部分區(qū)域成交價(jià)下調(diào)5%以內(nèi)

　　今年1月至9月，經(jīng)歷了上海二手房成交價(jià)格以及成交量持續(xù)增長(zhǎng)之后，下半年尤其9月后二手房市場(chǎng)出現(xiàn)觀望局面。10月份，二手房市場(chǎng)放緩“急步”上行姿態(tài)，整體成交量下調(diào)30%，成交價(jià)上漲趨緩，甚至有部分板塊出現(xiàn)房?jī)r(jià)下滑。其中，普陀曹楊板塊、閘北延長(zhǎng)板塊等成交價(jià)格下調(diào)較為明顯，幅度在5%以內(nèi)。

　　價(jià)格穩(wěn)定甚至小有下調(diào)的房源，以單價(jià)在1.5萬(wàn)-2萬(wàn)元左右的中檔樓盤為主，購(gòu)房者大多為自住房需求。在這些中檔樓盤集中的板塊，即使有些房源掛牌價(jià)格還在向上，但是成交量并不理想。根據(jù)信義房產(chǎn)門店人員介紹，雖然從掛牌價(jià)格來(lái)看，有些房源的掛牌價(jià)格保持上漲，但房源掛牌量并不決定市場(chǎng)最終成交價(jià)和成交量。在掛牌房源中，存在相當(dāng)一部分虛假掛牌，業(yè)主并不想出售房產(chǎn)，僅為打探市場(chǎng)行情，了解自己房產(chǎn)的真實(shí)市場(chǎng)價(jià)值，從而重新對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行估值。在這些區(qū)域，更多的房源掛牌價(jià)格相對(duì)前期開始逐步穩(wěn)定，價(jià)格少有變動(dòng)，這些房源也是成交的主力。

　　分析：樓市緩步的三個(gè)原因

　　此輪市場(chǎng)放緩腳步，部分二手房成交價(jià)和成交量呈下降態(tài)勢(shì)，分析人士認(rèn)為，這主要有三方面原因。

　　第一，從單個(gè)區(qū)域來(lái)看，在中檔樓盤集中的區(qū)域，部分業(yè)主原本就是自住的，出售其房產(chǎn)后需要繼續(xù)換購(gòu)其他房產(chǎn)。央行加息以及第二套住房首付款提高，這使得部分房東重新買房有了較大資金壓力，他們有在市場(chǎng)趨勢(shì)向上后開始回落時(shí)及時(shí)出售原房屋的計(jì)劃。房源的增加給了購(gòu)房者慢慢挑選的機(jī)會(huì)。

　　第二，從市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，政策出臺(tái)、成交量下降等不明朗因素，對(duì)部分預(yù)備近期購(gòu)房的購(gòu)房者產(chǎn)生不同程度的心理影響，他們對(duì)目前的掛牌房?jī)r(jià)持觀望心態(tài)。美聯(lián)物業(yè)的調(diào)研結(jié)果顯示，有68%的購(gòu)房者明確表示，將推遲自己的購(gòu)房計(jì)劃。

　　第三，從整體供應(yīng)來(lái)看，9、10月份上海一手商品房市場(chǎng)供應(yīng)放量，供求矛盾得到一定緩解，市場(chǎng)供求矛盾稍有緩和，一手房市場(chǎng)分流了一部分二手房市場(chǎng)客戶。

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