2006年，房?jī)r(jià)的飛漲讓人眼熱心跳。2006年，也是國(guó)家出臺(tái)樓市宏觀調(diào)控政策最多、速度最快的一年。2007年開春，央行再次宣布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，緊縮銀根信號(hào)明顯。2007年消費(fèi)者對(duì)樓市的態(tài)度如何？是觀望還是出手？

　　現(xiàn)代國(guó)際市場(chǎng)研究公司(MIMR)最近對(duì)606位廣州、北京、上海居民以街訪和深度訪談等形式進(jìn)行了調(diào)查，結(jié)果顯示，廣州、北京市民“房?jī)r(jià)升得太高”感覺最強(qiáng)烈。

　　同時(shí)，京滬穗三地未來兩年計(jì)劃購(gòu)房者不足一成，三成市民不愿當(dāng)“房奴”，六成消費(fèi)者謹(jǐn)慎觀望。

　　自住商品房擁有比例攀升

　　數(shù)據(jù)顯示，目前穗京滬三大城市居民住房主要類型是商品房(39%)、租房(20%)和經(jīng)濟(jì)實(shí)用房(18%)。每百戶居民中擁有自住商品房的比例比2005年上升2個(gè)百分點(diǎn)，但對(duì)比2005年11%的增幅，2006年居民購(gòu)買自住商品房的增長(zhǎng)速度放緩。

　　值得注意的是，居民住房類型為經(jīng)濟(jì)適用房、福利房的比例連續(xù)三年下降，而租房住的比重則上升4個(gè)百分點(diǎn)。這一方面反映市場(chǎng)上經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)量和投放速度遠(yuǎn)不及商品房；同時(shí)，在高企樓價(jià)下，部分消費(fèi)者被迫繼續(xù)租房或者轉(zhuǎn)買二手房。

　　八成廣州市民認(rèn)為房?jī)r(jià)太高

　　受到房?jī)r(jià)不斷上漲因素影響，市民越來越感到房?jī)r(jià)難以承受，短期購(gòu)房能力與意愿有所減弱。

　　數(shù)據(jù)顯示，超過五成(55%)的受訪者認(rèn)為過去一年房?jī)r(jià)增速過快，認(rèn)為“房?jī)r(jià)升得太高了”；接近四成(39%)的受訪者認(rèn)為“房?jī)r(jià)升得比較高”。

　　其中，北京、廣州市民對(duì)房?jī)r(jià)升幅感覺最為明顯。廣州本地市民認(rèn)為房?jī)r(jià)升得太高的人群占八成(80%)、北京市民也有62%同感“房?jī)r(jià)升得過高”，而上海市民對(duì)樓市價(jià)格感覺相對(duì)溫和，認(rèn)為房?jī)r(jià)升得太高的人數(shù)僅22%。

　　過六成消費(fèi)者將“持幣觀望”

　　隨著政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管力度明顯加強(qiáng)，國(guó)六條、限制外資投機(jī)炒房、未封頂樓盤按揭叫停、經(jīng)適房回購(gòu)等一系列政策出臺(tái)都顯示政府較強(qiáng)整治的決心，消費(fèi)者即期購(gòu)房行為顯示出謹(jǐn)慎觀望的態(tài)度�？傮w數(shù)據(jù)顯示，未來一年肯定會(huì)購(gòu)買住房的消費(fèi)者僅占全部受訪者的4%；34%的受訪者對(duì)高企的房?jī)r(jià)望“樓”興嘆，不愿當(dāng)“房奴”，明確表示“肯定不會(huì)購(gòu)買”； 有62%的消費(fèi)者則持幣觀望，在買與不買之間舉棋不定。

　　橫向比較，廣州市民表示打算未來兩年內(nèi)不購(gòu)房的人在三地中占比最高，達(dá)到41%；北京則有38%的市民對(duì)不斷攀升的房?jī)r(jià)直呼“買不起”；相比之下，上海市民購(gòu)房能力與對(duì)房?jī)r(jià)上漲承受能力較高，未來一年不會(huì)購(gòu)房的比例僅23%。

　　調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，三地市民可接受房?jī)r(jià)與開發(fā)商定價(jià)存在一定距離。市民可接受的房?jī)r(jià)集中分布在3000元～8000元之間，占全部總數(shù)的61%，超過8000元以上高消費(fèi)人群僅為5%。

　�。▉碓矗簭V州日?qǐng)?bào) 作者：程維）