樓市限購(gòu)令從中心城市外延 民眾反映呈現(xiàn)兩極端(2)

　　您覺(jué)得限購(gòu)令會(huì)限制住哪些群體呢？

　　顧云昌：

　　一個(gè)是有多套房的或者想買多套房的只能買一套，還有不是當(dāng)?shù)貞艏�人員來(lái)買的，一般來(lái)說(shuō)他在當(dāng)?shù)毓ぷ饔屑{稅證明的、有社保貢獻(xiàn)的不會(huì)限制。限購(gòu)主要是限制投資投機(jī)。

　　主持人：

　　顧會(huì)長(zhǎng)剛才說(shuō)了，限就是要限的投資投機(jī)，但問(wèn)題是現(xiàn)實(shí)生活中能不能限得��？

　　白巖松：

　　表面上立即似乎有這樣的作用，其實(shí)更起作用的恐怕是限制貸款。在第三套房貸款的因素來(lái)說(shuō)恐怕對(duì)很多的想為了賣房而買房的人，有很多人是為了賣房而買房的人，不是說(shuō)我為了住而買房，也就是說(shuō)剛性需求。房地產(chǎn)真正讓人擔(dān)心的地方是他為了賣房而買房，對(duì)于這樣的人來(lái)說(shuō)第三套房貸現(xiàn)在已經(jīng)很嚴(yán)厲的開(kāi)始叫停了。另外，起碼限購(gòu)令讓他們想買房子的門檻加高了，比較困難了。所以對(duì)于這樣一批投資和投機(jī)的人來(lái)說(shuō)，的確會(huì)起到了一定抬高門檻的作用，但是接下來(lái)可能有時(shí)間我們還會(huì)說(shuō)到當(dāng)然也會(huì)有人去想出一些辦法。

　　另外有一點(diǎn)是要指出來(lái)的，現(xiàn)在各地的人們對(duì)于限購(gòu)令的理解居然呈現(xiàn)了兩個(gè)極端的方面：一個(gè)極端是房?jī)r(jià)肯定會(huì)跌，因此咱們等吧，不能買，因?yàn)檠プ舆�沒(méi)扔完，可能將來(lái)還有房產(chǎn)稅等等；還有一種人認(rèn)為，是不是將來(lái)我這個(gè)地方也要出臺(tái)限購(gòu)令，趕緊買。很有趣的是居然在這15天的時(shí)間里呈現(xiàn)了全國(guó)很多，即使在一座城市里都有不同的而且完全相反的形態(tài)，我想這個(gè)給決策者似乎應(yīng)該有一個(gè)提醒，你怎么去面對(duì)，是不是應(yīng)該我們給它更清晰的一個(gè)接下來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控更長(zhǎng)遠(yuǎn)的比較穩(wěn)定的政策，以免讓消費(fèi)者會(huì)比較困難，有的是非要買，有的是堅(jiān)決不買，很極端。

　　主持人：

　　在我們國(guó)家越來(lái)越多的城市采用限購(gòu)令這個(gè)政策的時(shí)候，我也看到了一個(gè)比較有趣的觀點(diǎn)，他認(rèn)為因?yàn)橛邢拶?gòu)令往往是伴以時(shí)限的，當(dāng)這個(gè)時(shí)限一旦過(guò)去之后房?jī)r(jià)會(huì)再次上漲，甚至?xí)�出現(xiàn)報(bào)復(fù)性的上漲。真會(huì)如此嗎？我們接下去會(huì)繼續(xù)討論。

　　(播放短片)

　　解說(shuō)：

　　這個(gè)金九銀十的十月，正是各地秋季房漲貴的時(shí)間。但今年“9•29”調(diào)控政策的出臺(tái)和八城市限購(gòu)令的下發(fā)，讓今年10月樓市布滿浮云，讓人看不懂。

　　字幕提示：

　　各地市場(chǎng)反映冷熱不均

　　A瘋狂沖動(dòng)型：廣州、上海

　　解說(shuō)：

　　廣州雖然目前并不在實(shí)施限購(gòu)令的城市之中，但調(diào)控大背景利劍高懸之下廣州樓市不冷反熱，黃金周前6天廣州樓市總成交量達(dá)1749套，是去年同期的2.5倍。十一之后，往遷量更是激增，僅10號(hào)一天往遷量就達(dá)到了1483套，創(chuàng)歷史新高。

