房價標尺:國家、地方南轅北轍,到底該信誰?
國家統(tǒng)計局、徐州房地局,兩個權威部門的權威數字,結論截然相反。一個是個位數的平穩(wěn)漲幅,一個卻是聚光燈下的飛速激增的水銀溫度計。
根據國家統(tǒng)計局的數字,第二季度,徐州房屋銷售價格同比上升5.9%,新建住房價格同比上升8.4%。相比于深圳、大連、北京等地動輒10幾個百分點的漲幅,徐州看來是一個再普通不過的樓市:價格增幅平緩,市場健康。
然而,另一個來自徐州房地資源局主辦的徐房指數報告(下稱“徐房指數”)卻有截然不同的統(tǒng)計結果。
這份官方指數顯示,今年二季度,徐州住宅均值2667元/平方米,比上季度上漲12.67%,同比則上漲21.83%。其中北區(qū)、南區(qū)、西區(qū)、東區(qū)和中心五大區(qū)域的環(huán)比漲幅分別為20.90%、17.71%、10.29%、4.6%和2.38%。而去年二季度,以國八條為代表的上一輪調控過程中,徐房指數同樣上漲6.94%。以住宅開發(fā)為主的東區(qū)樓市甚至在最后三個月爆漲43.25%。
為什么兩份報告統(tǒng)計結果差別如此之大?
市場人士解釋,可能的原因是國家統(tǒng)計局將原為徐州市銅山縣,但即將劃入市區(qū)范圍的地區(qū)房價計入了統(tǒng)計范圍,進而拉低了均價。但是,這種拉低造成的差距是否如此之大,還是讓市場疑惑。或者即便統(tǒng)計無誤,又應該以哪一個數字為參照來看待真實的樓市發(fā)展呢?
徐州不是個案。
即便是在國家最近幾次公布的全國70個大中城市的房價漲跌榜中,排在漲幅前列的也大多是此前不被關注的二線甚至三、四線城市,比如呼和浩特、沈陽、廈門、青島、南充……
上半年,大連房價有四個月連續(xù)以15%以上速度增長,青島市內四區(qū)商品住房交易均價為6073元/平方米,同比增加26.95%,6月份四區(qū)商品住房平均價格同比漲幅高達34.49%……
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