本報社調中心的最新公眾調查發(fā)現(xiàn),相信2008年房價將有所下降的公眾比去年同期明顯增多,公眾持幣待購氣氛濃厚。
此次調查通過新浪網(wǎng)進行,共有6699位公眾填答問卷,受訪者主要來自全國50個大中城市。調查發(fā)現(xiàn),相信本城市2008年的房價會“繼續(xù)瘋漲”的公眾僅占16.2%,認為“略有上漲”的占38.5%,認為“有所下降”的占34.0%,認為“維持不變”的占8.5%。
從數(shù)字上看,雖然預期房價將上漲的公眾占據(jù)多數(shù),但是與去年年初相比,人數(shù)已經(jīng)明顯減少。去年這一比例為77.5%,而今年卻滑落到54.7%,下跌了23個百分點。同時,預期房價會降的公眾卻大幅增多,去年為13.1%,而今年已快速上升到34.0%,上漲了21個百分點。
公眾的心理預期似乎得到了國家權威部門的不完全印證。國家發(fā)改委新近公布了去年12月份全國36個大中城市的房價變化,三類地段普通商品房和經(jīng)濟適用房住宅均價略有下降,分別比上月下降0.3%和0.2%,但是一、二類地段的普通商品房住宅均價較上月分別上漲0.5%和1.9%。
但是,一些房地產(chǎn)專家的意見卻給公眾的預降心理潑了一瓢冷水。北大房地產(chǎn)研究所所長陳國強堅持認為,今年雖然個別城市房價有下降,但國家宏觀經(jīng)濟形勢沒變,中國快速的城市化進程沒變,所以居民的住房需求旺盛,房價全行業(yè)下降甚至出現(xiàn)拐點的可能性不會出現(xiàn)。
北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩認為,2008年部分地區(qū)的房價會下降,但是這種下降只會延續(xù)到五六月份。他強調,決定房價的根本原因是供求關系。目前中國居民的住房需求仍然非常旺盛,房價在暫時下降之后,可能又將上漲。
當各方專家就房價升降爭論不休時,部分房地產(chǎn)企業(yè)的樓盤已開始降價發(fā)售。大型房地產(chǎn)企業(yè)萬科雖然旗下樓盤沒有全線降價,但是其深圳、廣州的樓盤已經(jīng)率先降價。萬科的老總王石公開支持房價出現(xiàn)拐點的說法:“深圳、廣州房價出現(xiàn)拐點是禿子頭上的虱子,還用爭論?”基于房價下降的預期,他甚至建議消費者“三四年內不要買房”。
SOHO中國總裁潘石屹在新近發(fā)表的博客上稱,北京今年中低檔住房的價格很有可能下跌,出現(xiàn)拐點。但是這種下跌,是指售價在每平方米8000元以下的樓盤的平均房價。潘石屹強調,房價下降的主要依據(jù),是政府對信貸規(guī)模和房地產(chǎn)企業(yè)融資的強力限制,會使2008年土地市場的價格回歸到正常水平。作為“原材料”的土地價格下調后,作為“商品”的房子售價自然會受到影響。
房價走向一時令人看不清分不明,但是多數(shù)潛在購房者已把自己的錢袋捂緊,觀望心態(tài)非常明顯。本次調查發(fā)現(xiàn),在有購房需求的人中間,多達63.8%的受訪人持幣待購,表示“觀望一兩年再說”。有意在今年買房的公眾只有14.3%,而打算買房用于投資的有9.3%。
事實上,近期來自市場的反饋似乎令房地產(chǎn)商更加悲觀,只能用“有價無市”來形容。
上周,上海一家房地產(chǎn)研究院對全市商品房銷售的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,雖然房價保持小幅上揚,但全市19個區(qū)中只有3個區(qū)的成交量有增長,其他16個區(qū)均為負增長,其中13個區(qū)的跌幅在50%以上。
南京近期新樓盤扎堆上市,但是買房人并不買賬,元旦三天長假期間成交量僅為60套,近幾天甚至連元旦都不如。房地產(chǎn)銷售代理公司甚至在喊:“天氣有多冷,現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場就有多冷!
哈爾濱的商品房銷售市場“寒流”更明顯,當?shù)胤康禺a(chǎn)部門的信息顯示,哈市各區(qū)已連續(xù)多日沒有賣出一套房子。(李濤)
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