中新網(wǎng)4月27日電 27日上午，在中國(guó)社科院舉行了“2007年中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》出版發(fā)布會(huì)”。中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)原會(huì)長(zhǎng)楊慎在會(huì)上分析了房?jī)r(jià)屢調(diào)不降的原因，其中，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)口徑不準(zhǔn)確是原因之一。

　　宏觀調(diào)控兩年，經(jīng)濟(jì)手段、法律手段、稅收手段、科技手段都用上了，但是為什么現(xiàn)在的房?jī)r(jià)依然沒(méi)有降下來(lái)？楊慎認(rèn)為有三點(diǎn)原因：

　　一是缺乏成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)調(diào)控經(jīng)驗(yàn)。楊慎指出，比如之前要穩(wěn)定房?jī)r(jià)，一般都是緊縮貨幣、管理貨幣、嚴(yán)控土地，再增加稅收，去年也是用了這三種方法，但是從實(shí)踐來(lái)看，結(jié)果是增加房?jī)r(jià)，這三者都通過(guò)賣方轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者。所以，主觀上想為老百姓做好事降低房?jī)r(jià)，客觀上卻是越調(diào)越高，原因就是沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)。中央此次提出了要加大廉租房建設(shè)，從建立社會(huì)保障方面解決問(wèn)題，但是，過(guò)去是沒(méi)有這方面經(jīng)驗(yàn)的。

　　二是住房的社會(huì)保障制度。住房制度的保障沒(méi)有建立、不完善、不健全是一個(gè)非常大的問(wèn)題，也是中央提出要特別解決的問(wèn)題。任何國(guó)家、政府必須由資本市場(chǎng)來(lái)調(diào)節(jié)大量的消費(fèi)者的需要，對(duì)低收入者只能是政府支持。所以，在這方面必須采取措施。

　　三是現(xiàn)在有一些統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)口徑不夠準(zhǔn)確。統(tǒng)一的口徑不一致，造成認(rèn)識(shí)上的差別，甚至出現(xiàn)統(tǒng)計(jì)口徑上有打架的現(xiàn)象，這就引來(lái)了政策制定人不必要的爭(zhēng)執(zhí)。但是，建立一個(gè)完整的統(tǒng)計(jì)理論、統(tǒng)計(jì)制度、指標(biāo)體系、計(jì)算方法、報(bào)告制度，不是一天能夠完成的。此外，隨著城市化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的范圍也是亟待解決的問(wèn)題。

　　楊慎指出，當(dāng)前要解決住房問(wèn)題，應(yīng)大力發(fā)展以貨幣直補(bǔ)為主的廉租房制度。政府不一定掏錢建房子，用貨幣直接補(bǔ)貼使低收入者有購(gòu)房能力也是一種方法。用這樣的辦法來(lái)解決多數(shù)群眾的住房問(wèn)題，實(shí)行住房大眾化的消費(fèi)政策。(據(jù)中國(guó)網(wǎng)文字直播整理）