明確以“個人”為單位認(rèn)定第二套房,在滬上外資銀行中已處于絕對主流的地位。昨天,渣打銀行(中國)有限公司相關(guān)人士表示,在監(jiān)管層統(tǒng)一“第二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)之前,該行對于“第二套房”的認(rèn)定暫以個人為單位。而除了花旗、渣打銀行以外的其他多數(shù)外資銀行表示,他們都暫時以“個人”為單位判斷是否為第二套房,但更為詳細(xì)的細(xì)則正在制訂中。
多數(shù)銀行傾向認(rèn)“個人”
渣打(中國)有關(guān)人士昨天表示,該行按照國家房貸新政的要求,已經(jīng)對第二套貸款購房申請的客戶,執(zhí)行首付款比例至少4成,貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%;而對于第二套房的認(rèn)定暫將以“個人”為單位,下一步將視監(jiān)管層的統(tǒng)一規(guī)定,再對房貸細(xì)則進(jìn)行補(bǔ)充。
上周末,花旗(中國)率先出臺房貸細(xì)則,對于如何界定“第二套房”,花旗的細(xì)則明確:以個人為單位認(rèn)定。貸款結(jié)清后,再貸款購房仍會視為“首套住房”。
匯豐、東亞等外資銀行表示,對于第二套房的首付比例以及貸款利率均已按照央行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,至于第二套房的界定等細(xì)則仍在進(jìn)一步討論中,將盡快出臺。
目前,外資銀行與央行征信系統(tǒng)尚未對接,無法實(shí)現(xiàn)與中資銀行、其他外資銀行的信貸數(shù)據(jù)互享。這給外資銀行落實(shí)房貸新政帶來諸多困難,一位外資銀行管理人士表示,現(xiàn)在他們主要依靠客戶的誠信來降低房貸風(fēng)險。據(jù)悉,渣打、花旗等外資銀行在操作房貸時,主要依靠銀行自有風(fēng)險控制體系、客戶誠信來判斷房貸風(fēng)險。
上海統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)尚無時間表
央行、銀監(jiān)會出臺《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》已近一個月時間。有消息人士稱,在監(jiān)管層遲遲不出臺進(jìn)一步細(xì)則的情況下,滬上銀行有望出臺統(tǒng)一的地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。
記者昨日詢問上海銀行同業(yè)公會獲悉,上海市金融辦、上海銀行同業(yè)公會幾家機(jī)構(gòu)在上周四召集各中資銀行相關(guān)部門負(fù)責(zé)人開會,征求各銀行對第二套房貸新政的意見。有與會者透露,如果最終央行和銀監(jiān)會明確各地在房貸新政原則下各地區(qū)自行掌握尺度,則上海市銀行同業(yè)公會將牽頭統(tǒng)一出臺上海地區(qū)房貸新政實(shí)施指導(dǎo)性意見。但上海銀行同業(yè)公會相關(guān)負(fù)責(zé)人同時表示,目前還沒有細(xì)則出臺的時間表。(李強(qiáng) 劉志飛)