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湯臣集團(tuán)公告否認(rèn)"虛擬交易" 稱并未違法銷售
2007年06月08日 08:00 來(lái)源:東方早報(bào)


    在上海掛牌均價(jià)為每平方米11萬(wàn)元的豪宅“湯臣一品”,新近涉嫌價(jià)格虛高虛擬交易,受到調(diào)查。 中新社發(fā) 潘索菲 攝


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  就“湯臣一品”樓盤被調(diào)查一事,開(kāi)發(fā)商湯臣集團(tuán)有限公司(0258.HK)昨天(7日)發(fā)布公告稱,公司確實(shí)收到了上海市房屋土地資源管理局要求檢查的書面通知,但公司方面并未進(jìn)行違法開(kāi)發(fā)建設(shè)和銷售。

  湯臣集團(tuán)(0258.HK)昨日復(fù)牌,收盤價(jià)為2.550港元,較上一個(gè)交易日未有明顯波動(dòng)。

  樓盤仍在銷售中

  湯臣方面表示,6月6日下午,公司接到了上海房地局的書面通知。通知說(shuō),會(huì)在7日(昨天)下午到湯臣一品售樓處進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)及銷售情況的檢查,通知要求公司法人代表、建設(shè)和銷售的負(fù)責(zé)人參加。

  湯臣集團(tuán)稱,通知并沒(méi)有列明有關(guān)檢查原因、根據(jù)及相關(guān)規(guī)則、條例,董事局也并不明確導(dǎo)致這次檢查的根據(jù)及原因。公司在“該發(fā)展項(xiàng)目之開(kāi)發(fā)建設(shè)及銷售方面未有不遵守適用法例及規(guī)例!摪l(fā)展項(xiàng)目未曾且并無(wú)受中國(guó)稅務(wù)當(dāng)局任何調(diào)查。”

  集團(tuán)解釋說(shuō),項(xiàng)目所有的銷售都名符其實(shí),而且樓盤目前仍在銷售中。

  否認(rèn)“虛擬交易”

  針對(duì)“湯臣一品”成交后又撤銷一事,湯臣方面表示,原因是有一位買家簽署了三項(xiàng)訂金協(xié)議,購(gòu)買該項(xiàng)目的三個(gè)單位,但因?yàn)椴荒茉谝?guī)定的期限內(nèi)簽署預(yù)售合同,因此三項(xiàng)協(xié)議自動(dòng)取消。隨后,由于政府實(shí)施了關(guān)于限制非中國(guó)居民購(gòu)買房產(chǎn)及利用外匯付款的新政策,該買家只購(gòu)買了三個(gè)取消單位中的一個(gè)單位。

  湯臣表示,包括這一買家在內(nèi),項(xiàng)目已經(jīng)向3個(gè)不同買家售出了3套住宅,總售價(jià)為2.84億元人民幣,公司已收到2.27億元人民幣,其余部分將在項(xiàng)目銷售完成時(shí)或之前支付。

  湯臣總經(jīng)理徐彬此前曾表達(dá)過(guò)類似觀點(diǎn)。而對(duì)于為何預(yù)定取消與其中一套成交的時(shí)間相隔較長(zhǎng)時(shí),徐彬表示,出于保護(hù)隱私需要,湯臣集團(tuán)向客戶建議,通過(guò)成立公司形式購(gòu)買,這需要時(shí)間。

  負(fù)責(zé)人無(wú)法參加檢查

  “湯臣一品”售樓處人員昨天接受早報(bào)記者采訪時(shí)表示,并沒(méi)有接待過(guò)除客戶之外的“外人”。但記者從知情人士處獲悉,昨天下午的確有房地局人士前往“湯臣一品”售樓處,但該人士沒(méi)有透露檢查具體情況。

  而湯臣集團(tuán)人員表示,公司負(fù)責(zé)人目前出差在外,沒(méi)有辦法按照房地局要求“參加”此次檢查。

  截至記者發(fā)稿時(shí),未見(jiàn)上海房地局公布調(diào)查情況。此前房地局曾表示,一旦有結(jié)果就會(huì)向社會(huì)公布。

  湯臣一品炒作招數(shù)

  不管房地局所稱的“虛擬交易”嫌疑是否成立,但在“自我炒作”方面,娛樂(lè)業(yè)出身的湯臣可謂駕輕就熟。

  招數(shù)一:明星類比自抬身價(jià)

  據(jù)業(yè)內(nèi)人士計(jì)算,湯臣一品成本價(jià)不會(huì)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米。但湯臣集團(tuán)總經(jīng)理徐彬給記者打個(gè)明星的比方:“我們出身是做電影的,為什么成龍可以有千萬(wàn)美元的身價(jià),那就是因?yàn)樗菄?guó)際巨星!卑凑招毂虻睦碚摚瑴家黄吠瑯邮菗碛许敿(jí)“明星身價(jià)”的樓盤———物業(yè)位于上海市中心位置獨(dú)一無(wú)二,具有絕對(duì)的收藏價(jià)值。徐彬甚至將湯臣一品等同于“古董”,表示未來(lái)絕對(duì)具有足夠的升值潛力。

  招數(shù)二:全球招標(biāo)奪人眼球

  去年6月份,外界對(duì)于湯臣一品的零成交質(zhì)疑聲越來(lái)越高,但湯臣打出了“全球銷售牌”。湯家二公子湯珈鋮與房地產(chǎn)咨詢公司戴德梁行高調(diào)簽約,宣布湯臣一品拿出四棟樓中的B棟,委托戴德梁行做全球公開(kāi)招標(biāo),整棟銷售,其目標(biāo)價(jià)格定在40億元左右。根據(jù)當(dāng)時(shí)的計(jì)劃,從7月開(kāi)始到紐約、倫敦、迪拜、新加坡等城市路演,當(dāng)時(shí)定下的B棟預(yù)售全球投標(biāo)活動(dòng)截止時(shí)間是10月18日。期間,徐彬還向公眾表示,有基金出價(jià)30億,但公司“為了不降價(jià),所以不賣”。而到了11月份,湯臣一品B棟歷時(shí)4個(gè)多月的整棟銷售全球招標(biāo)突然被中止。之后又宣布,會(huì)在今年6月份左右將湯臣一品B棟和D棟出租。

  招數(shù)三:絕不降價(jià)為“社會(huì)公德”

  宣布以8000萬(wàn)元賣出第三套之后,湯臣集團(tuán)董事長(zhǎng)助理?xiàng)钣裣急硎,湯臣之所以維持高價(jià),是出于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康著想。她表示,湯臣一品高價(jià)銷售還有另一個(gè)功能———抑制投資!皽假u到如此高價(jià),可以保證每個(gè)購(gòu)買者都是出于自用,如果湯臣一品每平方米只賣六七萬(wàn)元,那我們的房子必定一開(kāi)盤馬上就賣完了,而現(xiàn)在也會(huì)像濱江板塊其他樓盤一樣充斥著各種投資客,不斷地轉(zhuǎn)賣!

 
編輯:張明】
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·湯臣集團(tuán)六日下午在香港交易所停牌 原因不明確
·湯臣一品等樓盤遭查 滬將長(zhǎng)期整治房市交易秩序
·簽約3套、撤消3套 湯臣一品涉嫌虛擬交易遭檢查
·上海房地局調(diào)查"湯臣一品" 開(kāi)發(fā)商稱不存在違規(guī)
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