宏觀調(diào)控之下,樓盤(pán)各種各樣的打折促銷(xiāo)以及五花八門(mén)的廣告已經(jīng)在廣州轟轟烈烈地上演。但廣州《樓市》雜志主編徐北嬰通過(guò)長(zhǎng)期跟蹤房?jī)r(jià)發(fā)現(xiàn),某些實(shí)力樓盤(pán)的價(jià)格其實(shí)是在“明降暗升”。“我們國(guó)慶節(jié)去踩盤(pán)時(shí),(那個(gè)樓盤(pán))是賣(mài)1.7萬(wàn)元/平方米,后來(lái)它就拼命地拉價(jià),拉到每平方米2.2萬(wàn)元,然后再給你很多的折扣,送管理費(fèi)等等,到最后我們計(jì)算出來(lái)的這個(gè)房?jī)r(jià),還是維持在每平方米1.9萬(wàn)多元,實(shí)際上比國(guó)慶節(jié)仍高出2000多元!
隨著中央對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的趨緊,各地媒體上一片“房?jī)r(jià)暴跌”、“房?jī)r(jià)拐點(diǎn)”的說(shuō)法,似乎房?jī)r(jià)一調(diào)控就立馬見(jiàn)效了。而業(yè)內(nèi)人士披露的一些樓盤(pán)明降暗升的伎倆,卻是讓我們清醒看待這次調(diào)控的很好提醒。
“房?jī)r(jià)一調(diào)控就立馬見(jiàn)效”的“喜人”故事,我們難道沒(méi)經(jīng)歷過(guò)嗎?廣州市國(guó)土房管局今年4月曾公布,3月份廣州十區(qū)的一手房?jī)r(jià)創(chuàng)下去年以來(lái)單月最大跌幅,新建商品住宅均價(jià)為7029元/平方米,比上月降了700元/平方米;房?jī)r(jià)環(huán)比2月大幅度下降超過(guò)10%。一時(shí)間,媒體也是一片叫好聲。哪知道,廣州市國(guó)土房管局公布3天后,國(guó)家發(fā)改委公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)卻指:廣州3月份房?jī)r(jià)同比上漲7.7%,環(huán)比上漲0.8%!
在房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)缺乏權(quán)威、屢屢陷入迷宮的背景下,調(diào)控政策立竿見(jiàn)影,的確讓人生疑。如今,房地產(chǎn)商在掌握行業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)、信息上,完全處于強(qiáng)勢(shì)地位,這些得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì),為房產(chǎn)數(shù)據(jù)常常被注水、被操縱于其股掌,提供了極為便利的條件。更有以前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策出臺(tái)后,有的地方在上報(bào)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)時(shí),故意不把市中心地段的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)在內(nèi),或人為“惜售”高房?jī)r(jià)樓盤(pán),統(tǒng)計(jì)的僅是二、三類(lèi)地段的商品房?jī)r(jià)格,這房?jī)r(jià)還能不降嗎?
我們必須清醒地認(rèn)識(shí)到,在房地產(chǎn)領(lǐng)域的官商勾結(jié)依然存在、甚至愈演愈烈的情形下,在房?jī)r(jià)成本依然是“霧里看花”的狀態(tài)下,房地產(chǎn)宏觀調(diào)控可謂是任重而道遠(yuǎn),根本不可能就立馬見(jiàn)效。我甚至在懷疑,這段時(shí)間頻見(jiàn)的“房?jī)r(jià)暴跌”說(shuō),是不是有掩人耳目、虛晃一槍的陰謀?或許是對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的一種“積極”的呼應(yīng)和“聯(lián)動(dòng)”?就好比廣州《樓市》雜志主編徐北嬰所舉的例子,你沖眼一看是“暴跌”了近14%,可實(shí)際上房地產(chǎn)商的利潤(rùn)并未縮水,反而是增加了。
平抑房?jī)r(jià)是每一個(gè)老百姓的心愿,但我們的確要充分認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的艱巨性和長(zhǎng)期性。我也想提醒專(zhuān)司此重任的有關(guān)部門(mén),千萬(wàn)別被眼下一片“房?jī)r(jià)暴跌”說(shuō)給忽悠了,否則,“大庇天下寒士俱歡顏”依舊會(huì)是鏡月水花!(吳杭民)