買家：錯(cuò)估房?jī)r(jià)成“負(fù)翁”

　　上海銀監(jiān)局有關(guān)負(fù)責(zé)人直截了當(dāng)?shù)馗嬖V記者：“2004年下半年到2005年上半年期間尤其引人注意，凡是在這期間房貸放款多的銀行，其不良率現(xiàn)在上升也最快�！�

　　房?jī)r(jià)高點(diǎn)埋下“炸彈”

　　2004年下半年到2005年上半年正是上海房?jī)r(jià)“最高點(diǎn)”。2004年上半年上海房?jī)r(jià)迅速大幅上漲，年底又上演“最后的瘋狂”，上海房?jī)r(jià)從外環(huán)到內(nèi)環(huán)每平方米普遍上漲2000-20000元。

　　在上海宜山路建材市場(chǎng)做生意的李先生的住房正面臨被銀行起訴拍賣的危險(xiǎn)。2004年底，他用300萬元在天山路“河風(fēng)麗景”樓盤買了一套商品房。購房時(shí)他用虛高購房合同價(jià)格的辦法，首付只付了50萬元，銀行貸款額250萬元。本以為購房后捂上半年，能賺個(gè)幾十萬元，誰知買房后，房?jī)r(jià)不增反跌，加上他的廚衛(wèi)用品店經(jīng)營出現(xiàn)嚴(yán)重滑坡，每月15000多元的銀行還款壓得他喘不過氣來�，F(xiàn)在他把房子掛250萬元出售都無人問津。他無奈在今年5月停止還款。貸款銀行在多次催收無果后，把他告上了法庭。中行上海分行某支行行長分析，房貸違約原因多種，如經(jīng)濟(jì)狀況惡化，惡意騙貸，有錢不還等，但違約率最高的是投資失誤的購房者。他們看好房產(chǎn)勢(shì)頭，超過自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力在房?jī)r(jià)高位時(shí)購房投資，本以為幾個(gè)月就能賺百分之二三十的投資收益。誰知限制轉(zhuǎn)按揭、升息、調(diào)稅等調(diào)控政策一出，所購房屋不但不升值且賣不出去，最終無力承受每月高額還款形成違約。不良開發(fā)商致集體違約

　　長壽路360號(hào)科維大廈的不少業(yè)主正處于集體違約狀態(tài)。一位業(yè)主說，2004年下半年，數(shù)十名業(yè)主與該大廈的開發(fā)商簽了《商品房預(yù)售合同》并預(yù)付50%-100%的房款，不少業(yè)主向銀行貸了數(shù)十萬元購房款。然而到今年5月30日交房時(shí)，該樓盤根本沒有完工，成了名副其實(shí)的“爛尾樓”。業(yè)主后來才知道購房資金不知所蹤，開發(fā)商身陷多起官司，業(yè)主所購房屋被法院以開發(fā)商物業(yè)查封抵押。在這種情況下，業(yè)主們均停止了房貸還款。銀行房貸自然也成為不良貸款。上海國和律師事務(wù)所專職房產(chǎn)律師龍陳律師表示，集體違約原因比較復(fù)雜，多與開發(fā)商不誠信或者惡意詐騙銀行資金有關(guān)，不少購房者是被動(dòng)違約的。個(gè)別實(shí)力不足的中小開發(fā)商或采取欺騙手段，或與銀行達(dá)成某種“默契”，甚至與銀行內(nèi)部人員勾結(jié)，冒用甚至偽造“人頭”騙取貸款。

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