長沙樓市漲幅放緩 “剛需”購房熱度不減

　　樓市調(diào)控政策“組合拳”接連出擊全國樓市，長沙樓市卻表現(xiàn)出價量齊升態(tài)勢。11月10日，國家統(tǒng)計局公布了10月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)，顯示長沙房價還在不斷上漲，同比上漲7.9%，環(huán)比上漲0.6%，略高于全國環(huán)比0.2%的平均漲幅。

　　隨著11月10日央行再度上調(diào)銀行存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，金融、貨幣政策、供給調(diào)控、以及行政限購和地方問責(zé)等系列政策，直指樓市各個環(huán)節(jié)。近期，一線城市頻傳“滯漲”訊號，然而對于作為二線城市且尚處于“價格洼地”的長沙樓市來說，市場仍舊火熱。

　　長沙市房產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)正好是長沙火熱樓市的佐證。數(shù)據(jù)顯示，2010年10月，長沙商品住宅成交面積96.00萬平米，環(huán)比下降6.99%，同比上升3.86%。商品住宅成交均價為4825元/平米，環(huán)比上升6.98%，同比上升18.08%。

　　實際上，從9.29二輪調(diào)控政策出臺后，長沙樓市并沒有出現(xiàn)全國普遍的走冷狀況。銷量上來，從0731房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，長沙商品房日均銷量在600套左右，火爆勢頭不減。最近，融科東南海、珠江花城等項目甚至又出現(xiàn)了連夜排隊購房的現(xiàn)象。價格上看，在北辰三角洲、融科東南海等熱銷品質(zhì)樓盤的帶動下，整體銷售價格上升幅度較大。

　　數(shù)據(jù)顯示，1-10月長沙內(nèi)五區(qū)新建商品房備案均價為4688元/㎡，同比上漲16.69%。從全市商品房均價來看，2010年4月以前，均價呈現(xiàn)持續(xù)上揚，5—10月均價出現(xiàn)小幅震蕩，整體走勢趨于平穩(wěn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年兩次調(diào)控政策對長沙樓市的影響，不是打壓了房價，而是放緩了漲速。

　　雖然長沙房價上漲步伐有所減慢，但是與上海、杭州、寧波、濟南、廣州等一線城市“滯漲”相比，長沙樓市整體房價上行空間較大。世聯(lián)研究認(rèn)為，長沙樓市逆勢上漲的主要原因是長沙樓市本身泡沫較少，剛需旺盛，加之城市經(jīng)濟、市政建設(shè)的迅猛發(fā)展，產(chǎn)生和拉動了大量住房需求，“價格洼地”的特性也使整體房價上行空間較大。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，作為二次調(diào)控效果顯現(xiàn)后的11月，長沙預(yù)計有34個項目有入市計劃，其中包括壹號公館、五一中央領(lǐng)域、優(yōu)山美地、西子一間、水印廊橋等十多個項目推出60平米以下戶型,迎來了新的一輪小戶型集中放量。在政策頻出的大環(huán)境下，接下來的兩個月長沙市場是否已然能夠延續(xù)銷售向上的態(tài)勢？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大量中小戶型在年底集中放量，剛需樓盤人氣不減，11月行情仍然看好，房價下跌可能性不大。

　　[來源：0731房產(chǎn)網(wǎng)]

　　[作者：王淼]