部分區(qū)域成交價下調(diào)5%以內(nèi)

　　今年1月至9月，經(jīng)歷了上海二手房成交價格以及成交量持續(xù)增長之后，下半年尤其9月后二手房市場出現(xiàn)觀望局面。10月份，二手房市場放緩“急步”上行姿態(tài)，整體成交量下調(diào)30%，成交價上漲趨緩，甚至有部分板塊出現(xiàn)房價下滑。其中，普陀曹楊板塊、閘北延長板塊等成交價格下調(diào)較為明顯，幅度在5%以內(nèi)。

　　價格穩(wěn)定甚至小有下調(diào)的房源，以單價在1.5萬-2萬元左右的中檔樓盤為主，購房者大多為自住房需求。在這些中檔樓盤集中的板塊，即使有些房源掛牌價格還在向上，但是成交量并不理想。根據(jù)信義房產(chǎn)門店人員介紹，雖然從掛牌價格來看，有些房源的掛牌價格保持上漲，但房源掛牌量并不決定市場最終成交價和成交量。在掛牌房源中，存在相當(dāng)一部分虛假掛牌，業(yè)主并不想出售房產(chǎn)，僅為打探市場行情，了解自己房產(chǎn)的真實市場價值，從而重新對資產(chǎn)進行估值。在這些區(qū)域，更多的房源掛牌價格相對前期開始逐步穩(wěn)定，價格少有變動，這些房源也是成交的主力。

　　分析：樓市緩步的三個原因

　　此輪市場放緩腳步，部分二手房成交價和成交量呈下降態(tài)勢，分析人士認(rèn)為，這主要有三方面原因。

　　第一，從單個區(qū)域來看，在中檔樓盤集中的區(qū)域，部分業(yè)主原本就是自住的，出售其房產(chǎn)后需要繼續(xù)換購其他房產(chǎn)。央行加息以及第二套住房首付款提高，這使得部分房東重新買房有了較大資金壓力，他們有在市場趨勢向上后開始回落時及時出售原房屋的計劃。房源的增加給了購房者慢慢挑選的機會。

　　第二，從市場環(huán)境來看，政策出臺、成交量下降等不明朗因素，對部分預(yù)備近期購房的購房者產(chǎn)生不同程度的心理影響，他們對目前的掛牌房價持觀望心態(tài)。美聯(lián)物業(yè)的調(diào)研結(jié)果顯示，有68%的購房者明確表示，將推遲自己的購房計劃。

　　第三，從整體供應(yīng)來看，9、10月份上海一手商品房市場供應(yīng)放量，供求矛盾得到一定緩解，市場供求矛盾稍有緩和，一手房市場分流了一部分二手房市場客戶。

　　（張薇 萬媛媛）