到底哪個數(shù)據(jù)更真實?
事實上,今年出現(xiàn)類似情形的城市并不僅僅只有廣州。不久前,北京市統(tǒng)計局公布一季度房價的漲幅為7.6%,而北京市建委公布的數(shù)字卻是14.8%,數(shù)據(jù)相差近一倍,此事在媒體亦掀起過一場軒然大波。
雖然統(tǒng)計數(shù)據(jù)“打架”的情形過去并不鮮見,但近年來在房地產(chǎn)市場,出現(xiàn)像廣州這樣巨大的懸殊,據(jù)記者了解還是第一次。
問題是,為什么會出現(xiàn)這種現(xiàn)象?而面對9%和41.22%這兩個大相徑庭的數(shù)字,人們應(yīng)該相信哪一個,或者說究竟哪一個數(shù)字更接近真實?為此,中國經(jīng)濟時報記者采訪了廣州市國土資源和房屋管理局等有關(guān)部門和當(dāng)?shù)匾恍I(yè)內(nèi)人士。
“9%肯定不是從我們這里出去的,我們這里沒有出過這個數(shù)據(jù)!9月14日,廣州市統(tǒng)計局綜合處有關(guān)人士在接受記者采訪時說,該局從未公布過類似的數(shù)據(jù),也不清楚國家統(tǒng)計局是怎么得出9%這一統(tǒng)計數(shù)字的。
當(dāng)天,記者致電廣州市國土房管局,該局辦公室不愿接受記者采訪,也拒絕就統(tǒng)計數(shù)據(jù)“打架”發(fā)表任何評論。在該局宣教處,有關(guān)負責(zé)人士讓記者先將采訪內(nèi)容以傳真形式發(fā)過去。9月18日,記者接到廣州市國土房管局有關(guān)人士來電。對方表示,之所以出現(xiàn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)相差三倍這種現(xiàn)象是因為“概念不一樣”,“我們的統(tǒng)計結(jié)果是,今年7月份廣州房價同比上漲了42.9%,而不是41.22%!边@位人士還表示,“9%可能指的是環(huán)比漲幅!
9月16日,記者登陸廣州市國土房管局官方網(wǎng)站發(fā)現(xiàn),該網(wǎng)站記錄有廣州市房地產(chǎn)市場自去年7月至今年8月的相關(guān)數(shù)據(jù),經(jīng)查證,今年7月廣州十區(qū)住宅均價確為6848元/平方米,比去年同期均價4849元/平方米高出1999元/平方米。也就是說,韓世同關(guān)于“廣州房價暴漲40%”的說法并非無的放矢。
如此巨大的漲幅是否正常呢?9月12日,對于記者的疑問,廣州市一位開發(fā)商在接受記者采訪時沒有正面回答!斑@個問題要看怎么看!边@位開發(fā)商說,“國六條”出來以后,由于政府著力調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),未來市場大戶型房子將會相對減少,小戶型房屋供應(yīng)將大幅增加,這項政策刺激了大戶型房子價格的迅速上漲。
“對于小戶型的房子,大家都在觀望,而大戶型的房子,早買比晚買肯定劃算,所以大家都在搶大戶型的房子!痹撻_發(fā)商表示,40%的房價漲幅對應(yīng)的是均價,并非是同等戶型、朝向和地段的房屋進行比較,去年賣的房子和今年賣的房子不一樣,因而“沒有可比性。”
“因為數(shù)據(jù)來源的渠道、統(tǒng)計口徑等可能都不一樣,因此很難說40%和9%哪一個數(shù)據(jù)更真實!睆V東省房協(xié)市場研究部黃源新也認為“不好比較”。不過,黃同時表示:“40%可能有點夸張,而9%可能又低了一點。我估計,今年7月房價同比漲幅應(yīng)該超過了10%!
“40%的說法可能有點偏激!北疚拈_頭提到的鐘小姐表示,廣州市房管局的數(shù)據(jù)可能是根據(jù)網(wǎng)上簽約進行統(tǒng)計的,這種情況不排除開發(fā)商造假,故意把房價拉高。去年以來房價上漲一直都很厲害也是事實。她認為,廣州房價實際漲幅既不是9%,也不是40%,而是兩年大約累計漲了30%多,接近40%。
“現(xiàn)在像我們這樣做媒體內(nèi)容的,收入都不行!辩娦〗阆蛴浾咛寡裕┮桓械叫牢康氖亲约含F(xiàn)在有房住。
“以前想換房,也想過另外買一套用來投資。但是現(xiàn)在不敢買了,房價實在是太高了!辩娦〗闾岬,2004年,她的一位朋友在市區(qū)買了一套房子,當(dāng)時總價不超過40萬,“但是現(xiàn)在在相同地段再去買同樣的房子起碼要60萬!
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