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后8·31時(shí)代的爛尾恐懼 潘石屹:無(wú)償收回土地難(4)

2006年08月29日 11:13

 

    潘石屹 中新社發(fā) 弓長(zhǎng)勇 攝


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  業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

    潘石屹:土地收回難上加難

  潘石屹認(rèn)為無(wú)償?shù)厥栈剡@些項(xiàng)目難度會(huì)非常大,糾紛也會(huì)很多。不久前,北京土地部門曾就一塊被收回的土地進(jìn)行了公開(kāi)招標(biāo),在招標(biāo)前的答疑會(huì)上,大多數(shù)投標(biāo)人都非常關(guān)心原來(lái)的糾紛會(huì)不會(huì)影響新中標(biāo)的業(yè)主,雖然與會(huì)的四個(gè)部門領(lǐng)導(dǎo)都表示不會(huì)有影響,并且嚴(yán)格要求中標(biāo)的業(yè)主必須在8月份開(kāi)工,以不影響2008年奧運(yùn)會(huì)的舉辦為前提,但從目前的情況來(lái)看,好像并不順利。

  潘石屹猜測(cè),政府可以用有償?shù)霓k法,把閑置的土地和爛尾的項(xiàng)目收回,因?yàn)闊o(wú)償收回的確會(huì)使這批房地產(chǎn)發(fā)展商家破人亡,能把這些閑置的土地和爛尾的項(xiàng)目使用起來(lái),對(duì)國(guó)家、對(duì)社會(huì)、對(duì)目前一直上漲過(guò)快的房?jī)r(jià)都是非常有好處的。

  此外,從收回的途徑上也可以考慮通過(guò)法律的手段,通過(guò)法院去收回。如果政府的某一個(gè)部門一定要用無(wú)償?shù)霓k法收回開(kāi)發(fā)商的土地,最后的結(jié)果很可能是開(kāi)發(fā)商和政府矛盾深化。同時(shí),開(kāi)發(fā)商也應(yīng)該加緊對(duì)手中的土地開(kāi)發(fā)速度。商業(yè)用地的使用年限只有40年,但有個(gè)別的土地項(xiàng)目已經(jīng)拿到五六年還沒(méi)能開(kāi)發(fā),把原有土地的使用年限降至到了30多年,無(wú)疑是在浪費(fèi)資源。(齊琳 賴大臣)

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法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
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