上海富陽(yáng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明,近一個(gè)月來(lái),上海商品房成交量明顯放大,其中住宅的成交量更是從2月份平均每周30萬(wàn)平方米,上升到5月底的每周65萬(wàn)平方米。銷售的熱點(diǎn)區(qū)域主要集中在新盤上市量比較大的松江、寶山等區(qū),而盧灣區(qū)則是房?jī)r(jià)上漲明顯的區(qū)域。
數(shù)據(jù)顯示,從2月份開始到4月中旬,全市新增住宅供應(yīng)量保持比較穩(wěn)定的態(tài)勢(shì),每周在50萬(wàn)平方米左右;而從4月下旬到5月中旬,住宅供應(yīng)量成倍放大,每周新增供應(yīng)達(dá)到300—400萬(wàn)平方米。住宅供應(yīng)量的放大也帶動(dòng)了銷售,從2月初到4月末,全市商品房成交量一直在每周30萬(wàn)平方米上下徘徊;進(jìn)入5月份,成交量逐步上升,最近三周的成交量分別從55萬(wàn)平方米、60萬(wàn)平方米,到目前的65萬(wàn)平方米左右。
以5月20日-5月26日這一周為例,商品房成交面積環(huán)比增加19.30%:其中住宅環(huán)比增加9.45%,寫字樓環(huán)比增加101.69%,商業(yè)樓宇環(huán)比增加17.64%。
期間,松江共售出住宅114183平方米,仍為銷售最多的地區(qū)。寶山則是環(huán)比銷售增加最大的區(qū),銷售增加40190平方米。據(jù)富陽(yáng)分析師介紹,寶山區(qū)住宅增幅如此之大,是因?yàn)橛?個(gè)成交面積在3000平方米以上的樓盤:其中最多的為大華公園世家D塊一期,成交量達(dá)到14809平方米;而上一周成交量超過(guò)3000平方米的樓盤才3個(gè),成交量最大的為寶宸共和家園一街坊,成交量?jī)H6971平方米。
價(jià)格方面,除盧灣區(qū)以外,大部分地區(qū)商品房?jī)r(jià)格基本平穩(wěn)。最近一周,盧灣區(qū)的住宅均價(jià)上漲了2652元/平方米,在各區(qū)中價(jià)格上漲最多,主要是由于翠湖天地御苑近期大量成交帶動(dòng)所致,目前翠湖天地御苑累計(jì)成交均價(jià)為49972元;從漲幅來(lái)看,奉賢區(qū)價(jià)格上漲最多,為12.89%,青浦區(qū)降幅最大,為27.87%。富陽(yáng)分析師認(rèn)為,因?yàn)檫@兩個(gè)區(qū)本身房?jī)r(jià)就低,盡管價(jià)格的變化幅度大,但房屋單價(jià)變化的絕對(duì)數(shù)并不大。(劉暢)