中新網(wǎng)12月14日電 “目前京城大型正規(guī)公司簽約退單率約為10%，而中、小經(jīng)紀(jì)公司交易退單率在25%-45%之間�！本┏且环课葜薪楣緦ν馄毓饬艘唤M外界鮮有知曉的二手房交易退單率數(shù)據(jù)。但是，《北京商報》記者13日走訪我愛我家、鏈家等大型中介公司的門店后獲悉，正規(guī)中介的二手房退單率不超過5%。
“一般都是因為有糾紛才會退單�！蔽覑畚壹夜緰|四門店的經(jīng)紀(jì)人介紹，比如業(yè)主隱瞞產(chǎn)權(quán)的真實情況等。按行規(guī)，買方若有意向會以房屋總價10%交訂金，“一套二手房的總房款至少幾十萬，幾萬塊錢的訂金不是小數(shù)，所以買方提出退單的情況很少”。我愛我家北京公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公司今年二手房的退單率不足5%。鏈家地產(chǎn)北京公司市場部提供的數(shù)據(jù)是不超過3%。
信一天公司市場部負(fù)責(zé)人羅煜介紹，大型中介退單主要因為房主改變意，占到3成左右。因為現(xiàn)在二手房是賣方市場，多個購房客戶可以挑選、二手房價格呈上漲趨勢常常使得業(yè)主改變意愿，因此客戶不得不退單。
但是中小公司的退單比率卻高出數(shù)倍。羅煜透露，一些小中介為了吃差價，人為制造退單。比如一套住宅，原本客戶A已經(jīng)有意購買并交了訂金，但是B的出價更高，中介公司就以業(yè)主改變出售意向、產(chǎn)權(quán)證出問題為由，讓A退單。同時，將B的訂金轉(zhuǎn)手退還A；待B購房后，將A留在業(yè)主手中的訂金退給B。而中介公司的這些大挪移，業(yè)主均不知情。鏈家地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，目前二手房交易不簽三方協(xié)議，是中小公司違規(guī)操作有機可乘的主要原因。（賀文）
