業(yè)界稱："限購限貸"效果立現(xiàn) 投資客將快速離場 (2)

　　討論2 信貸門檻提高誤傷剛需？

　　【政策要點】

　　5月1日起，北京嚴格執(zhí)行“國十條”的要求，首套首付款比例90平米以下為兩成，90平米以上為三成，二套房首付款比例提高到五成，暫停對購買第三套及以上住房放貸等。

　　9·29新政，信貸更加收緊，首次購買90平米以下住房的首付款比例從兩成提高到了三成，明令禁止抵押貸款買房消費。同時，不少城市在出臺的二次調控細則中，還紛紛效仿“京十二條”中的“限外令”，對不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民不予發(fā)放貸款。

　　反應：全款購房約五成

　　●胡景暉(我愛我家副總裁)：新“限外令”使跨區(qū)域買房受限，不符合貸款條件的購房者要買房只能全款。另外，銀行對第三套房停貸，抑制多套購房需求。受信貸收緊的限制，開發(fā)商在賣房前都會嚴格審查購房人的貸款購買資格，避免無效的購買需求。同時，由于全款購房人不受限外令限制，新政后全款購房的比例也是直線上升，全款比例從新政前的三成上升到新政后的五成左右。

　　另外，銀行收到建委提供的鑰匙盤，嚴格執(zhí)行“認房又認貸”來認定二套房，提高二套房首付比例，買房人利用銀行貸款的比例在下降，投資房產的風險在增加，而銀行的風險相對減少。此外，新政還明令禁止抵押貸款買房消費，堵住了利用抵押房產套取現(xiàn)金炒房的不合理購房需求。

　　擔心：剛需被誤傷

　　●孟奇(遠洋嘉業(yè)房地產經紀公司研究總監(jiān))：兩次新政，均有提高首付比例的規(guī)定，市場不可避免地出現(xiàn)退房或者補交首付款的現(xiàn)象。

　　新出臺的首次置業(yè)90平米以下住宅首付比例由兩成提高到三成，這對于市場中的剛需影響比較大。一些購買90平米以下戶型的首次置業(yè)者，如果在新政前購房還沒來得及辦貸款手續(xù)，新政后可能要求補交10%的首付，以北京一套普通住宅150萬的總價來算，增加10%意味著要多掏15萬元的現(xiàn)金，這對于首次置業(yè)者來說是一筆不小的數(shù)目，無法補交首付就只能退房。

　　新政執(zhí)行后，剛需購房的資金門檻將提高一大截，剛需的購買力相對降低了，這對于市場中剛剛復蘇的剛性需求是一個沉重的打擊。