　　周峰(樓市數(shù)據(jù)分析師)：

　　這種情況更多地體現(xiàn)在一手市場(chǎng)上，特別是投資性和改善型客戶居多。

　　解說(shuō)：

　　被稱作樓市風(fēng)向標(biāo)的上海是實(shí)施限購(gòu)令的城市，但表現(xiàn)出的也是像廣州一樣的瘋狂。十一黃金周期間的房展會(huì)上顯示出了限購(gòu)限不住的猛勁兒。

　　房產(chǎn)銷售人員：

　　就是有人會(huì)搶著來(lái)買的。

　　記者：

　　到什么程度？

　　房產(chǎn)銷售人員：

　　你不讓他來(lái)，你說(shuō)我們現(xiàn)在不收意向金，他會(huì)說(shuō)你收我的、你收我的就這樣。

　　主持人：

　　10月第一周上海樓市成交量持續(xù)第10周上升，創(chuàng)近49周以來(lái)的新高。

　　字幕提示：

　　B退燒降溫型：杭州

　　解說(shuō)：

　　杭州自從11號(hào)出臺(tái)了調(diào)控細(xì)則，每個(gè)家庭限購(gòu)一套住房開(kāi)始，樓市成交量明顯回落。限購(gòu)令推出的第一天，新開(kāi)的樓盤不僅銷售量遇冷，而且出現(xiàn)了退訂的情況。

　　十一前兩天，杭州主城區(qū)樓市還出現(xiàn)了零簽約。

　　王卓亮(某房地產(chǎn)銷售副總)：

　　有一些客戶原來(lái)想買，可能考慮到不能按揭了，又開(kāi)始觀望了。

　　字幕提示：

　　C外熱內(nèi)冷型：深圳、北京

　　解說(shuō)：

　　雖然深圳的房交會(huì)上依然人頭竄動(dòng)，但數(shù)據(jù)顯示自從9月30號(hào)出臺(tái)限購(gòu)令，每個(gè)家庭限購(gòu)兩套住房以來(lái)，那天成了深圳樓市成交一大分界點(diǎn)。國(guó)慶至今，深圳一手、二手樓盤的成交量同時(shí)驟減。

　　王書權(quán)(某物業(yè)代理有限公司區(qū)域董事)：

　　(二手樓)成交量比正常少了六成左右，比最高峰時(shí)少了八成左右。

　　解說(shuō)：

　　和杭州情況相同的是北京，雖然在北京運(yùn)用十一黃金周看房的人不在少數(shù)，不過(guò)絕大部分看房人都是抱著只看不買的態(tài)度。10月1號(hào)到3號(hào)北京商品住宅期房總簽約349套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及9月份最后四天每天的成交量。

　　胡景暉(我愛(ài)我家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理)：

　　(今年)比去年十一黃金周同期下降了七成左右，比剛剛過(guò)去的中秋節(jié)下降了一半。

　　解說(shuō)：

　　樓市顯現(xiàn)出的都是讓人霧里看花的琢磨不透，這讓許多希望從限購(gòu)令中讀出一些購(gòu)房指南的人感到困惑。

　　字幕提示：

　　樓市霧里看花，市民水中望月。

　　市民：

　　政策出來(lái)以后我想再觀察兩個(gè)月。

　　看房人：

　　因?yàn)榉績(jī)r(jià)政策剛下來(lái)，我認(rèn)為可能還有降的空間。

　　字幕提示：

　　上有政策，下有對(duì)策？

　　解說(shuō)：

　　在各地出臺(tái)限購(gòu)令后讓人始料不及的是，坊間各種規(guī)避政策管制的技巧也接踵而至，諸如假離婚，辦假身份證、假社保證，找親戚聯(lián)名等所謂妙招也漸次浮出水面。

　　財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀就發(fā)表評(píng)論認(rèn)為，各城市出臺(tái)的限購(gòu)令沒(méi)有區(qū)分已經(jīng)持有的物業(yè)套數(shù)，與其說(shuō)這是對(duì)房地產(chǎn)投資的抑制，不如說(shuō)是對(duì)投資者的鼓勵(lì)�？梢�(jiàn)限購(gòu)令如今仍無(wú)法準(zhǔn)確地切中房?jī)r(jià)飆升的七寸，不知道限購(gòu)令最終會(huì)不會(huì)讓樓市生出一種新的免疫力，到時(shí)候又該怎么辦呢？

　　主持人：

　　能不能生出新的免疫力我們不妨看看北京，因?yàn)楸本�從今�?月就開(kāi)始實(shí)施限購(gòu)令了，我們今天看到的量?jī)r(jià)激增，我們?cè)趺唇忉屵@種局面？