“沒(méi)想到今年的冬天這么冷”，一位房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員在房貸新政出臺(tái)一個(gè)多月后感嘆道。記者近日探營(yíng)發(fā)現(xiàn)，珠三角樓價(jià)回調(diào)幅度約在兩成左右。不少樓盤(pán)仍是“人氣不足、門(mén)前冷落鞍馬稀”，商家打折促銷(xiāo)聲不斷，“一天能收到十多條樓市打折促銷(xiāo)廣告呢”。

　　但熱鬧景象也時(shí)有出現(xiàn)：前日，廣州荔灣區(qū)某樓盤(pán)以13800元每平方米的價(jià)格開(kāi)賣(mài)，短短兩小時(shí)內(nèi)公開(kāi)發(fā)售的156套房全部售光，甚至出現(xiàn)購(gòu)樓者花高價(jià)請(qǐng)人提前兩晝夜排隊(duì)搶購(gòu)的景象。而在東莞、佛山、珠海等地，一些新樓開(kāi)盤(pán)場(chǎng)面依舊火爆。樓市迷局越來(lái)越讓人看不清。

　　“珠三角房?jī)r(jià)目前處于盤(pán)整階段”，建設(shè)部政策研究中心處長(zhǎng)文林峰近日赴穗時(shí)說(shuō)。然而，盤(pán)整需要多久？盤(pán)整之后走向如何？房貸新政真的還只是“小試牛刀”嗎？記者將通過(guò)深入現(xiàn)場(chǎng)探營(yíng)，采訪各路專(zhuān)家觀點(diǎn)，聯(lián)系經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來(lái)解讀這一樓價(jià)迷局。

　　廣州：降價(jià)有門(mén)道性?xún)r(jià)比高樓盤(pán)受歡迎

　　上周末以來(lái)，記者相繼走訪了市內(nèi)各區(qū)的一些主力在售樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)雖然不少樓盤(pán)的宣傳都明顯突出了打折的信息，手機(jī)短信不斷收到的樓價(jià)降價(jià)信息也顯得極有誘惑力，有些更是優(yōu)惠一連串，但其實(shí)當(dāng)中還是有相當(dāng)?shù)乃�分的，不少樓盤(pán)折算下來(lái)，樓價(jià)實(shí)際降幅大多只在1000元/㎡～2000元/㎡左右，降幅約在兩成以?xún)?nèi)。

　　市中心四區(qū)海珠樓價(jià)最堅(jiān)挺

　　白云區(qū)近期供貨量較多，在白云大道一帶陸續(xù)有接近700套的新貨推出，雖有降價(jià)但還在萬(wàn)元之上。這包括云山詩(shī)意畫(huà)舫居、萬(wàn)科云山的新一期，利海·南湖托斯卡納現(xiàn)樓單位，嶺南新世界的“倚灣園”三期等。這批新貨不少價(jià)格都比國(guó)慶前有所回落，目前均價(jià)基本在9000多元～14000元/㎡之間，整體降幅在1000元～2000元/㎡。像云山詩(shī)意及萬(wàn)科云山都不約而同地將樓價(jià)從國(guó)慶期間的1.1萬(wàn)元/㎡回調(diào)到現(xiàn)在的9500元/㎡。部分樓盤(pán)采取了一些優(yōu)惠促銷(xiāo)手段，像利海·南湖托斯卡納就以送車(chē)位以及大禮包的形式來(lái)對(duì)買(mǎi)家進(jìn)行實(shí)物“補(bǔ)貼”，匡算下來(lái)，實(shí)際降幅也在1500元/㎡左右。

　　在樓價(jià)屬于廣州十區(qū)之首的天河區(qū)，樓價(jià)則有一成多的回調(diào)。記者在珠江新城一些樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，相對(duì)于國(guó)慶前夕的高樓價(jià)，目前天河新開(kāi)盤(pán)以及新組團(tuán)的均價(jià)大致回調(diào)到今年8月份左右的水平。剛推出的中�；ǔ菫骋黄诒眳^(qū)單位，整體均價(jià)在2.3萬(wàn)元/㎡的水平，這比市場(chǎng)普遍預(yù)期的2.5萬(wàn)元/㎡的均價(jià)低開(kāi)了2000元/㎡，當(dāng)然，這相對(duì)于其周邊其他樓盤(pán)2.7萬(wàn)元的單價(jià)，會(huì)顯得較為“低廉”。

　　海珠區(qū)由于近期的新貨不多，因此，整體而言屬于價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺的區(qū)域。記者現(xiàn)場(chǎng)“打探”發(fā)現(xiàn)，目前逸景翠園以及珠江帝景作為該區(qū)在售的指標(biāo)盤(pán),其新貨單價(jià)并沒(méi)有回調(diào)的跡象。

