【武漢】
樓市溫度:-1℃樓市天氣:霜凍
自去年10月以來(lái),武漢樓市出現(xiàn)銷量下滑趨勢(shì)。據(jù)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù),9月份,武漢樓市日均銷量為366套;到了11月份,直線下降到260套;目前,有時(shí)一天只有100多套。
武漢商品住宅銷售量11月份比10月份少賣了1566套。武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,武漢市商品住宅銷售量連續(xù)兩個(gè)月走低,11月份較上月降幅達(dá)16.69%。據(jù)統(tǒng)計(jì),11月份全市銷售商品住宅7815套,10月份為9381套,9月份10297套。與此同時(shí),武漢房?jī)r(jià)漲幅也開(kāi)始回落。億房研究中心統(tǒng)計(jì)顯示,10月份房?jī)r(jià)上漲9.14%,而11月份房?jī)r(jià)上漲只有5.37%。
武漢樓市銷售如今可用“低迷”兩個(gè)字來(lái)形容。為了能打開(kāi)局面,武漢江城有9家樓盤(pán)搶在2007年末最后一個(gè)星期開(kāi)盤(pán),在12月內(nèi)開(kāi)盤(pán)或加推的樓盤(pán),總數(shù)將超過(guò)20個(gè)。一些開(kāi)發(fā)商還紛紛利用打折、送贈(zèng)品、免物業(yè)費(fèi)等手段促銷樓盤(pán)。多數(shù)樓盤(pán)的折扣雖然仍維持在9.8、9.7折,但附加優(yōu)惠明顯增多。盤(pán)龍城新開(kāi)盤(pán)的兩個(gè)項(xiàng)目,除享受9.7折之外,還可額外優(yōu)惠1.5萬(wàn)元。但不盡如人意的是,盡管開(kāi)發(fā)商賣房“熱情”高漲,看房人卻寥寥無(wú)幾。前天,漢口一個(gè)開(kāi)盤(pán)不久的樓盤(pán),一上午前去看房的也不足十人。
對(duì)開(kāi)發(fā)商拋出的“媚眼”,多數(shù)購(gòu)房人仍然難下決斷。家住武昌傅家坡社區(qū)的陳斌說(shuō),手里頭是有幾個(gè)閑錢,但現(xiàn)在全社會(huì)都在喊“房?jī)r(jià)太高了”,政府也在不斷調(diào)控,說(shuō)不定哪天房?jī)r(jià)就跌下來(lái)了,再等等看。更多人則反映,2007年樓市熱得邪乎,房?jī)r(jià)飆升得也太高了,干脆等它“涼”一點(diǎn)再說(shuō)。
武漢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)肖漢昌認(rèn)為,去年以來(lái)一系列調(diào)控政策,使投資性需求得到一定程度遏制,直接導(dǎo)致目前樓市成交量的萎縮。受全國(guó)性的樓市“寒流”影響,此次調(diào)整還將持續(xù)一段時(shí)間。武漢房?jī)r(jià)現(xiàn)在已處于相對(duì)高位,再也不會(huì)有市民“見(jiàn)房子就會(huì)買”,今后樓市將更加理性。中國(guó)指數(shù)研究院華中分院首席分析師李國(guó)政也認(rèn)為,隨著一系列措施的逐步到位,前段時(shí)間價(jià)格快速增長(zhǎng)的行情已經(jīng)改變,一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)格局正在形成。
據(jù)《楚天都市報(bào)》、《武漢晚報(bào)》
【長(zhǎng)沙】
樓市溫度:-2℃樓市天氣:陰
來(lái)自長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的數(shù)據(jù)表明,長(zhǎng)沙已經(jīng)連續(xù)數(shù)周商品房成交量呈下滑趨勢(shì)。從市場(chǎng)的情況看,除少數(shù)品質(zhì)非常好的項(xiàng)目外,整個(gè)市場(chǎng)持續(xù)低迷,觀望氣氛濃厚。恒嘉地產(chǎn)總經(jīng)理易建國(guó)分析,這種局面至少要持續(xù)到今年3月份左右。一些分析人士認(rèn)為,受市場(chǎng)上彌漫的觀望氣氛影響,長(zhǎng)沙樓市近來(lái)低迷的態(tài)勢(shì)基本已成定局。
去年11月,在長(zhǎng)沙某新開(kāi)樓盤(pán)的售樓部,一位本土開(kāi)發(fā)商對(duì)記者坦言:“之前的長(zhǎng)沙市場(chǎng)很浮躁,不論怎樣的房子都好賣,價(jià)格都可以拼命漲,F(xiàn)在的日子沒(méi)那么好過(guò)了,新開(kāi)盤(pán)已經(jīng)不像上半年那么火了!
不少長(zhǎng)沙購(gòu)房者已經(jīng)深切感觸到,促銷、折扣以及來(lái)自置業(yè)顧問(wèn)的熱情電話,在這段時(shí)間來(lái)得格外猛烈!6月份去看過(guò)幾個(gè)樓盤(pán),前幾月沒(méi)有任何動(dòng)靜,現(xiàn)在卻一天到晚發(fā)短信,還時(shí)不時(shí)打電話!2007年上半年買了VIP卡卻沒(méi)有選到房的雷先生,現(xiàn)在終于“找回了當(dāng)上帝的感覺(jué)”。雷先生卻已經(jīng)不著急了,“反正一線城市都在降,長(zhǎng)沙至少不敢漲!
