廣州各小區(qū)車位車庫將不再核準預售，一套房屋的所有權人只能租或買一個車位，否則，將無法辦理房產(chǎn)證……昨日，市國土房管局、市交委公布了《廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項目車位、車庫租售管理規(guī)定》征求意見稿。在此次規(guī)定頒布實施之前，房地產(chǎn)開發(fā)項目的車位、車庫已核準預售的和已確認權屬的，不受此次規(guī)定約束。對此，記者采訪的有車一族普遍擔心開發(fā)商突擊賣車位、在規(guī)定實施前把車位轉讓。

　　意見反饋途徑

　　公示時間：11月22日至12月6日。

　　途徑：可通過信函、電子郵件反饋。

　　通訊地址：廣州市豪賢路193號廣州市國土資源和房屋管理局市場管理處，郵編：510030。

　　電子郵箱：sjsx@laho.gov.cn。

　　咨詢電話：83367005，83196646(市國土房管局)；83125830(市交委)。

　　亮點1：不再核準預售車位不得向小區(qū)外出售

　　《規(guī)定》明確車位車庫的基本原則為：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足本房地產(chǎn)開發(fā)項目的房屋所有權人的需要，不得向本項目房屋所有權人以外的單位或個人出售。

　　同時明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的車位、車庫不再核準預售。市國土房管局解釋，商品房預售時業(yè)主尚未入住，為保證業(yè)主的權益，減少糾紛，不再對此類車位核準預售。

　　市國土房管局同時明確了車位和車庫的定義，停車位是指僅供一輛汽車停放的單元。按照《物權法》，作為建筑物區(qū)分所有權客體的有車位、車庫兩種。車位與車庫最大的區(qū)別在于車庫具有封閉的四周，具備建筑物所要求的遮蔽性，符合構造上和使用上的獨立標準，可以通過申請不動產(chǎn)登記明確其四至范圍。

　　亮點2：租售前要“大確權”在小區(qū)公示30日

　　《規(guī)定》明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預售，必須將按規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的相關信息，填報完整的樓盤明細表和項目概況，并在“陽光家緣”網(wǎng)站公示。

　　對此，市國土房管局表示，此規(guī)定主要是界定出售或出租的時點，即，預售的商品房經(jīng)規(guī)劃驗收及初始登記(即“大確權”)后方能銷售車位、車庫。

　　《規(guī)定》還明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售或者出租車位、車庫的，應當將出售或者出租方案在建筑區(qū)劃內(nèi)顯著位置公示30日，并將出售或者出租方案報房地產(chǎn)行政主管部門備案�！拔窗匆�求報送車位、車庫出售或者出租方案的，不予辦理商品房預售款監(jiān)控賬號銷戶手續(xù)”，也就是說，開發(fā)商不報送將拿不到賣房的錢。開發(fā)商進行盡可能多途徑的公示，便于保障小區(qū)業(yè)主的知情權。

　　亮點3：出租房屋者的車位應首先滿足承租人

　　《規(guī)定》明確，房地產(chǎn)企業(yè)出售一套房地產(chǎn)開發(fā)項目的房屋，只能向該房屋購買人出售、出租或贈與本房地產(chǎn)項目的一個規(guī)劃用于停放汽車的車位。房屋所有權人出租房屋時，所擁有的車位應當首先滿足承租人的需要。

　　對此，市國土房管局表示，這條規(guī)定對購買、使用停車位作出限制，主要是因為現(xiàn)行的建筑物配建停車位標準還未能達到一戶一車位的要求；如果以后停車位配建不存在供需矛盾，可廢止對購買車位數(shù)量的限定。

　　《規(guī)定》明確，違反購買車位數(shù)量限定規(guī)定的，房地產(chǎn)交易登記機構將不予辦理車位的房地產(chǎn)權登記。這就意味著如果一個業(yè)主買了超過一個的車位，將拿不到車位的房產(chǎn)證。市國土房管局表示，這是對房地產(chǎn)開發(fā)項目出售一套房屋隨售一個機動車停車位的把關。

　　亮點4：已售未登記的撤銷損失由開發(fā)商承擔

　　市國土房管局認為，關于購買車位數(shù)量的規(guī)定是對業(yè)主優(yōu)先原則的限制，“業(yè)主作為市場經(jīng)濟中的個體，同樣可能為追求個體利益最大化濫用法律賦予的權利”。

　　在新舊銜接問題上，《規(guī)定》明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已將車位、車庫出售給本房地產(chǎn)開發(fā)項目以外的單位或個人，或出售2個以上(含2個)車位給同一套房屋所有權人，但未辦理買賣合同登記的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購買人雙方向房地產(chǎn)交易登記機構申請撤銷合同，或持法院判決、裁定或裁決生效的法律文書撤銷合同。“由此導致不能辦理車位、車庫房地產(chǎn)權證，造成購買人損失的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償其相應的損失。造成嚴重影響或影響社會穩(wěn)定的，暫緩發(fā)放該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)其他房地產(chǎn)開發(fā)項目的商品房預售許可證�！�

　　亮點5：不能以“只售不租”名義拒絕業(yè)主停車

　　《規(guī)定》明確，對未按這些規(guī)定落實的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將要求其整改并退回違規(guī)所得；影響惡劣的，暫停辦理相關業(yè)務，并在網(wǎng)站和新聞媒體上曝光。違規(guī)行為均記入誠信檔案，并向相關行政管理部門通報。

　　《規(guī)定》同時明確，不得以“只售不租”等名義拒絕提供停車服務。房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫不能滿足業(yè)主需要的，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設規(guī)模，提供部分機動的車位供臨時停放車輛使用。市國土房管局、市交委表示，鼓勵提供機動的車位有利于車位管理更加合理化。

　　此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的機動車機械停車位只能出租，不能出售，必須首先滿足建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主的需要；地上停車位未占用業(yè)主共有的道路或者其他場地的，按以上規(guī)定執(zhí)行。(李婧 穗房宣）