記者從商業(yè)銀行了解到,為了落實全國住房工作會議的相關(guān)精神,穩(wěn)定房價、平抑市場投機(jī),防范房地產(chǎn)業(yè)信貸風(fēng)險,銀監(jiān)會正在抓緊制定房地產(chǎn)信貸管理的新政策,相關(guān)政策措施已經(jīng)征求了商業(yè)房地產(chǎn)信貸部門的意見,可能會趕在國慶節(jié)前出臺。
據(jù)悉,為加強(qiáng)調(diào)控力度,新政策可能會以銀監(jiān)會和人民銀行聯(lián)合通知的形式下發(fā)。
據(jù)了解,本次政策調(diào)整進(jìn)一步提高了房地產(chǎn)開發(fā)和消費(fèi)貸款的標(biāo)準(zhǔn),其中第二套住房貸款的首付比例將調(diào)整至40%以上,而且對利率水平也規(guī)定了大幅上浮的區(qū)間,商業(yè)用房和商住兩用房的首付比例也有可能上調(diào)。此外,對于目前普遍存在的開發(fā)商囤積土地、囤積房源的投機(jī)行為,銀監(jiān)會也會重拳出擊,從信貸的角度加以規(guī)范。
銀監(jiān)會對于近期房價上漲過快的趨勢非常擔(dān)憂,上半年就表示要制定調(diào)控措施,提高貸款標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)記者了解,不久前,建行廣東、重慶等地分行,對于第二套住房的按揭首付,已率先由以前的三成提高至四成。其他銀行雖未有所動作,但也已經(jīng)開始關(guān)注可能出現(xiàn)的房貸風(fēng)險。業(yè)內(nèi)人士表示,市場對這次出臺的政策內(nèi)容和時間已經(jīng)早有預(yù)期。
另據(jù)本報記者了解,上周五銀監(jiān)會研究局和辦公廳召集各大商業(yè)銀行風(fēng)險、資金、研究部門負(fù)責(zé)人召開了一個內(nèi)部研討會,這是近期金融主管部門對美國房貸危機(jī)規(guī)模最大的一次內(nèi)部研討,顯示銀監(jiān)會高層對房價上漲過快和房地產(chǎn)金融泡沫化的擔(dān)心。此次會議邀請了穆迪公司、高盛、摩根的人士對美國次級信貸危機(jī)進(jìn)行檢討,并重點討論了美國次級信貸危機(jī)對于中國銀行業(yè)的影響。會議全過程在銀監(jiān)會全系統(tǒng)內(nèi)部進(jìn)行了直播,相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)要求各大商業(yè)銀行要吸取美國次級信貸危機(jī)的教訓(xùn),居安思危,積極防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險。(袁靖)