長(zhǎng)沙二手樓市正在遭遇2007年以來(lái)最大一場(chǎng)“寒流”。記者近日從富邦房產(chǎn)、信保房產(chǎn)等多家中介機(jī)構(gòu)了解到,自去年9月以來(lái),長(zhǎng)沙二手房交易量連續(xù)下降,到11月,長(zhǎng)沙市場(chǎng)成交量幾乎縮減了一半。
記者連續(xù)走訪了房產(chǎn)交易河西分理處等多家仍在經(jīng)營(yíng)的二手房中介公司發(fā)現(xiàn),大部分中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況都不太好,中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人都表示,盡管目前市場(chǎng)交易情況不景氣,仍會(huì)繼續(xù)“死撐”。
據(jù)長(zhǎng)沙市二手房交易管理辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,去年6月市場(chǎng)剛開(kāi)業(yè)時(shí),入駐該市場(chǎng)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)31家,擔(dān)保機(jī)構(gòu)和銀行各2家,而從9月起,就有一些中介機(jī)構(gòu)陸續(xù)出走,到目前為止,市場(chǎng)內(nèi)的中介機(jī)構(gòu)只剩下23家、兩家擔(dān)保機(jī)構(gòu)也只剩1家。該負(fù)責(zé)人表示,目前,每天的二手房交易量不到50筆,其中大部分是更名、繼承、贈(zèng)與登記,真正交易的很少。
據(jù)《瀟湘晨報(bào)》、《三湘都市報(bào)》
【濟(jì)南】
樓市溫度:-5℃樓市天氣:小雪
原本打算最近買房的濟(jì)南市民孫磊現(xiàn)在猶豫了,盡管他是首次置業(yè),不過(guò)他決定再等等看。記者了解到,外地房?jī)r(jià)下降、“第二套房”新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)等因素,讓目前濟(jì)南樓市的房?jī)r(jià)走勢(shì)再添變數(shù),不少欲購(gòu)房作投資和一些準(zhǔn)備購(gòu)房自住的人都暫緩了買房計(jì)劃,濟(jì)南樓市的觀望氛圍進(jìn)一步彌漫。
記者從焦點(diǎn)濟(jì)南房地產(chǎn)網(wǎng)與濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)聯(lián)合發(fā)布的每日房?jī)r(jià)播報(bào)單上看到,去年12月19日,濟(jì)南市在售樓盤(pán)銷售出42套房子,濟(jì)南在售樓盤(pán)中,只有歷山名郡、魯能領(lǐng)秀城、紅葉花園、如意苑二期、錦繡泉城小區(qū)等5個(gè)樓盤(pán)在19日位列樓盤(pán)交易榜。記者注意到,在這個(gè)播報(bào)單上,12月18日售出19套房子,12月16日濟(jì)南市售出37套房子,12月13日售出70套房子,12月11日售出90套房子,11月29日售出119套房子。11月底以來(lái),濟(jì)南在售樓盤(pán)的銷售量基本上呈遞減趨勢(shì)。
針對(duì)日漸趨冷的房地產(chǎn)市場(chǎng),濟(jì)南市不少開(kāi)發(fā)商也在暗自出招,變相降價(jià)。記者撥打了幾家在售樓盤(pán)的銷售電話。某國(guó)際城市花園的售樓人員告訴記者,一次性付款購(gòu)房可以享受9.85折的優(yōu)惠。魯能領(lǐng)秀城的售樓小姐介紹說(shuō),一次性付款購(gòu)房?jī)?yōu)惠2萬(wàn)元后,可再打9.8折。
“現(xiàn)在各樓盤(pán)的一次性購(gòu)房?jī)?yōu)惠力度明顯加大。以前濟(jì)南樓市的優(yōu)惠多限于贈(zèng)送電器、廚衛(wèi)等,即使優(yōu)惠,每平方米能便宜五六十元都少見(jiàn)!币晃婚_(kāi)發(fā)商說(shuō)。
山大經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)李鐵崗教授認(rèn)為,國(guó)家嚴(yán)控房貸“不打折”的態(tài)度及外地房?jī)r(jià)下降使一部分消費(fèi)者購(gòu)房需求受到抑制,部分購(gòu)房者加入觀望大軍。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商因此受到一定影響,從而調(diào)整銷售政策和價(jià)格策略,加大了一次性付款購(gòu)房的優(yōu)惠力度。李鐵崗強(qiáng)調(diào)說(shuō):“一次性購(gòu)房?jī)?yōu)惠力度加大不排除變相降價(jià)的成分在內(nèi),2008年的房貸緊縮趨勢(shì)非常明顯,提前采取措施應(yīng)對(duì)今年的資金風(fēng)險(xiǎn)與融資壓力,是開(kāi)發(fā)商比較聰明的選擇。一旦企業(yè)資金鏈斷裂再采取類似措施就晚了!
據(jù)《齊魯晚報(bào)》、《濟(jì)南時(shí)報(bào)》
(記者余勇整理)
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