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樓市觀察:誰給了開發(fā)商“捂盤惜售”的底氣?
2007年06月08日 14:26 來源:工人日報


    正處于上海樓市檢查風(fēng)暴的“風(fēng)尖浪口”上的湯臣集團,6月7日復(fù)牌并發(fā)布公告,針對此前上海市房地局對“湯臣一品”進(jìn)行調(diào)查一事進(jìn)行解釋,稱其在開發(fā)建設(shè)及銷售方面并沒有違法行為,也沒受到過稅務(wù)相關(guān)部門的任何調(diào)查。 中新社發(fā) 井韋 攝


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  上海市房屋土地資源管理局近日宣布,將于近期對滬房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行專項檢查,首批專項檢查對象為“湯臣一品”等三個商品房開發(fā)項目。據(jù)了解,均價11萬元/平方米的“湯臣一品”開盤后,一度創(chuàng)造了中國豪宅的最高天價。但上海市有關(guān)部門認(rèn)為,“湯臣一品”涉嫌“捂盤惜售”、“虛擬交易”等不規(guī)范行為。(見6月6日《新聞晨報》)

  事實上,“湯臣一品”自面世以來,對其“捂盤惜售”的指責(zé)一直不絕于耳。開發(fā)商先是開宗明義地表示“只獻(xiàn)給巔峰世界的杰出人物”,后又聲明“根本不打算賣出”、“高端房地產(chǎn)項目銷售緩慢并且有一定的定金合同撤銷屬基本正!。值得注意的是,商品房買賣是一個買賣雙方的博弈過程!皽家黄贰弊鳛榉恐袠O品,開發(fā)商敢于“根本不打算賣出”,關(guān)鍵就在于對博弈勝算的信心,對奢侈型消費抱有更強烈的預(yù)期。而這種預(yù)期的自信又在于,房價不僅會居高不下,還會有更猛烈的漲幅。那么,我們與其打擊開發(fā)商“捂盤惜售”的行為,不如追問開發(fā)商憑什么在房價如此畸高的情況下,還有追求更高利潤的膽量?而這一膽量又是誰給的呢?

  從最直觀的現(xiàn)象觀察,開發(fā)商“捂盤惜售”的膽量,來源于房地產(chǎn)業(yè)的“牛市”———據(jù)國家發(fā)改委日前公布的70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)顯示,持續(xù)上漲的房價不但沒有出現(xiàn)下降,而且繼續(xù)攀升;有專家預(yù)測,未來十年之內(nèi)的房價走勢似乎將更為殘酷,人口結(jié)構(gòu)可能令房價漲十年,政府恐無回天之力。就像股市的瘋狂吸引大量非理性資金入市一樣,房地產(chǎn)業(yè)這頭“瘋!保瑯訒岄_發(fā)商“捂盤惜售”。

  售價節(jié)節(jié)攀升的房市背后,潛藏著百姓的沉重負(fù)擔(dān)和經(jīng)濟的不健康發(fā)展因素。但要把規(guī)范房價的著力點放在整治商家“捂盤惜售”上,可能是本末倒置了。要改變開發(fā)商在買賣雙方中的強勢地位,讓房地產(chǎn)交易回歸公平、規(guī)范,政府的使命不僅在于規(guī)范銷售行為上,更應(yīng)著眼于釜底抽薪的得力措施。其中包括,增加有效土地和經(jīng)濟適用房供給,公開房地產(chǎn)開發(fā)成本,遏制過度炒房行為。通過經(jīng)濟、行政、法律手段讓開發(fā)商失去“捂盤惜售”的動力和膽量,這才是讓房地產(chǎn)市場回歸理性的良策。(朱述古)


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