樓市限購令從中心城市外延 民眾反映呈現(xiàn)兩極端(3)

　　白巖松：

　　北京市有一個持續(xù)半年的觀察過程，的確并沒有出現(xiàn)大家說房價開始急劇下降等等。大家把限購令跟房價的下降似乎有一種期待值，但是我想說我們別忽略了另一點，將近半年的時間各地的房價已經(jīng)不像以往漲得那么兇猛了，甚至有很多地方半天沒漲。這種半天沒漲和漲得不夠兇猛是降價的另一種表現(xiàn)方式，起碼緩和下來了。接下來不排除還會局部地區(qū)出現(xiàn)了很多類似二手房低價開始拋售，說明有一些房子砸在自己手里的人開始有一些恐慌了。

　　我覺得從一個更長遠(yuǎn)的角度來說，限購令的出臺很難說是立即導(dǎo)致房價的急劇下降，為什么這么說呢？另外我們還有一些有趣的觀察大家可以去關(guān)注，你發(fā)現(xiàn)除了上海作為一個直轄市之外，剩下幾乎所有的都是以熱門城市的方式出臺限購令，沒出臺一個省級的，因為這里背后的一個因素是一個省發(fā)展程度并不相同等等，因此不會從一個省的角度去出臺。但是接下來觀察，會不會有一些游資開始向不在這個省里頭限購令出臺的城市當(dāng)中開始去進(jìn)行新的運(yùn)作。

　　我們以經(jīng)濟(jì)非常發(fā)達(dá)的江蘇和浙江來舉例，江蘇只有一個城市有了限購令，其實江蘇類似蘇州、無錫等等經(jīng)濟(jì)高度發(fā)展，它的房價恐怕不亞于南京的增速；我們再看浙江，浙江只出臺了寧波跟杭州兩座大城市，浙江的經(jīng)濟(jì)非常發(fā)達(dá)，像臺州底下的比如說一個不大的城市房價早已經(jīng)過了2萬多了，但是將來會不會成為游資襲擊的對象，非常有可能。所以我覺得起碼到現(xiàn)在為止，從新的新政出臺到現(xiàn)在的半個月時間里，任何高漲的數(shù)據(jù)和冷清的數(shù)據(jù)都不能來解讀限購令是否有效。因為這15天很特別，它沒有用，我覺得只有持續(xù)兩個月左右的數(shù)據(jù)，才可以得到一種更加真實的結(jié)果。

　　主持人：

　　當(dāng)我們看限購令各地期限的時候就會發(fā)現(xiàn)各地都有不同，比如說廈門限購是3個月，溫州是6個月等等，我們的問題是如果在這個期限之后，我們國家的房地產(chǎn)市場會呈現(xiàn)出一種什么樣的局面呢？接下來我們就不妨再聽聽顧云昌會長是怎么看的？

　　顧云昌：

　　這里有一個緩兵之計在里面，因為現(xiàn)在這個階段需求比較旺盛，貨幣量比較充分，相對于我們的供應(yīng)量許多城市是不足的。也就是說去年的土地供應(yīng)量和現(xiàn)在的開工量相對需求來說顯得供不應(yīng)求，也就是說這個階段實行限購令是有必要的。如果說一旦供應(yīng)量上來了，放大幾倍土地供應(yīng)量，明年土地整個樓盤的供應(yīng)量加大了，不一定再采取限購令的辦法，主要考慮供求平衡兩個方面�，F(xiàn)在供應(yīng)很緊張，有必要進(jìn)行限購，一旦供應(yīng)上來了，是不是需要有限購令是另當(dāng)別事了。也就是說不同的城市、不同的時間段采取這樣的措施。

　　主持人：

　　因為供不應(yīng)求所以把“求”先等一等，然后讓“供”趕緊上來，你怎么看這個觀點？

　　白巖松：

　　我很喜歡今天有一個評論當(dāng)中的一句話，限購令只是在解決相關(guān)問題的一個止疼藥，還不是退燒藥，更不是一個治本的藥。但是這個東西容易讓大家立即看到我很積極、我很努力，因此它迅速就展現(xiàn)在大家面前，但真正讓房地產(chǎn)市場降溫走向一個平穩(wěn)的東西還需要組合拳，絕不是這一個限購令，當(dāng)然我們還會看到像房貸等等所起的作用。

　　另外一個很有趣的現(xiàn)象我覺得我們應(yīng)該好多人注意到，大家有沒有發(fā)現(xiàn)過去這一個禮拜左右，反而房地產(chǎn)股暴漲。

　　主持人：

　　說明什么問題？

　　白巖松：

　　說明第一他們的業(yè)績很好，起碼前三個季度非常好，出乎大家意料的好。

　　第二，股民覺得也就不過如此，那么嚴(yán)厲的房管政策估計對這些上市公司不會有太大的影響。

　　另外，很多上市公司最近又在瘋狂的拿地，因為最近的地不像過去那么貴了。另外，他們瘋狂拿地的行為也會給大家對未來的一種刺激。

　　在這種情況下，我倒覺得香港的一個舉措挺逗的，大家可以看一下。香港特區(qū)政府決定暫時將房地產(chǎn)從投資資產(chǎn)類別中剔除，該政策14日生效，投資移民投資門檻由原先650萬港元提升至1000萬港元，且不含房地產(chǎn)投資。針對的是很多大陸到那買房子，然后來進(jìn)行移民投資的，這是一個釜底抽薪的動作，你可以繼續(xù)到我這來買房，但是你不再享有買了房就可以去享有移民的這樣一種政策。那釜底抽薪的方式會對急劇導(dǎo)致香港房價30%、15%，這兩年不斷的這種增長，它也開始擔(dān)心了。它一定不在國務(wù)院說要出臺限購令或者房地產(chǎn)調(diào)控，但是它做出了一個動作，而且是有點釜底抽薪的性質(zhì)。所以我覺得我們應(yīng)該接下來給所有的消費(fèi)者一個明確未來的預(yù)期，限購令之后是什么。