“限購(gòu)令”出臺(tái) 買(mǎi)房腳步緩一緩？

　　限購(gòu)了，買(mǎi)房腳步緩一緩？

　　本期主持人：郭廷煒

　　主持人的話

　　上海成為繼北京、深圳和廈門(mén)之后第4個(gè)出臺(tái)“限購(gòu)令”的城市。那么，限購(gòu)能使上海房?jī)r(jià)降下來(lái)嗎？恐怕沒(méi)有人能拍胸脯擔(dān)保。

　　政府已經(jīng)很大程度地顯示出遏制房?jī)r(jià)上漲的決心。有人認(rèn)為應(yīng)該在此基礎(chǔ)上采用疏導(dǎo)的方法，如提供更多的普通商品房尤其是增大供應(yīng)保障房，房?jī)r(jià)自然就不會(huì)再亂漲。還有人認(rèn)為，要妥善為資金找到新的投資渠道，比如即將振興的物流產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)等，只有這樣，也許還可以止住房?jī)r(jià)的上漲，否則還是將陷于空調(diào)。“限購(gòu)令”一出，買(mǎi)房的和賣(mài)房的都陷于糾結(jié)中。不管怎么說(shuō)，房子問(wèn)題太沉重了，如果有人要拿一輩子賺的錢(qián)去買(mǎi)一套房子，還得當(dāng)房奴，未免太得不償失——出手買(mǎi)房，還請(qǐng)慎重。

　　私營(yíng)業(yè)主 王女士

　　每次買(mǎi)賣(mài)房子都“快點(diǎn)去交稅”

　　這些年我因?yàn)樽约焊纳谱》�，幫兒子買(mǎi)婚房前前后后也買(mǎi)進(jìn)、賣(mài)出過(guò)幾套房子。發(fā)現(xiàn)一個(gè)很有趣的現(xiàn)象，每次交易的時(shí)候，中介總是說(shuō)，“快點(diǎn)，快點(diǎn)先去交易中心交稅，這兩天政策就要變了。”

　　去年下半年，我自己改善了一套房子。當(dāng)時(shí)就傳契稅要漲，營(yíng)業(yè)稅要變。上家又不管的，一口咬死到手價(jià)。中介就跟我說(shuō)，“快點(diǎn)去先把稅交了吧，就怕政策有啥變化了�！蹦翘烊ソ灰字行慕欢�，真是人山人海哦，都在趕著交稅。后來(lái)出的政策，雖然對(duì)我也沒(méi)啥影響，但是貸款收緊了不少。

　　今年四月份，兒子要結(jié)婚。我考慮賣(mài)掉一套房子給他。簽了收定金協(xié)議后，中介又跟我說(shuō)：“馬上要出政策了，快點(diǎn)先去交稅吧，免得夜長(zhǎng)夢(mèng)多�！苯灰字行挠质侨松饺撕�，我們匆匆忙忙交易。后來(lái)，四月下旬就出了嚴(yán)厲的調(diào)控政策了，房市瞬間變冷，我也定定心心幫兒子看房子了。

　　看了幾個(gè)月，9月份眼看樓市又回暖了。我和兒子決定出手了。這次中介還是這句話：“快要出政策了，你們要么先把稅去交了，就不會(huì)有變化了�！焙髞�(lái)，就出了9月30和10月7日的政策。

　　我也真搞不懂，為啥不管什么時(shí)候買(mǎi)房，都是“就要出政策了”。仔細(xì)想想，這些年來(lái)，政策收得越來(lái)越緊了。貸款越來(lái)越難、首付越來(lái)越高，契稅營(yíng)業(yè)稅越來(lái)越高，退稅越來(lái)越少。對(duì)我們普通人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房越來(lái)越難了。

　　記者 金蘊(yùn) 整理

　　職場(chǎng)新人 小賀

　　為買(mǎi)房家庭內(nèi)部鬧“分裂”

　　國(guó)慶假期里和父母一起看了四五套房，但新的房產(chǎn)政策出臺(tái)，我們家陷入了買(mǎi)還是不買(mǎi)的艱難抉擇中。

　　2008年時(shí)，金融危機(jī)鬧得人心惶惶，看跌房?jī)r(jià)的“磚家”聲勢(shì)浩大，我父親決定把爺爺留下來(lái)的那套浦東上南地區(qū)的兩室戶老公房賣(mài)掉。現(xiàn)在不僅房?jī)r(jià)上去了，上南地區(qū)更因?yàn)榕�鄰世博園區(qū)漲得更快，叫人追悔莫及。2008年賣(mài)掉兩室戶的錢(qián)現(xiàn)在只能買(mǎi)個(gè)稍好點(diǎn)的一室戶了，我擔(dān)心等到真要結(jié)婚時(shí)，可別只能買(mǎi)個(gè)衛(wèi)生間了。

