上市房企三季度業(yè)績(jī)負(fù)增長(zhǎng) 二三線房企快速增長(zhǎng)

　　坐擁去年至今年年初銷售火爆時(shí)的大量預(yù)售收入，房地產(chǎn)上市公司前三季度業(yè)績(jī)整體實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng)已成定局。但是，陸續(xù)出臺(tái)的嚴(yán)厲調(diào)控政策還是對(duì)房企造成了影響，或是項(xiàng)目竣工放緩致使結(jié)轉(zhuǎn)減少、或是保留部分收入至年底結(jié)算。今年第三季度，56家已公布三季報(bào)上市房企凈利潤(rùn)同比環(huán)比均出現(xiàn)下降，環(huán)比降幅更是達(dá)到35%。

　　第三季凈利環(huán)比大降

　　Wind數(shù)據(jù)顯示，截至10月26日，申萬房地產(chǎn)行業(yè)136家上市公司中，已有56家上市公司公布2010年三季報(bào)，由于結(jié)算收入的增加，近7成公司今年前三季度營(yíng)業(yè)收入同比實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。

　　該56家公司前三季度營(yíng)業(yè)總收入合計(jì)為1193.23億元，同比上漲24.43%；歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)合計(jì)為157.68億元，同比上漲25.80%。

　　不過，今年年初至今陸續(xù)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策還是對(duì)房企業(yè)績(jī)產(chǎn)生了一定影響。第三季度，已公布三季報(bào)的56家房地產(chǎn)上市公司中，30家上市公司單季凈利潤(rùn)同比出現(xiàn)下降，占比將近60%。

　　該56家公司第三季度營(yíng)業(yè)總收入合計(jì)為374.05億元，同比上漲9.45%，但環(huán)比二季度相比則下降15.6%；三季度歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)合計(jì)為42.13億元，同比略微下降1%，但環(huán)比二季度則大幅下降35.28%。

　　分析人士認(rèn)為，第三季度業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑，主要是結(jié)轉(zhuǎn)收入減少，跟開發(fā)商項(xiàng)目竣工速度放緩有關(guān)，也不排除部分開發(fā)商保留部分收入至四季度結(jié)算。

　　四大地產(chǎn)龍頭萬科、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)、招商地產(chǎn)的業(yè)績(jī)?cè)谛袠I(yè)內(nèi)仍然遙遙領(lǐng)先。四家公司前三季度共計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入596.80億元，同比增長(zhǎng)15.91%；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)合計(jì)83.29億元，同比增長(zhǎng)28.65%。四大龍頭前三季度凈利潤(rùn)增幅都非常明顯，但第三季度業(yè)績(jī)則呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)，金地集團(tuán)、招商地產(chǎn)單季凈利潤(rùn)同比下滑；而環(huán)比二季度來看，除金地集團(tuán)外，其余三家龍頭公司單季營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)環(huán)比均出現(xiàn)下降。

　　今年第三季度地產(chǎn)公司的現(xiàn)金流有所好轉(zhuǎn)，截至三季度末，該56家公司經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)現(xiàn)金凈流量合計(jì)為-521.83億元，去年同期該數(shù)值為392.93億元，今年中期則為-576.87億元，三季度單季經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈流入55億元。

　　56家公司中，半數(shù)公司單季經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金凈流量為正值，而萬科、金地集團(tuán)第三季度現(xiàn)金流也有較大幅度改善，單季現(xiàn)金流凈流入量分別達(dá)到83億元和31億元，位居前兩位，但現(xiàn)金流最為緊張的保利地產(chǎn)仍以-27.59億元的凈流出量排名最后，招商地產(chǎn)凈流出2.39億元。

　　與此同時(shí)，56家公司前三季度實(shí)現(xiàn)預(yù)收賬款2212.37億元，同比增長(zhǎng)高達(dá)58.5%，為全年業(yè)績(jī)的穩(wěn)定增長(zhǎng)打下基礎(chǔ)。但與今年中期72.32%的同比增幅相比出現(xiàn)下降。四大龍頭的預(yù)收賬款同比均大幅增長(zhǎng)，合計(jì)高達(dá)1385.34億元，同比增長(zhǎng)61.41%，顯示出龍頭公司在調(diào)控政策背景之下良好的應(yīng)對(duì)策略及推盤節(jié)奏。