有一組數(shù)據(jù)讓人很揪心。
瑞安旗下上海新天地的兩棟總面積共計(jì)為8919.72平方米的7層小樓，被來(lái)自英國(guó)的地產(chǎn)公司高富諾一口吞下。該公司之前還有48套千萬(wàn)元級(jí)別的公寓，也被外國(guó)房地產(chǎn)公司整體買(mǎi)走。
8月7日，新加坡騰飛集團(tuán)在滬宣布，將成立兩個(gè)總值70億元人民幣的基金，其中40億元用來(lái)投資商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
中國(guó)人民銀行8月8日發(fā)布的“二季度貨幣執(zhí)行報(bào)告”顯示，今年上半年外資大舉進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，同比增幅高達(dá)68.7%，比上年同期提高了36.2個(gè)百分點(diǎn)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的《中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣月報(bào)》數(shù)據(jù)也表明，今年上半年，房地產(chǎn)業(yè)實(shí)際利用外資占同期全國(guó)實(shí)際利用外資總計(jì)的比重達(dá)到24.1%，比2006年全年比重提高近11個(gè)百分點(diǎn)。
2007年1~2月，四川省外資實(shí)際到位200萬(wàn)美元以上的18家企業(yè)中，有一半企業(yè)投資的是房地產(chǎn)項(xiàng)目，占同期全省利用外資總計(jì)的79.3%！
外資正在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)加緊搶灘，觸角由酒店、寫(xiě)字樓等商業(yè)樓轉(zhuǎn)向了住房。這還不包括寄居在北京、上海、深圳、廣州等地的數(shù)十萬(wàn)外籍人士。這是一個(gè)非常危險(xiǎn)的信號(hào)！
外資的大量涌入，對(duì)持續(xù)井噴的房?jī)r(jià)無(wú)異于火上澆油。更為嚴(yán)重的是，在我國(guó)住房市場(chǎng)化程度過(guò)高的情況下，外資自由進(jìn)入對(duì)中國(guó)老百姓住房安全將是致命打擊。
民生是房子的首要功能。房子的不動(dòng)產(chǎn)性質(zhì)，決定其首先必須滿(mǎn)足本國(guó)居民的安居需求。這一功能正遭遇前所未有的挑戰(zhàn)。
在國(guó)民經(jīng)濟(jì)落后、貧富差距過(guò)大、普通居民收入過(guò)低的基本國(guó)情下，不對(duì)國(guó)內(nèi)普通居民的住房需求進(jìn)行特別保護(hù)，無(wú)區(qū)別地完全推向市場(chǎng)，讓他們和本國(guó)的富人以及國(guó)外投資者站在同一條起跑線(xiàn)上，適用同樣的市場(chǎng)規(guī)則去謀取自己的棲身之所，猶如以嬰兒搏壯漢，極不負(fù)責(zé)任。中國(guó)普通居民在飽受?chē)?guó)內(nèi)發(fā)展不平衡的惡果之后，還要切身體驗(yàn)國(guó)際發(fā)展不平衡帶來(lái)的生存壓力，這對(duì)中國(guó)普通居民的生活無(wú)異于雪上加霜。
人民幣的低匯率讓外資炒房更加順暢。低匯率在國(guó)際貿(mào)易中有利于國(guó)內(nèi)產(chǎn)品的出口，形成貿(mào)易順差，增加外匯儲(chǔ)備，但它也是一把雙刃劍。外資一旦進(jìn)入本國(guó)市場(chǎng)，低匯率意味著等量外資在中國(guó)市場(chǎng)大幅升值，擁有更大的購(gòu)買(mǎi)力。房地產(chǎn)市場(chǎng)化程度如此之高，國(guó)外投資者或者個(gè)人可以很順利地利用其雄厚的資金以及外幣的購(gòu)買(mǎi)優(yōu)勢(shì)，唾手而取中國(guó)土地和發(fā)展的紅利。
美、德對(duì)本國(guó)的房地產(chǎn)不設(shè)防，其國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)并沒(méi)有出現(xiàn)因外資進(jìn)入而產(chǎn)生過(guò)分震蕩，美國(guó)甚至讓日本炒房地產(chǎn)者鎩羽而歸。但美、德是發(fā)達(dá)國(guó)家，其房地產(chǎn)市場(chǎng)早已成熟，其本國(guó)居民購(gòu)買(mǎi)力和中國(guó)普通居民的購(gòu)買(mǎi)力不可同日而語(yǔ)。且美、德城市發(fā)展的模式、住房供應(yīng)體制和中國(guó)也存在很大差異，更重要的是，美、德國(guó)內(nèi)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)平衡，整體消化外資能力強(qiáng)。國(guó)情不同，中國(guó)豈能不考慮自己的實(shí)際情況而效仿？
經(jīng)濟(jì)可以全球化，但市場(chǎng)不能沒(méi)有國(guó)界。為今之計(jì)，必須為中國(guó)的房地產(chǎn)設(shè)防，將可以向外開(kāi)放的房產(chǎn)市場(chǎng)控制在一個(gè)合理的比例之內(nèi)。大力開(kāi)發(fā)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房，滿(mǎn)足國(guó)內(nèi)普通老百姓的安居需求。(劉金平）
