業(yè)界稱(chēng)："限購(gòu)限貸"效果立現(xiàn) 投資客將快速離場(chǎng)

　　作為“二次調(diào)控”的核心內(nèi)容，房貸門(mén)檻的進(jìn)一步提高、限制購(gòu)房套數(shù)的約束對(duì)市場(chǎng)的震懾效果立竿見(jiàn)影，成為影響近期市場(chǎng)信心的關(guān)鍵因素，受到業(yè)界的認(rèn)可。

　　但其實(shí)施也引來(lái)一些爭(zhēng)議，如提高首套房房貸門(mén)檻對(duì)于剛性需求的購(gòu)房者而言是一種誤傷、首套住房有沒(méi)有必要限制等的熱點(diǎn)話(huà)題。而處于“備戰(zhàn)”狀態(tài)的征收房產(chǎn)稅的爭(zhēng)議似乎更多，一方面，其操作的技術(shù)層面存在諸多難題，另一方面，其抑制房?jī)r(jià)的效果還不明確。

　　討論1 “限購(gòu)令”使投資客快速離場(chǎng)

　　【政策要點(diǎn)】

　　4月30日出臺(tái)的“京十二條”中，“限購(gòu)令”是最新的臨時(shí)性措施：從5月1日起，北京家庭只能新購(gòu)一套商品住房。這是全國(guó)首次提出的家庭購(gòu)房套數(shù)“限購(gòu)令”。

　　9月29日，二次調(diào)控新措施中也有針對(duì)“房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)”的規(guī)定。隨后，“限購(gòu)令”陸續(xù)在深圳、廈門(mén)、南京、上海、杭州等多個(gè)城市推廣，成為二次調(diào)控的重要內(nèi)容。

　　限購(gòu)抑制不合理需求

　　●胡景暉(我愛(ài)我家副總裁)：樓市的房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，在很大程度上是因?yàn)橥顿Y客成批購(gòu)入物業(yè)，快速炒高房?jī)r(jià)后出手，推高房?jī)r(jià)快速獲利�！跋拶�(gòu)令”出臺(tái)后，將直接打擊快進(jìn)快出不斷購(gòu)買(mǎi)物業(yè)獲利的投資需求，炒賣(mài)行為將大為減少，投機(jī)等不合理需求受到抑制。在北京，投資客的快速離場(chǎng)，使5月樓市成交量快速下跌。

　　從北京實(shí)行“限購(gòu)令”5個(gè)多月的時(shí)間來(lái)看，短期由于政策限制投資客，以及對(duì)購(gòu)房者心理的影響，引發(fā)了一輪觀望潮。從長(zhǎng)期來(lái)看，“限購(gòu)令”并沒(méi)有降低剛性需求的購(gòu)房需求，而經(jīng)過(guò)兩個(gè)月的消化期后，隨著開(kāi)發(fā)商對(duì)新盤(pán)價(jià)格的調(diào)整，部分低價(jià)樓盤(pán)吸引了購(gòu)房者，剛性需求開(kāi)始逐步釋放，北京成交量從7月開(kāi)始有所回升。

　　自住買(mǎi)房?jī)A向一步到位

　　●郭毅(亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān))：由于“限購(gòu)令”規(guī)定一個(gè)家庭只能新購(gòu)一套住房，購(gòu)買(mǎi)了一套，就失去了再次購(gòu)房的機(jī)會(huì)。手中緊握著惟一一次置業(yè)機(jī)會(huì)的購(gòu)房者更加慎重入市。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，當(dāng)購(gòu)房機(jī)會(huì)變成唯一時(shí)，考慮實(shí)用性也成為了購(gòu)房者們首要考慮的因素。因?yàn)榭赡芤�在新買(mǎi)的房中居住很長(zhǎng)一段時(shí)間，想要換房，得等限購(gòu)政策解除后才有機(jī)會(huì)，而限購(gòu)政策并沒(méi)有說(shuō)明政策的有效期時(shí)間。于是，限購(gòu)政策也引發(fā)購(gòu)房導(dǎo)向傾向于一步到位，貪大貪全，比如“剛需一族”在買(mǎi)房時(shí)就要考慮，新買(mǎi)的房子要包含結(jié)婚生子等很長(zhǎng)一段時(shí)間的居住需求。而不是以往購(gòu)房者根據(jù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力先買(mǎi)一套小房子住著，等經(jīng)濟(jì)能力增強(qiáng)后再換房的步驟。這樣的購(gòu)房導(dǎo)向，勢(shì)必對(duì)購(gòu)房人造成經(jīng)濟(jì)上的壓力，而市場(chǎng)內(nèi)實(shí)用型、低總價(jià)的小三居戶(hù)型受追捧。