昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》獲悉，7月以來(lái)，上海二手房成交量有所下降，但是價(jià)格仍有上揚(yáng)，部分房東惜售明顯。

　　軒誠(chéng)房產(chǎn)業(yè)務(wù)總監(jiān)陸獻(xiàn)民表示，7月中旬雖然也有新的二手房源掛牌，但由于5、6月份高消化量，目前市場(chǎng)上二手房掛牌量明顯減少。

　　據(jù)悉，7月房源一般總價(jià)上揚(yáng)2萬(wàn)-3萬(wàn)元。在賣房不斷加價(jià)的情況下，購(gòu)買力逐漸顯出疲憊，部分房源由于提價(jià)過(guò)高，導(dǎo)致不能成交。如東方曼哈頓一套總價(jià)500萬(wàn)元的房子，買家6月返價(jià)50萬(wàn)元，由于返價(jià)過(guò)高，房源遲遲不能成交。

　　滿堂紅(上海)置業(yè)有限公司騰沖路店店長(zhǎng)崔江權(quán)表示，6月該店100萬(wàn)元左右的房源漲幅3%-5%，而7月此類房源上漲5%-7%。

　　由于房東返價(jià)頻繁，部分購(gòu)房者表示，買房過(guò)程中感覺(jué)疲憊。

　　部分次中心區(qū)非普通住宅成交量攀升

　　上海正式開(kāi)征個(gè)人非普通住宅轉(zhuǎn)讓土地增值稅，盡管二手房市場(chǎng)對(duì)此總體反應(yīng)平靜，但部分區(qū)域還是受到一定影響。

　　易居臣信市場(chǎng)研究中心分析師耿潔玉表示，最近一個(gè)月上海樓市并未受到非普通住宅征收土地增值稅的影響，即使徐匯、靜安、盧灣以及浦東內(nèi)環(huán)等一些高端樓盤云集之地亦表現(xiàn)平穩(wěn)，但少數(shù)板塊，如江蘇路、北蔡板塊等非普通住宅交易量小幅上升。

　　易居臣信江蘇路店店長(zhǎng)胡丹稱，開(kāi)征該稅，部分對(duì)樓市后市缺乏信心的大戶型老公房業(yè)主產(chǎn)生一定恐慌心理，因而板塊內(nèi)一些持有多套非自住用房的業(yè)主不再繼續(xù)保留，陸續(xù)有人拋盤，而隨著可選房源的增加，一定程度上促進(jìn)了成交。但隨著該政策的正式實(shí)施，市場(chǎng)反應(yīng)相對(duì)較小。

　　易居臣信市場(chǎng)研究中心同時(shí)認(rèn)為，盡管市場(chǎng)對(duì)土地增值稅表現(xiàn)波瀾不驚，但隨著6月CPI等數(shù)據(jù)即將發(fā)布，樓市預(yù)警信號(hào)頻頻，今后不排除該稅征收額提升、征收面擴(kuò)大及加息等調(diào)控政策的出臺(tái)。(楊燕 李麗)