連續(xù)不斷的暴雪天氣在“妝扮”南京的同時(shí)，也讓這座城市在市政、交通等各個(gè)方面經(jīng)受著前所未有的考驗(yàn)，樓市自然也不例外。上周，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的住宅認(rèn)購(gòu)量依然徘徊在不足千套的“警戒線”以下，雙休日的表現(xiàn)更是“慘不忍睹”。地產(chǎn)專家預(yù)言，南京樓市基本上處于“冬眠期”了。

　　商品房市場(chǎng)：住宅認(rèn)購(gòu)再次下滑

　　根據(jù)官方網(wǎng)站南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，在1月21日至1月27日的一周時(shí)間里，南京全市總共認(rèn)購(gòu)商品住宅978套，日均認(rèn)購(gòu)量不到140套，與前一周相比，又有小幅下滑。從整個(gè)一周的表現(xiàn)來(lái)看，隨著天氣惡劣程度的加劇，樓市的表現(xiàn)也越來(lái)越“差”：周一時(shí)住宅的認(rèn)購(gòu)量有250多套，到了周三只有133套，周五已經(jīng)滑落到110套。

　　在剛剛過(guò)去的這個(gè)雙休日，由于暴雪天氣的影響，兩天加起來(lái)只有150套住宅被認(rèn)購(gòu)，人們的買房熱情降到“冰點(diǎn)”。“本來(lái)老百姓在春節(jié)前的購(gòu)房欲望就不高，再加上連續(xù)不斷的大雪影響了人們的出行，所以不少樓盤交‘白卷’也就在所難免了”，一位房管部門的工作人員這樣告訴記者。

　　記者從市場(chǎng)上了解到，最近這段時(shí)間，開發(fā)商的日子確實(shí)“不好過(guò)”。城東一家樓盤的負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，雙休日到他們售樓處看房的客戶只有三組，其中還有一位是來(lái)修改合同的，真正買房的少得可憐。據(jù)他介紹，半個(gè)月前公司就將售樓處的工作人員減了一半，只剩下三個(gè)人，現(xiàn)在看來(lái)還會(huì)繼續(xù)“裁人”，說(shuō)不定本周末就要關(guān)門打烊了。

　　另一處河西樓盤的項(xiàng)目經(jīng)理也表示，他們搞了蠻吸引人的優(yōu)惠促銷，但是買房者還是不買賬�！耙惶追孔酉却蚓牌哒郏�然后再根據(jù)房型扣減三萬(wàn)到五萬(wàn)元，最多的一套可以省掉10萬(wàn)元，可是上門的客戶仍然不多。”他說(shuō)，現(xiàn)在開發(fā)商陷入了兩難境地，不再打折吧房子賣不動(dòng)，可繼續(xù)打折，又會(huì)加劇買房人的觀望心理，所以只能等到春節(jié)后再做打算了。

　　樓市專家分析說(shuō)，春節(jié)前半個(gè)月本屬于樓市一年中最淡的季節(jié)，現(xiàn)在又碰上災(zāi)害性的天氣，房產(chǎn)市場(chǎng)只好進(jìn)入“冬眠期”了。他預(yù)計(jì)，就算開發(fā)商繼續(xù)大幅優(yōu)惠，也很難激起購(gòu)房者的興趣，本周樓市將持續(xù)低迷，最快也要到春節(jié)后才會(huì)反彈。

　　二手房市場(chǎng)：出租房源猛增

　　與一手房如同“難兄難弟”，春節(jié)前的二手房市場(chǎng)也非常低迷。記者從中原地產(chǎn)、我愛我家等幾家大型中介機(jī)構(gòu)了解到，近期二手房成交量并不高，不少房源都轉(zhuǎn)售為租，特別是隨著大量學(xué)生以及農(nóng)民工的返鄉(xiāng)，整個(gè)市場(chǎng)上的出租房源幾乎達(dá)到歷史最高點(diǎn)。我愛我家最新發(fā)布的分析報(bào)告顯示，1月中旬時(shí)南京租賃市場(chǎng)的供求比為1.9：1，在上個(gè)月曾經(jīng)達(dá)到2.6：1。也就是說(shuō)，差不多兩三套出租房源面對(duì)一位客戶的挑選，因此選擇余地相當(dāng)大。

　　分析還認(rèn)為，由于去年調(diào)控措施不斷，南京主城的部分老舊二手房的價(jià)格甚至出現(xiàn)了“零漲幅”，因此房主紛紛選擇租賃市場(chǎng)，將手中的房子轉(zhuǎn)售為租。

　　從租金價(jià)格上看，目前市場(chǎng)上最搶手的兩居室以每月1500元以內(nèi)居多，這與前兩年相比，漲幅并不大。分析人士認(rèn)為，這主要是跟市場(chǎng)的租賃房源猛增有關(guān)。據(jù)了解，一些中介公司由于二手房交易量逐日減少，便開始提前囤積起租賃房源，等到春節(jié)過(guò)后大量推向市場(chǎng)。

　　二手房專家告訴記者，其實(shí)近期買房還是很劃算的，市場(chǎng)低迷的情況下砍價(jià)空間自然增大，而且選擇面也廣得多。此外，現(xiàn)在租房也能享受到不少實(shí)惠，現(xiàn)在的租金水平可能比旺季時(shí)要便宜一成左右。

　　土地市場(chǎng)：節(jié)前最后一拍難爆冷

　　上周，南京總共拍出了兩幅地塊，分別位于河西與江寧。其中河西的一幅軟件園地塊以底價(jià)10億元出讓，將配套建設(shè)30萬(wàn)平方米的酒店式公寓項(xiàng)目，預(yù)計(jì)可建小戶型公寓數(shù)千套。另一幅江寧的商住混合地塊只經(jīng)過(guò)10輪拍賣便決出買家，開發(fā)商漸趨理性。

　　國(guó)土部門人士告訴記者，本周五將舉行春節(jié)前的最后一次土地出讓，以商業(yè)及辦公地塊為主。包括中華路26號(hào)地塊，將建設(shè)5.5萬(wàn)平方米的商業(yè)及辦公設(shè)施，還可以推出200套以上的酒店式公寓。另一幅叫價(jià)17.5億的下關(guān)東井村地塊可建30萬(wàn)平方米的普通住宅和商業(yè)配套，有助于改善周邊居民的生活條件。市場(chǎng)人士預(yù)測(cè)，由于是春節(jié)前的最后一拍，開發(fā)商底價(jià)拿地的可能性很大，甚至?xí)�出現(xiàn)流標(biāo)的情況，土地市場(chǎng)徹底轉(zhuǎn)暖還需一段時(shí)日。(馬祚波）