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"為房而生"危機(jī)蔓延 解開中小城市房?jī)r(jià)飆漲迷局(3)

2006年08月23日 09:53

  市民:“為房而生”的混亂與危機(jī)

  “房?jī)r(jià)一路走高,一想到還沒買房,就覺得一股寒意。”南充市民趙小姐稱。

  上海房地產(chǎn)評(píng)論員叢誠(chéng)教授認(rèn)為,地方中小城市與一、二線的大城市不同,雖然沒有大量的炒房群體推生房?jī)r(jià)泡沫,但是房?jī)r(jià)持續(xù)高漲同樣存在崩盤風(fēng)險(xiǎn),高額的貸款也將令市民背負(fù)沉重的還貸壓力。

  此前,對(duì)于徐州等一些中小城市房?jī)r(jià)漲幅是否合理,當(dāng)?shù)孛襟w和專家也多有討論。對(duì)于需求如此旺盛的原因,專家認(rèn)為,一是中小城市由于樓市發(fā)展的滯后性,決定了房?jī)r(jià)的“補(bǔ)漲”。另外,一些城市之前大量的動(dòng)拆遷工程也向市場(chǎng)輸送了不少剛性需求。

  市民改善住房的需求本無可厚非。但將積蓄大量投注住房產(chǎn)品中,必將導(dǎo)致其它類消費(fèi)水平的降低。“徐州市民的收入水平確實(shí)逐步提高了,但提高的幅度遠(yuǎn)沒有房?jī)r(jià)上漲的快。雖然一些效益較好的國(guó)有企業(yè)和工業(yè)企業(yè)職工收入不低,但多數(shù)百姓的月工資也就千把塊錢,F(xiàn)在等于把全部積蓄投到房子上,還有什么其它的消費(fèi)可言。”徐州市民漸先生告訴記者。

  開發(fā)商告訴記者,在上海等城市的自住性購房者越來越多地選擇多首付少貸款時(shí),多數(shù)中小城市的自住者則采用最高貸款額度購房。另外,在開發(fā)商售房技術(shù)升級(jí)換代的同時(shí),部分“先知先覺”的市民也開始頻繁討論之前流行于上海等地的炒房手段,以期套利。

  “因?yàn)榇蠖鄶?shù)三、四線城市沒有采用統(tǒng)一的房地產(chǎn)交易紀(jì)錄聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng),只要能找到下家,開發(fā)商愿意配合更改合同,短期炒房完全是可以操作的,比大城市輕易得多!辈簧黉N售人員表示。

  市場(chǎng)陷入新的混亂與危機(jī)。然而,究竟是什么造成了調(diào)控的屢屢失效?

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