自5月以來,上海樓市的成交量一步一個臺階地走出歷史新高。第一周創(chuàng)新年新高,第二周創(chuàng)近一年新高,第三周突破70萬平方米創(chuàng)近兩年新高,上周(5月25日-5月31日)更是以80.81萬平方米創(chuàng)下了新的歷史成交記錄。
天天房展網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示,上周上海樓市共成交6398套房源(剔除動遷、配套房),成交面積在前周71.5萬平方米的兩年新高上,再增加13%,使5月最后一周的樓市以80.81萬平方米的歷史最高成交量收關(guān)。5月上海樓市總成交量達(dá)到272.81萬平方米,比去年5月高17.64萬平方米,環(huán)比4月的206.28萬平方米,更是增加了30%。
同時,5月最后一周的成交價格也高達(dá)10562元/平方米,環(huán)比上漲2.6%,比今年以來的平均成交價格9955元/平方米高出6%。上海樓市的平均成交價格,從3月的9588元/平方米,上漲到4月的10222元/平方米后,5月平均價格達(dá)到10439元/平方米,比去年5月平均成交價格9799萬/平方米高出6.5%。
對此,天天房展網(wǎng)分析師薛建雄指出,新房供應(yīng)量不足,加上少數(shù)開發(fā)商乘機囤房,給購房者制造“樓荒”的假象,使購房者紛紛入市買房,開發(fā)商乘機漲價,5月以來,只要是外環(huán)以內(nèi)的樓盤推新房源,幾乎都上調(diào)了價格。
薛建雄表示,在“樓荒”的假象面前,市民們“瘋狂”購房,5月共有284.78億元資金進(jìn)入樓市,共買走22028套房源。其中,有243.66億元資金被用來購買住宅,占總量的85.6%。
天天房展網(wǎng)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,樓市交投兩旺的局面,使5月成交量在100套以上的樓盤多達(dá)41個之多,這些樓盤中的多數(shù)都出現(xiàn)了排隊買房,從而使5月份27個交易日中的7個交易日成交量超過1000套。
對此,薛建雄認(rèn)為,新房供應(yīng)量的減少,導(dǎo)致房價重新上漲不可避免,但開發(fā)商乘機炒作才使房價出現(xiàn)非理性上漲,而這些被囤的樓盤不用多久還是要上市,因此,購房者大可不必去購買那些漲價離譜和性價比失衡的樓盤。
薛建雄同時指出,從長期趨勢來看,由于房價壓力的加重,小戶型會成為未來市場的主流!90/70”實施后的房源,三季度將逐步面市,而明年這類房源也會大量上市,會對供應(yīng)量不足起到一定的緩解作用。(李麗)