2007年12月20日,國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日發(fā)布的最新調(diào)查顯示,11月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.5%,漲幅比上月高1.0個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.8%,漲幅比上月低0.8個(gè)百分點(diǎn)。 與數(shù)據(jù)相反的是,現(xiàn)在部分城市房?jī)r(jià)下降帶來(lái)的“房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)”論一浪高于一浪,房?jī)r(jià)是漲還是跌,撲朔迷離。 中新社發(fā) 馬健 攝
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對(duì)“拐點(diǎn)論”的信仰,突然間成了很多人衡量買(mǎi)房還是不買(mǎi)房的標(biāo)尺。不相信拐點(diǎn)將至、房?jī)r(jià)會(huì)跌的人還在買(mǎi),相信的人則開(kāi)始觀望等待。
其實(shí)“拐點(diǎn)論”的提出并非頭一回,由此引發(fā)的觀望對(duì)峙景象也并不為人們所陌生。印象中最早的一次是在2005年6月。當(dāng)時(shí),樓市剛剛經(jīng)歷過(guò)前所未有的新政洗禮。短短3個(gè)月內(nèi),包括新舊國(guó)八條、七八意見(jiàn)等綱領(lǐng)性調(diào)控政策密集出臺(tái),一度灼熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)被打得措手不及,觀望頓時(shí)彌漫,成交量明顯下降!肮拯c(diǎn)將至?”這一主題在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)占據(jù)了眾多媒體的頭條位置。
仍然是在2005年,第一次“拐點(diǎn)論”的回聲還依稀可辨,第二次“拐點(diǎn)論”再度拋出。9月至10月間,繼6月、7月中央出臺(tái)新政后,各地政府陸續(xù)打出土地、稅收、金融的調(diào)控組合拳。開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有來(lái)得及抬頭喘息,就再次被卷入市場(chǎng)觀望的洪潮中。當(dāng)年的“十一”黃金周樓市慘淡收?qǐng)觯袃H成交1383套住宅商品房,同比減少近4成。“拐點(diǎn)將至!”再次見(jiàn)證樓市蕭條,人們似乎看到拐點(diǎn)就在眼前了。
事實(shí)上,如果我們把房?jī)r(jià)下降作為拐點(diǎn)出現(xiàn)的標(biāo)志,就會(huì)發(fā)現(xiàn)這兩次的“拐點(diǎn)論”并沒(méi)能引來(lái)拐點(diǎn)的真正到來(lái)。在頻頻出臺(tái)的打壓政策下,在高調(diào)的“拐點(diǎn)論”聲中,房?jī)r(jià)照舊上行。
記得在第二次“拐點(diǎn)論”盛行的時(shí)候,曾有一位學(xué)者做過(guò)這樣的提醒,“房?jī)r(jià)不但不會(huì)下降,還將出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈”。一位向來(lái)語(yǔ)出驚人的開(kāi)發(fā)商甚至預(yù)言,次年的漲幅將超過(guò)10%?膳碌氖,當(dāng)時(shí)被人們不以為然的這些預(yù)言,來(lái)年變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。2006年一季度本是銷(xiāo)售淡季,北京樓市卻反常出現(xiàn)銷(xiāo)售價(jià)格和成交套數(shù)雙升局面。進(jìn)入4月日銷(xiāo)量更是快速升至500套,人們用“漲瘋了”來(lái)形容當(dāng)時(shí)的樓盤(pán)提價(jià)速度。
梳理這些歷史拐點(diǎn)落空的過(guò)程,我們并非是要借此質(zhì)疑此輪“拐點(diǎn)論”的可信度。應(yīng)當(dāng)看到,在成因上,此輪“拐點(diǎn)論”與前兩次有著根本區(qū)別。以往兩次“拐點(diǎn)論”出現(xiàn)的根本原因在于政策市的外部刺激。而本輪“拐點(diǎn)論”出現(xiàn)的根本原因,是房?jī)r(jià)過(guò)快上漲形成的不當(dāng)格局與需求市場(chǎng)承受能力的巨大矛盾所致。這樣一個(gè)由內(nèi)而外的力量,也許正是促使房?jī)r(jià)回歸合理上行區(qū)間的有效動(dòng)力。(楊舒萌)
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