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抑制房價(jià)有沒有更好的辦法? 打破現(xiàn)有利益格局
2007年07月31日 08:51 來源:中國青年報(bào)


    圖為湖北宜昌建設(shè)中的商品住房。2007年7月25日,國家發(fā)改委價(jià)格司司長曹長慶在新聞發(fā)布會(huì)上稱,國家出臺(tái)了一系列穩(wěn)定住房價(jià)格的措施,取得了積極的成效,但與政策目標(biāo)和人民群眾的實(shí)際要求差距還很大,穩(wěn)定住房價(jià)格的任務(wù)相當(dāng)艱巨,應(yīng)采取調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、確保中小套型供應(yīng)、加快城鎮(zhèn)住房保障制度建設(shè)、強(qiáng)化政府責(zé)任等四大措施來努力保持市場(chǎng)房價(jià)的基本穩(wěn)定。(資料圖) 中新社發(fā) 劉君鳳 攝


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  房價(jià)太高!這大概應(yīng)該是當(dāng)下全中國大多數(shù)城市無房階級(jí)和購房大軍最大的共識(shí)了。房價(jià)一定要降下來!這個(gè)恐怕則是當(dāng)前存在于中國官民之間的最大共識(shí)之一。

  為什么房價(jià)高企不下?7月28日有消息說,國家發(fā)改委價(jià)格監(jiān)督檢查司司長李鐳公開表示,地方政府國土部門違規(guī)收費(fèi)已成為房地產(chǎn)成本居高不下的重要原因。發(fā)改委今年針對(duì)北京、石家莊、濟(jì)南、廣州、成都、西安六市的一項(xiàng)檢查顯示,國土部門違規(guī)收費(fèi)高達(dá)10.97億元,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過去年六城市八部門的全部違規(guī)收費(fèi)金額。

  不過深圳的情況卻似乎有些“反常”。據(jù)同一天的《中國證券報(bào)》披露:關(guān)內(nèi)新房的銷售均價(jià)連續(xù)三周下降,關(guān)外房價(jià)繼上周小幅反彈后,本周再次下探。報(bào)道說,這得歸功于深圳市正在積極落實(shí)的“雙限、雙競”政策(限套型面積、限控制性價(jià)位,競房價(jià)、競地價(jià))。

  然而,我們很難據(jù)此判斷,深圳房價(jià)近期的下跌,究竟能持續(xù)多久。即便深圳能夠長期一枝獨(dú)秀,也并不能改變當(dāng)下全國大多數(shù)地區(qū)房價(jià)持續(xù)走高這一銳不可擋之勢(shì)。人們擔(dān)心,再這樣漲下去,會(huì)不會(huì)在未來的某一天崩盤。為調(diào)控土地資源和房價(jià),從“國6條”,到“國8條”,再到“國15條”,國務(wù)院動(dòng)員9部委,動(dòng)用稅收、土地、金融、行政等手段,重拳出擊治理房市;去年以來,央行還先后5次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,兩次加息,目的可謂十分明顯。但是讓人疑惑的是,各地房價(jià)仍照漲不誤,無半點(diǎn)停歇跡象。

  之所以如此,有“業(yè)內(nèi)人士”曝出內(nèi)幕:一般而言,“樓盤開發(fā)成本只占房價(jià)20%,開發(fā)商能夠拿到其中40%的利潤,余下超過40%的利潤全部被相關(guān)職能部門‘層層消化’掉了!(《市場(chǎng)報(bào)》6月25日)

  這些年,房地產(chǎn)業(yè)狂飆突進(jìn),讓人歡喜也讓人憂。土地出讓和房屋開發(fā),養(yǎng)肥了一大批此產(chǎn)業(yè)鏈上的各色人等;而同時(shí),也解決了千千萬萬城市居民的居住問題。但房價(jià)持續(xù)上漲,有人認(rèn)為是過度市場(chǎng)化所致。其實(shí)他們看到的只是表象。至少在土地出讓環(huán)節(jié),有違市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)法則的做法還比比皆是,且云遮霧繞,一般人很難窺見其中秘密。和其他許多行業(yè)一樣,中國的房地產(chǎn)業(yè)不是市場(chǎng)化太過,而是市場(chǎng)化還很不夠,交易成本還很高。

  而真正的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),政府調(diào)節(jié)始終只是間接的和輔助的手段。行政措施可以對(duì)平抑房價(jià)起一定作用,但不可能有決定性意義。這早已被無數(shù)事實(shí)所證明。當(dāng)然并不是說,政府在房價(jià)問題上就無所作為了。

  房價(jià)之所以持續(xù)走高,除了前面所述,以及市場(chǎng)秩序紊亂和購房者心理影響等因素外,最根本的原因還是得從需求與供給關(guān)系上去找。前段時(shí)間,豬肉價(jià)格上漲,有些地方政府將大量儲(chǔ)備豬肉投放市場(chǎng),使自由市場(chǎng)上的肉價(jià)漲幅得到了有效抑制。那么,在房價(jià)高企不下之際,政府為什么不大量興建廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房,加大市場(chǎng)供給總量,從而使房價(jià)在市場(chǎng)規(guī)律作用下自動(dòng)地降下來呢?

  當(dāng)然,如此為之,將會(huì)打破現(xiàn)有利益格局,尤其是土地出讓這一塊,很多人會(huì)因此失去唾手可得的大量的政治經(jīng)濟(jì)利益。不用說,這才是最為關(guān)鍵的問題之所在。(朱達(dá)志)


 
編輯:王菲】
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