面對深圳的高房價(jià),很多深圳人紛紛將目光投向了周邊城市,甚至在武漢、成都等二線城市深圳人的身影也逐漸增多。這種異地置業(yè)的現(xiàn)象會否成為深圳人一種新的投資趨勢?異地置業(yè)時(shí)應(yīng)注意哪些問題?其投資收益真能如人所愿嗎?本報(bào)將推出連續(xù)報(bào)道,以期為打算異地置業(yè)的投資者一一解開這些疑問。
相對于深圳越來越高的房價(jià),在內(nèi)地二線城市置業(yè)投資已成為不少深圳人的選擇。據(jù)了解,一些深圳市民將房產(chǎn)或股市上的盈利拿出一部分,用來長線投資珠三角或內(nèi)地二線城市的房產(chǎn)。不過業(yè)內(nèi)人士表示,由于今年以來一些二線城市房價(jià)已經(jīng)歷了較大漲幅,異地置業(yè)存在資金被套的風(fēng)險(xiǎn)。
黃金周變“看房游”
在科技園一公司工作的林小姐趁“十一”長假期間到惠州大亞灣的某樓盤參觀,售價(jià)5000元/平方米的精裝修小戶型和酒店式物管服務(wù)很讓她心動,考慮到最低首付款只需4萬余元,林小姐決定買個(gè)小戶型出租。
記者此次長假期間在武漢了解到,之前已有2000多人報(bào)名在黃金周到武漢看房,但由于機(jī)票、火車票緊張,最終只有170多人成行,其中60%左右的看房者來自深圳。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道,今年7月份,曾有深圳看房團(tuán)在武漢出手買走了上百套房子。
像林小姐一樣的白領(lǐng)階層在異地置業(yè)投資的例子并不少見,據(jù)了解,異地置業(yè)已成為不少深圳人青睞的投資方式。與此同時(shí),異地置業(yè)的熱潮也吸引了許多外地樓盤來深推廣。在剛剛結(jié)束的深圳秋交會上,來自東莞、惠州、中山、珠海、廣州和河源等地的項(xiàng)目占據(jù)近八成的份額,對一些投資者來說,深圳房價(jià)與周邊城市以及內(nèi)地二線城市的巨大差價(jià)是一個(gè)不小的誘惑。更有部分深圳的投資者在此次黃金周期間,南下香港一擲千金買下數(shù)套房產(chǎn)。
異地置業(yè)漸成趨勢
龍城房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)理喻曉東告訴記者,今年土地增值稅開征對深圳房地產(chǎn)市場,尤其是對二手房和商鋪交易的影響較大。“現(xiàn)在很多客戶都紛紛到深圳以外的地區(qū)投資,如東莞的常平、惠州的大亞灣等地!庇鲿詵|表示,投資者向深圳周邊地區(qū)轉(zhuǎn)移或?qū)⒊蔀橐环N趨勢,“畢竟深圳目前的房價(jià)已經(jīng)很高了”。
另據(jù)中原地產(chǎn)東莞分公司一負(fù)責(zé)人透露,今年以來外地人在東莞置業(yè)的比例大幅上升。1月份,靠近城區(qū)的寮步鎮(zhèn)深圳客戶只有1%,僅僅5個(gè)月之后,寮步鎮(zhèn)的深圳客戶達(dá)到了30%,而比較受深圳人歡迎的常平鎮(zhèn),深圳人購房比例也從1月份的15%增長到了現(xiàn)在的50%。
置業(yè)者需求各異
據(jù)了解,目前深圳人異地置業(yè)主要看中三類物業(yè):一類是養(yǎng)老型物業(yè),子女為父母購買或自行購買家鄉(xiāng)的住房;第二類是度假型物業(yè),深圳人羅先生在大理購置了一套房產(chǎn),打算每年和家人抽時(shí)間度假;第三類是投資型物業(yè),看好某些城市房價(jià)上升的潛力,投資小戶型房屋或商鋪等待升值。
郭先生是深圳某公司的總經(jīng)理,此次黃金周期間就在長沙購置了商鋪?zhàn)鳛橥顿Y。說起自己在老家長沙的投資經(jīng)歷,郭先生充滿信心,“我在新大陸銀座買了兩套商鋪,我看好長沙南天門(項(xiàng)目所在地)的發(fā)展前景”。他認(rèn)為,從整個(gè)中國市場大的區(qū)域來看,深圳無疑是最好的地區(qū),經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),外來人口多,市民投資意識強(qiáng)烈,但也正是這些客觀存在的因素,使得深圳房地產(chǎn)業(yè)在全國顯得特別活躍。面對現(xiàn)在深圳飛漲的房價(jià),早期已經(jīng)從股票、地產(chǎn)方面“收獲不少”的他才有了回家鄉(xiāng)置業(yè)的打算,“長沙是我老家,不管是買房還是買商鋪,比較了解又便于管理!
家住景新花園的瞿小姐就是一名熱衷異地置業(yè)的投資者,瞿小姐告訴記者,目前她在深圳、中山、東莞等地共擁有8套房產(chǎn),每月僅供房款就需要4萬多元。她向記者表示,選擇異地置業(yè)的原因主要是因?yàn)樯钲诜績r(jià)漲幅過大,單一投資深圳房產(chǎn)面臨風(fēng)險(xiǎn)較大,而適當(dāng)將資金投資于外地城市顯然具有分散風(fēng)險(xiǎn)的效果。
專家觀點(diǎn)
異地投資適宜"長線"
業(yè)內(nèi)人士表示,由于今年以來一些二線城市房價(jià)也經(jīng)歷了較大幅度的上漲,外地投資房產(chǎn)要防止資金被套的風(fēng)險(xiǎn)。特別是一些非省會城市,房地產(chǎn)市場沒有深圳成熟,買下房子后指望短期內(nèi)增值并脫手賺取差價(jià)的可能性不是很大。因此,到異地投資適宜“長線”,切忌“短平快”,要綜合考慮各方面的因素,首先要明確是自住、出租還是純粹的投資。
龍城房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)理喻曉東認(rèn)為,一些中小城市樓盤價(jià)位相對深圳而言確實(shí)便宜,但房價(jià)水平必須與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平、人們的收入水平和發(fā)展前景結(jié)合起來,到外地置業(yè)投資,看中的是相對較低的價(jià)格及較大的升值空間,如果只關(guān)注價(jià)格但上升空間較小則得不償失。相對于本地投資而言,外地置業(yè)投資的風(fēng)險(xiǎn)更大,所耗費(fèi)的人財(cái)物等成本也更大。由于異地置業(yè)以出租、短期居住的情況居多,一定要對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的整體情況進(jìn)行了解。