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后8·31時(shí)代的爛尾恐懼 潘石屹:無(wú)償收回土地難(2)

2006年08月29日 11:13

 

    7月22日,北京國(guó)土局首次公布自2004年1月到2006年6月北京住宅項(xiàng)目土地供應(yīng)情況和開(kāi)發(fā)利用情況,兩年半時(shí)間里,該市住宅項(xiàng)目用地總共供應(yīng)5775.11公頃,截至2006年6月,扣除已完成開(kāi)發(fā)的669.7714公頃和正開(kāi)發(fā)建設(shè)的2258.003公頃,北京已出讓的住宅用地中,還有2947.3356公頃土地尚未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)。 中新社發(fā) 魯谷 攝


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  置若罔聞:國(guó)家政策如風(fēng)過(guò)耳

  去年8月份北京市國(guó)土局一紙收回令,將38宗土地收回,原因是其沒(méi)按時(shí)交納土地出讓金,大多位列北京城八區(qū)黃金地段,其中包括了東城區(qū)平安大街東四十二條危舊房改造區(qū)一期工程以及銀泰中心A座商業(yè)部分和C座商業(yè)及辦公部分等著名項(xiàng)目,但是時(shí)至今日,國(guó)土局也未公開(kāi)向外界披露這些項(xiàng)目的具體處理結(jié)果。

  按照當(dāng)初國(guó)土局的處理意見(jiàn)是,這些地塊被收回后,將不再與原受讓方形成合同要約關(guān)系,土地會(huì)從其他渠道重新投入市場(chǎng)。但是1年過(guò)去了當(dāng)初被收回的土地至今音信全無(wú),記者走訪(fǎng)了幾處當(dāng)年被收回的土地,其中位于王府井的一處項(xiàng)目目前正在施工中,而受讓方并沒(méi)有改變,此外,位于西直門(mén)的一處擴(kuò)建項(xiàng)目至今還就出讓金問(wèn)題和國(guó)土局洽談中。同時(shí)去年11月份被國(guó)土局收回的北京最大的一塊土地,環(huán)球高爾夫俱樂(lè)部目前還處于荒廢狀態(tài)。

  在這些被稱(chēng)為8·31的項(xiàng)目中,記者發(fā)現(xiàn)不少地是分塊拿到的,比如一整塊地被分為A、B、C、D地塊,開(kāi)發(fā)商是分別取得了各塊的使用權(quán),其實(shí)這樣就為今后出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)埋下了隱患。這和一個(gè)項(xiàng)目被分為一期、二期是一樣的道理,一般情況下全由同一個(gè)開(kāi)發(fā)商拿到手。分期開(kāi)發(fā)和分塊開(kāi)發(fā)的好處在于,不用一次性投入太大的資金,而且還可以分期推出試探市場(chǎng)反應(yīng),控制項(xiàng)目的上市時(shí)間。

  一些專(zhuān)家認(rèn)為當(dāng)年在8·31時(shí)期這樣的項(xiàng)目很多,而且全是一些非常有實(shí)力的大開(kāi)發(fā)商,而這些項(xiàng)目對(duì)于兩年收回的規(guī)定,根本就沒(méi)有放在眼里,因?yàn)榧词贡粐?guó)土局收回,也沒(méi)有一家開(kāi)發(fā)商愿意接手。比如一個(gè)100萬(wàn)平方米的項(xiàng)目,被收回的也許只是其中的10萬(wàn)、20萬(wàn)平方米,無(wú)疑接手這個(gè)項(xiàng)目等于處在人家的包圍中。

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