曾以掛牌價每平方米高達10多萬元的"湯臣一品"商品房,開發(fā)商如今開始受到調(diào)查。上海市房地資源局6月5日透露,為進一步加強房地產(chǎn)市場秩序?qū)m椪喂ぷ鳎谒麄冮_始對涉嫌虛擬交易的3個商品房項目的開發(fā)商和有欺騙消費者的一家房產(chǎn)經(jīng)紀公司進行專項檢查。
湯臣海景花園(上海浦東新區(qū))有限公司開發(fā)的"湯臣一品"商品房,2005年10月開盤,掛牌均價為每平方米11萬至12萬元。開盤至今,網(wǎng)上顯示簽約3套、簽訂定金合同3套,同時,網(wǎng)上撤消3套定金合同,撤消率列全市所有在售樓盤前列。該樓盤開盤以來,社會輿論反映強烈,認為價格虛高,有捂盤惜售之嫌,簽約銷售環(huán)節(jié)有虛擬交易、自我炒作之嫌。上海家和置業(yè)有限公司開發(fā)的"嘉和國際大廈",2007年3月開盤,但總共276套商品房內(nèi),家和公司通過預(yù)售方式內(nèi)部保留204套商品房,因而有虛擬交易、囤積房源之嫌。上海經(jīng)緯置地有限公司開發(fā)的"經(jīng)緯城市綠洲"A地塊一期商品房,自2006年10月開盤至2007年2月,共撤消房地產(chǎn)定金合同304次,撤消率畸高,也有虛擬交易之嫌。另外,廣威房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司二十二分公司在未取得房地產(chǎn)權(quán)利人委托的情況下,擅自發(fā)布房屋銷售信息,并于2007年1月與購房者簽訂了《不動產(chǎn)買賣意向書》,在合同中私自加價欺騙購房者。
檢查期間,上海市房地資源局暫停"嘉和國際大廈"、"經(jīng)緯城市綠洲"兩個項目的網(wǎng)上銷售和廣威公司的網(wǎng)上操作。
據(jù)悉,2005年上海已集中查處了一批無證預(yù)售、虛擬合同、"捂盤惜售"、哄抬房價等違規(guī)案件,交易秩序有了明顯好轉(zhuǎn)。此次,該市房地局根據(jù)建設(shè)部等八部委聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)m椪蔚耐ㄖ,再次開展專項整治工作,內(nèi)容包括:檢查和處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的捂盤惜售行為,如已達預(yù)售標準不辦理網(wǎng)上認證、不申請預(yù)售或已辦理網(wǎng)上認證未在規(guī)定時間內(nèi)申請預(yù)售,已取得預(yù)售許可證不開盤或已開盤拒絕對外銷售,以虛擬預(yù)訂、預(yù)售合同或掛牌價格畸高等方式捂盤;依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)縱容雇傭銷售人員和工作人員利用職業(yè)便利炒作房價,制造虛假銷控表、人為組織排隊等方式哄抬房價的行為;依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無證預(yù)訂預(yù)售、期房售后包租、拆零銷售等違法違規(guī)行為。同時,上海房地局還將檢查和處理房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)為轉(zhuǎn)讓人非法"墊"資還貸的經(jīng)營行為,以及估價機構(gòu)及其從業(yè)人員違反房地產(chǎn)估價規(guī)范和標準,迎合委托人意愿任意抬高或壓低房屋評估價格行為。 (孫小靜)