南京樓市集中推2000套新房源 一天認(rèn)購(gòu)破千套(3)

　　記者了解到，這批房源中16棟90多平方米的戶型最為好賣，總價(jià)在150萬(wàn)元左右，截至上午11點(diǎn)，總價(jià)在160萬(wàn)元以內(nèi)的中等戶型已經(jīng)基本告罄，總共73套房源賣出八成。

　　也有樓盤出了“意外”

　　城北樂(lè)居雅提前內(nèi)部認(rèn)購(gòu)惹沖突

　　位于棲霞區(qū)的樂(lè)居雅花園昨日在臨時(shí)售樓處門口貼出一張寫有“組團(tuán)的房源已銷售完畢，下一批房源需等到年底”的告示，引起了很多排隊(duì)客戶的不滿。開(kāi)盤后不久，現(xiàn)場(chǎng)便有客戶與開(kāi)發(fā)商發(fā)生了沖突，認(rèn)購(gòu)流程一度中斷，此后還有警車趕來(lái)維護(hù)秩序。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)一位領(lǐng)到認(rèn)購(gòu)號(hào)碼的客戶介紹，沖突主要是由于前期位置較好的房源已被開(kāi)發(fā)商的內(nèi)部職工認(rèn)購(gòu)一空，400套房源只留下60多套位置不佳的房源。正因?yàn)槿绱�，�?dāng)天樂(lè)居雅的認(rèn)購(gòu)號(hào)碼只發(fā)出了60多個(gè)。

　　據(jù)一位知情人透露，這家開(kāi)發(fā)商領(lǐng)到銷售許可證后，并沒(méi)有正式開(kāi)盤，而是提前將大部分房源賣給了職工，雖然銷售程序不算違規(guī)，因?yàn)轭I(lǐng)到銷許就可以賣房，不過(guò)如此操作“不太厚道”，也容易造成糾紛。

　　也有賣得不好的

　　價(jià)格沒(méi)降的銷量就偏少

　　江寧的宜家國(guó)際公寓昨天推出了99套房源，均價(jià)每平方米9400元左右，戶型有70平方米、80平方米以及148平方米等多種戶型，以中小房型為主。在前期開(kāi)盤時(shí)，這家樓盤受到不少年輕置業(yè)者的追捧，房?jī)r(jià)也因此從每平方米8500元開(kāi)始多次小幅慢漲，升到了現(xiàn)在的9400元，昨天推出的99套房源共售出了40套，雖然不少，但與之前八九成的銷售比例相比，還是有所差距。一位買房人表示，開(kāi)發(fā)商漲價(jià)或許是為了對(duì)前期購(gòu)房者有所交代，但同樣會(huì)“阻止”一些新購(gòu)者的出手意愿。

　　江北新推房源的幾家樓盤也遇到了類似的問(wèn)題，金泉泰來(lái)苑拿出來(lái)的48套房源售出近20套，銷量不到一半。盡管開(kāi)發(fā)商表示不急，但是7700元的房?jī)r(jià)沒(méi)降多少，吸引力不是太大。

　　臺(tái)前人心 2

　　這么火爆的買房景象，是什么樣的買房人群支撐起來(lái)的呢？“主力”是這樣的四大人群——

　　“準(zhǔn)剛需”提前釋放 “外來(lái)人”急買落戶

　　“改善型”大量出手 “投資客”若隱若現(xiàn)

　　●“準(zhǔn)剛需”型：記者在昨日開(kāi)盤的采訪中碰到了兩名排號(hào)選房的在讀研究生，一位是在金地自在城選房的研一男生小袁，另一位是在融僑國(guó)際公寓選房的研三女生小王。他們選取的房源也有一個(gè)共同點(diǎn)，每平方米單價(jià)都在10000元以下。而他們，也是近期南京市新增的買房一族——準(zhǔn)剛需。

　　這些沒(méi)畢業(yè)的學(xué)生本應(yīng)是三五年之后的剛需群體，但由于近期樓市回暖之風(fēng)愈吹愈烈，害怕房?jī)r(jià)回升的他們只好硬著頭皮選擇早買房�！耙�?yàn)楦杏X(jué)這邊房子的價(jià)格很合適，怕錯(cuò)過(guò)了機(jī)會(huì)，以后再也碰不到了。”小袁表示，至于貸款問(wèn)題，只要出具父母的收入證明，他就能辦理了。而在融僑看房的小王幾乎跟他的看法完全一致，“看到合適的就下手啊，我旁邊很多人去年年初就買了，比現(xiàn)在的價(jià)格還低，我們怕等等又錯(cuò)過(guò)了機(jī)會(huì)啊�！