廣州各小區(qū)車位車庫將不再核準(zhǔn)預(yù)售，一套房屋的所有權(quán)人只能租或買一個(gè)車位，否則，將無法辦理房產(chǎn)證……昨日，市國土房管局、市交委公布了《廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目車位、車庫租售管理規(guī)定》征求意見稿。在此次規(guī)定頒布實(shí)施之前，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的車位、車庫已核準(zhǔn)預(yù)售的和已確認(rèn)權(quán)屬的，不受此次規(guī)定約束。對此，記者采訪的有車一族普遍擔(dān)心開發(fā)商突擊賣車位、在規(guī)定實(shí)施前把車位轉(zhuǎn)讓。

　　意見反饋途徑

　　公示時(shí)間：11月22日至12月6日。

　　途徑：可通過信函、電子郵件反饋。

　　通訊地址：廣州市豪賢路193號廣州市國土資源和房屋管理局市場管理處，郵編：510030。

　　電子郵箱：sjsx@laho.gov.cn。

　　咨詢電話：83367005，83196646(市國土房管局)；83125830(市交委)。

　　亮點(diǎn)1：不再核準(zhǔn)預(yù)售車位不得向小區(qū)外出售

　　《規(guī)定》明確車位車庫的基本原則為：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足本房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的房屋所有權(quán)人的需要，不得向本項(xiàng)目房屋所有權(quán)人以外的單位或個(gè)人出售。

　　同時(shí)明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的車位、車庫不再核準(zhǔn)預(yù)售。市國土房管局解釋，商品房預(yù)售時(shí)業(yè)主尚未入住，為保證業(yè)主的權(quán)益，減少糾紛，不再對此類車位核準(zhǔn)預(yù)售。

　　市國土房管局同時(shí)明確了車位和車庫的定義，停車位是指僅供一輛汽車停放的單元。按照《物權(quán)法》，作為建筑物區(qū)分所有權(quán)客體的有車位、車庫兩種。車位與車庫最大的區(qū)別在于車庫具有封閉的四周，具備建筑物所要求的遮蔽性，符合構(gòu)造上和使用上的獨(dú)立標(biāo)準(zhǔn)，可以通過申請不動(dòng)產(chǎn)登記明確其四至范圍。

　　亮點(diǎn)2：租售前要“大確權(quán)”在小區(qū)公示30日

　　《規(guī)定》明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售，必須將按規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的相關(guān)信息，填報(bào)完整的樓盤明細(xì)表和項(xiàng)目概況，并在“陽光家緣”網(wǎng)站公示。

　　對此，市國土房管局表示，此規(guī)定主要是界定出售或出租的時(shí)點(diǎn)，即，預(yù)售的商品房經(jīng)規(guī)劃驗(yàn)收及初始登記(即“大確權(quán)”)后方能銷售車位、車庫。

　　《規(guī)定》還明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售或者出租車位、車庫的，應(yīng)當(dāng)將出售或者出租方案在建筑區(qū)劃內(nèi)顯著位置公示30日，并將出售或者出租方案報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門備案�！拔窗匆�求報(bào)送車位、車庫出售或者出租方案的，不予辦理商品房預(yù)售款監(jiān)控賬號銷戶手續(xù)”，也就是說，開發(fā)商不報(bào)送將拿不到賣房的錢。開發(fā)商進(jìn)行盡可能多途徑的公示，便于保障小區(qū)業(yè)主的知情權(quán)。

　　亮點(diǎn)3：出租房屋者的車位應(yīng)首先滿足承租人

　　《規(guī)定》明確，房地產(chǎn)企業(yè)出售一套房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的房屋，只能向該房屋購買人出售、出租或贈(zèng)與本房地產(chǎn)項(xiàng)目的一個(gè)規(guī)劃用于停放汽車的車位。房屋所有權(quán)人出租房屋時(shí)，所擁有的車位應(yīng)當(dāng)首先滿足承租人的需要。

　　對此，市國土房管局表示，這條規(guī)定對購買、使用停車位作出限制，主要是因?yàn)楝F(xiàn)行的建筑物配建停車位標(biāo)準(zhǔn)還未能達(dá)到一戶一車位的要求；如果以后停車位配建不存在供需矛盾，可廢止對購買車位數(shù)量的限定。

　　《規(guī)定》明確，違反購買車位數(shù)量限定規(guī)定的，房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)將不予辦理車位的房地產(chǎn)權(quán)登記。這就意味著如果一個(gè)業(yè)主買了超過一個(gè)的車位，將拿不到車位的房產(chǎn)證。市國土房管局表示，這是對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目出售一套房屋隨售一個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位的把關(guān)。

　　亮點(diǎn)4：已售未登記的撤銷損失由開發(fā)商承擔(dān)

　　市國土房管局認(rèn)為，關(guān)于購買車位數(shù)量的規(guī)定是對業(yè)主優(yōu)先原則的限制，“業(yè)主作為市場經(jīng)濟(jì)中的個(gè)體，同樣可能為追求個(gè)體利益最大化濫用法律賦予的權(quán)利”。

　　在新舊銜接問題上，《規(guī)定》明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已將車位、車庫出售給本房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目以外的單位或個(gè)人，或出售2個(gè)以上(含2個(gè))車位給同一套房屋所有權(quán)人，但未辦理買賣合同登記的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購買人雙方向房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)申請撤銷合同，或持法院判決、裁定或裁決生效的法律文書撤銷合同�！坝纱藢�(dǎo)致不能辦理車位、車庫房地產(chǎn)權(quán)證，造成購買人損失的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償其相應(yīng)的損失。造成嚴(yán)重影響或影響社會穩(wěn)定的，暫緩發(fā)放該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證�！�

　　亮點(diǎn)5：不能以“只售不租”名義拒絕業(yè)主停車

　　《規(guī)定》明確，對未按這些規(guī)定落實(shí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將要求其整改并退回違規(guī)所得；影響惡劣的，暫停辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，并在網(wǎng)站和新聞媒體上曝光。違規(guī)行為均記入誠信檔案，并向相關(guān)行政管理部門通報(bào)。

　　《規(guī)定》同時(shí)明確，不得以“只售不租”等名義拒絕提供停車服務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫不能滿足業(yè)主需要的，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模，提供部分機(jī)動(dòng)的車位供臨時(shí)停放車輛使用。市國土房管局、市交委表示，鼓勵(lì)提供機(jī)動(dòng)的車位有利于車位管理更加合理化。

　　此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的機(jī)動(dòng)車機(jī)械停車位只能出租，不能出售，必須首先滿足建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主的需要；地上停車位未占用業(yè)主共有的道路或者其他場地的，按以上規(guī)定執(zhí)行。(李婧 穗房宣）