　　降幅過(guò)大更多是“誘客”花招

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，極個(gè)別的樓盤(pán)將一些特價(jià)單位當(dāng)成是均價(jià)單位作為推廣，讓人感到單價(jià)一下降了3000元～4000元/㎡，但其實(shí)這只是“先吸引買(mǎi)家到場(chǎng)再說(shuō)”的低價(jià)誘客招數(shù)。雖然樓價(jià)回調(diào)是目前市場(chǎng)上較為普遍的現(xiàn)象，但這當(dāng)中，相當(dāng)部分的樓盤(pán)卻是以一個(gè)具有相當(dāng)吸引力的開(kāi)盤(pán)價(jià)作為“幌子”，吸引買(mǎi)家到場(chǎng)才是其真正的目的。像天河某樓盤(pán)，宣稱(chēng)12月1日以8300元/㎡的價(jià)格發(fā)售新一期單位，比10月份1.2萬(wàn)元/平方米的售價(jià)明顯低出一大截，現(xiàn)在下誠(chéng)意金，還有9.8折�，F(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員介紹，8300元/㎡的其實(shí)是極少量的低層單位，大多數(shù)單位要9000多元/㎡，和10月份帶裝修不同，這次是毛坯發(fā)售，買(mǎi)家可選擇1800元/㎡的裝修套餐，兩者加起來(lái)的價(jià)格至少在1.1萬(wàn)元/㎡以上。銷(xiāo)售人員坦承：“在宣傳上將降價(jià)幅度講得大一些，主要是現(xiàn)在市場(chǎng)較靜；只有打出有吸引力的價(jià)錢(qián)，買(mǎi)家才肯來(lái)�！睋�(jù)了解，此招在番禺、白云等區(qū)域都被一些樓盤(pán)使用。此外，還有偷換概念精裝變毛坯或者享受打折優(yōu)惠往往只是前幾名買(mǎi)家的情況。

　　在廣州，一些樓盤(pán)促銷(xiāo)獲得了不錯(cuò)的效果。最早帶頭“探市”的金沙洲兩盤(pán)成交業(yè)績(jī)均相當(dāng)不俗，此外，比較典型的是，碧桂園鳳凰城以帶裝修4800元/㎡的均價(jià)推出500多套單位，當(dāng)天即被買(mǎi)家一掃而空。

　　深圳：出現(xiàn)5000元超低樓價(jià)

　　從2003年到2007年，作為珠三角樓市發(fā)展最迅速的城市之一，深圳新建商品房的均價(jià)從5360元/平方米狂飆到15487元/平方米，在全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)上漲排名中，一直居于前列。然而，數(shù)年狂奔后，今年6月深圳樓市終于有了掉頭向下的跡象。9月份以來(lái)，深圳二手房成交量急劇下降八成，一手房成交量跌至2000套以?xún)?nèi)，相對(duì)年中的6000套下挫近2/3，而11月日均只有55套，成交量低迷。深圳市國(guó)土部門(mén)公布的一手房交易信息中，12月9日深圳市均價(jià)為15391元/平方米，成交55套。而一個(gè)準(zhǔn)備近期開(kāi)盤(pán)的新樓盤(pán)竟然打出了5000元/平方米的新低價(jià)！這是一個(gè)在深圳經(jīng)過(guò)4年的樓價(jià)狂飆后，重新回到人們視野的價(jià)錢(qián)！

　　大部分市民將信將疑

　　昨日上午，記者來(lái)到了這個(gè)在建樓盤(pán)。該樓盤(pán)位于深圳市寶安區(qū)松崗街道，附近交通還算便利，是由一家著名的房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的。

　　該樓盤(pán)售樓處的工作人員告訴記者，5000元/平方米起價(jià)的是少量特價(jià)單位，大部分的戶(hù)型均價(jià)是7000多元。工作人員還說(shuō)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天可享“日進(jìn)千金”優(yōu)惠：即提前到售樓處登記，則每天優(yōu)惠1000元。而該樓盤(pán)10月份發(fā)售的單元均價(jià)是每平方米9000元以上。

　　雖然近期深圳的樓價(jià)開(kāi)始下滑，但是新開(kāi)盤(pán)就賣(mài)5000元/平方米的新低價(jià)還是對(duì)市民很大沖擊。昨天記者在一家地產(chǎn)中介門(mén)口采訪了幾個(gè)查看樓盤(pán)信息的市民，大部分市民都對(duì)此表示懷疑，認(rèn)為只是商家的一種促銷(xiāo)手段。市民張先生認(rèn)為：“說(shuō)不定是人家搞的一個(gè)噱頭。不過(guò)，要是真的降到這個(gè)價(jià)，那對(duì)其他開(kāi)發(fā)商是一個(gè)很好的示范和刺激�！�

　　專(zhuān)家稱(chēng)深圳樓市還有升值空間

　　昨天，記者就此事采訪了深圳著名地產(chǎn)評(píng)論員劉軒先生。劉軒表示：“這個(gè)低價(jià)只是極個(gè)別的個(gè)案�！眲④幷f(shuō)，價(jià)格有漲有跌是很正常的。目前，深圳關(guān)內(nèi)土地資源非常有限，只有舊城改造才能提供一點(diǎn)土地，所以關(guān)外的地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)越來(lái)越走俏。雖然目前受政策和相互競(jìng)爭(zhēng)等因素影響，樓市出現(xiàn)價(jià)格波動(dòng)，但深圳作為經(jīng)濟(jì)特區(qū)，樓價(jià)還是有上升的空間。

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