2008年的元旦,有著承上啟下的意義。趕在去年年末出臺的加息、房貸新政補(bǔ)充等一系列金融措施,使得年底的觀望情緒“延伸”到了今年年初。在上海和北京兩大城市,二手房市場雙雙“入冬”。
據(jù)北京中原三級市場部研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示,2008年元旦假期期間的掛牌房源數(shù)量較之去年同期有所增長,漲幅為6.63%;環(huán)比則增長了7.36%。而二手商品房在2008年元旦假期的成交量,卻同比下降了12.56%。記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢得知,2008年元旦假期內(nèi),期房網(wǎng)上住宅簽約套數(shù)較之2007年同期,下降了32.38%。
從北京二手房市場數(shù)據(jù)來看,雖然元旦假期間,客源方面同比有所增長,漲幅為8.06%,且環(huán)比增長了6.88%。應(yīng)該認(rèn)為,市場需求依舊存在。但由于政策影響,以及深圳、上海等其他城市房產(chǎn)市場變化左右,導(dǎo)致消費者觀望情緒嚴(yán)重,實際成交量并不高。
而在上海,自去年10月份以來,便一直處于濃厚的觀望氛圍之中。據(jù)漢宇地產(chǎn)提供的成交系統(tǒng)顯示,12月的滬上二手房成交量環(huán)比萎縮了10%左右,而這種觀望情緒在元旦期間有增無減。
回顧上海二手房市場去年數(shù)據(jù),截至年底,全市的掛牌房源已達(dá)到81265套,總面積為975.18萬平方米。從整體市場來看,二手房的成交速度顯得較慢。元旦期間,除了部分已通車的軌道交通線附近市場有所回暖之外,其他大多數(shù)區(qū)域皆陷入“有價無市”狀態(tài)。
上海漢宇地產(chǎn)分析師指出,年底的宏觀調(diào)控政策雖然溫和,但給予消費者的心理影響仍然明顯。絕大多數(shù)消費者選擇持幣觀望,在這種氣氛影響之下,“房東掛牌出讓顯得十分謹(jǐn)慎! (記者 唐文祺)
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