qū)東側(cè)的地鐵5號線工程也即將全線貫通。一系列交通規(guī)劃的利好因素使得該商圈的對外承接能力明顯優(yōu)于其他板塊。

　　交通狀況的改善和區(qū)域居住品質(zhì)的提升會更好地滿足初次置業(yè)年輕人的需求，從中長期來看，這一區(qū)域也有較大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　首次購房注意三點

　　一要查：要認(rèn)真查看中介公司資質(zhì)和規(guī)模等，務(wù)必選擇有資質(zhì)的中介公司合作；要與中介公司深入溝通，詳細(xì)了解房屋買賣的業(yè)務(wù)流程、注意事項、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，并簽訂合同。

　　二要看：要親自到現(xiàn)場看房，深入了解房屋位置、戶型、面積、裝修等各方面情況。還要認(rèn)真考察房屋所在社區(qū)的環(huán)境、交通狀況、生活配套設(shè)施、物業(yè)管理等各種外部環(huán)境。

　　三要想：購買二手房，要結(jié)合自身的消費(fèi)能力、收入水平等因素綜合考慮。如首付款的比例是多少、每月能夠支付多少月供等。另外，在購買房屋前，最好能夠與個人的職業(yè)規(guī)劃相結(jié)合，如有沒有去其他城市發(fā)展的可能，計劃在多長時間內(nèi)購買第二套房產(chǎn)等。(趙麗萍)