對于上海浦東新區(qū)中融碧玉藍(lán)天的開發(fā)商來說,“堅持”終于等到了開花結(jié)果的一天。在經(jīng)歷了大半年的寂寞等待之后,被來自于美國的一位華人購下整整6層共計11794平方米。而根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示,這72套單位的成交單價為45000元/平方米,總計價格約5.3億元。
從網(wǎng)上房地產(chǎn)公示的樓盤參考單價來看,中融碧玉藍(lán)天的價格在72000元/平方米,以其位于陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的地理位置來看,明顯屬于價格偏高區(qū)間。因此,該盤在去年10月份開盤之后,一直處于無人問津的尷尬狀態(tài)。此次傳聞中出現(xiàn)的神秘買家,據(jù)悉為一美國華僑,并在中國浙江省多處城市有大規(guī)模的房地產(chǎn)投資項目,但至于這部分寫字樓收購之后作為自用還是出租,尚需有待分曉。
據(jù)了解,由該美籍華人一口氣購下的72套單位,在所推房源總量中占比已逾一半。按照一般“批量購買”的意義,其價格肯定會低于公開分拆零售的價格。“與原本傳言相比,面積大了、售價低了!敝倭柯(lián)行中國區(qū)董事陳立民表示,“但45000元/平方米的單價仍然是上海寫字樓市場的歷史新高,這對于寫字樓后市的影響不可低估!
據(jù)記者得到的資訊,早在2005年,中融碧玉藍(lán)天便已頻頻發(fā)出整體轉(zhuǎn)讓的信息,當(dāng)時開發(fā)商出于對上海甲級寫字樓后市看好的心態(tài),報價高達(dá)幾十億元。與開發(fā)商接觸過的一投資基金負(fù)責(zé)人向記者表示,根據(jù)其報價計算所得的回報率并不算高!捌F了”,這是當(dāng)時投資基金的想法。但兩年之后,根據(jù)《全球市場租金》調(diào)查,在全球前50名最昂貴寫字樓市場中,上海浦東新區(qū)市場排在第38位,浦東地區(qū)甲級寫字樓去年全年租金上漲了13.2%,排在去年全球50大租金增長最快市場之列。而似乎窺見到了投資回報率的增長空間,陸家嘴地區(qū)寫字樓市場發(fā)生了一系列整體出讓事例,其市場行情也隨之“水漲船高”。海外基金整體收購所帶來的直接影響便是,“上海甲級寫字樓受到利好消息刺激,行情將進(jìn)一步上揚!标惲⒚癖硎。(唐文祺)