　　我們家還是中意上南區(qū)域，便宜的看了套上南三村24年房齡的老公房，52平米要賣(mài)112萬(wàn)，實(shí)在沒(méi)法下手。只有一套東明路云蓮路云二小區(qū)的二室戶還能扛一扛，15年房齡的六層樓公房式樣，底樓76平米賣(mài)152萬(wàn)�？墒莿傁牒灱s，新的房產(chǎn)政策又出來(lái)了，我們家也開(kāi)始“鬧分裂”了，中介催得又緊。這回我父親咬緊牙關(guān)堅(jiān)決要買(mǎi)房，說(shuō)是不能再被忽悠了。而我母親則是怕，怕我們像股市里的散戶，屢屢踏空后心態(tài)壞了，一追進(jìn)就碰到頂部。

　　前兩天，跟一個(gè)同學(xué)在MSN上說(shuō)起房?jī)r(jià)，他現(xiàn)在在日本東京讀書(shū)。他告訴我，他和別人合租了一間東京中野區(qū)的房子，離地鐵站只要走4分鐘，1984年房齡的房子，實(shí)際套內(nèi)使用面積20平米，月租金7萬(wàn)日元，如果買(mǎi)的話差不多是550萬(wàn)日元(約44萬(wàn)元人民幣)，年租金回報(bào)率能達(dá)到15%。據(jù)他調(diào)查，一些2000年以后建的新房子，售價(jià)和租金還要貴很多，不過(guò)租金年回報(bào)普遍也有9%-10%。比比我們這里，租金年回報(bào)率普遍不到3%，有些比存款利率還低，他得出的結(jié)論就是我們這里的房?jī)r(jià)高得不合理呀！聽(tīng)這么一說(shuō)，我就更加猶豫了。

　　丁艷芳 整理

　　公司職員劉女士

　　“限購(gòu)令”成了有獎(jiǎng)競(jìng)猜題

　　上海的“限購(gòu)令”一出來(lái)，就像出了一道有獎(jiǎng)競(jìng)猜題：今后的房?jī)r(jià)會(huì)怎么走？你猜，你猜，你猜猜猜！每個(gè)人的想法都不一樣，我們家就為此爆發(fā)了一場(chǎng)“辯論會(huì)”。

　　我認(rèn)為限購(gòu)令出來(lái)，房?jī)r(jià)肯定要跌了。我的理由很簡(jiǎn)單，供需關(guān)系會(huì)改變。

　　一方面需求量會(huì)減少。每個(gè)家庭最多再買(mǎi)一套房，事實(shí)上有多少家庭會(huì)在這個(gè)當(dāng)口買(mǎi)房呢？已經(jīng)有房的人，大多不會(huì)買(mǎi)；哪怕有改善需求的人，也會(huì)有一部分選擇推遲改善計(jì)劃；炒房客，都是三套以上了，不能貸款，也肯定撤退一大批。

　　另一方面，如果政策確實(shí)得到貫徹，房產(chǎn)商不敢捂盤(pán)的話，供應(yīng)量則不會(huì)減少。加上此前銀行貸款等方面都對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸進(jìn)行了限制，所以，迫于現(xiàn)金流的壓力，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)選擇降價(jià)跑量。

　　老公的理由也很簡(jiǎn)單，雖然需求可能會(huì)減少，但供應(yīng)量也一樣會(huì)減少。因?yàn)槊考抑荒苜I(mǎi)一套，會(huì)有一些原來(lái)準(zhǔn)備賣(mài)房的人因?yàn)閾?dān)心買(mǎi)不到合適的房子而不敢賣(mài)了。賣(mài)房子的人少了，價(jià)格自然也很難降下來(lái)。已經(jīng)先實(shí)行限購(gòu)的北京就是一例，雖然短期內(nèi)買(mǎi)的人少了，但很快需求就反彈了，房?jī)r(jià)也根本沒(méi)怎么降。

　　兩個(gè)人吵了半天，也沒(méi)得出什么一致的結(jié)論。正好周末出去散步，看到幾個(gè)中介站在馬路邊發(fā)宣傳單，隆重推介最新房源。我問(wèn)了問(wèn)中介，他們說(shuō)現(xiàn)在市場(chǎng)還沒(méi)什么變化。但是，好久不站馬路的中介又出來(lái)站馬路發(fā)傳單了，也應(yīng)該算個(gè)風(fēng)向吧？

　　無(wú)論如何，希望調(diào)控能夠讓“高高在上”的房?jī)r(jià)快點(diǎn)降下來(lái)，讓普通的老百姓也能住上舒舒服服的房子吧。

　　記者 吳華 整理